各位高手快来出谋划策，准备出第一个offer啦！！

有福

看上mitchem的一个新建的unit,3 bedrooms, 开价330k+, 今天第二次去看房了，俺和媳妇都觉得值得尝试着出一次offer，但是这个房子准备星期六auction，时间还是比较紧，所以有几个问题想请各位赶紧来给看看，出出主意，俺也知道第一 次不一定能搞得定，但是（又但是了，呵呵），慎重一点还是比较好的，哪怕是个学习、攒经验的过程，先给各位热心肠的tz们鞠躬了:si91

问题如下：
1，首次置业买新建房有其他补贴么？听说有

2，第一次出价多少比较合适呢？中介曾经透露过说owner想卖到350~360k

3，有必要参加auction么？俺们可真的是一点经验都没有啊

4，新房有必要作BUILDING INSPECTION么？

5，中介还提到section 32，俺记得在哪个好人的帖子里看到了，现在来不及找了，劳神各位给再说说吧。

哎呀呀，这个，问题好像有点多了，哦？嘿嘿，唉，第一次嘛，没办法，给大家添麻烦了

taoyuan

没有section32不能出offer吧？
首次购买自主房有10k的补贴。
新房有6年的building structual insurance,因此不用太担心。
即便是你给了offer，如果房主不接受的话，一样面临auction的“危险”。
第一次给offer千万要沉住气，不要慌。
其他筒子赶紧补充！

astina

感觉LZ挺慌张的

首次置业津贴就是联邦的7000+VIC的3000,新房没有特别的(以前曾经有过)

OFFER如果拿不下来,AUCTION去看看也没有坏处

SECTION 32对方应该已经准备好了,你要来看看(理论上是应该让自己的律师看看的)

ausmel

我们也是参加的auction,

原本只是想看看，auction前10分钟才去，也来不及看section32了，觉得还不错，就参加拍卖了，结果没想到被我们拍下来了，

所以我们的section32是买下来后才看的，

不过对于 这个section 32实在是不懂多少，好在后来找了律师，律师说没什么问题。

taoyuan

auction是unconditional的，如果没在auction前做inspection，那是很危险的吧。

有福

谢谢各位了！！
一时心急，问题不少，不过现在心定一点了，感觉好多了，谢谢~~~

有福

通报一下进程吧：
今天拿到section 32了，好厚的一本啊，惭愧的是，看了半天也没看出什么名堂，不知道有哪些是必须注意的部分哪些是无所谓的呢？有没有过来人可以指点一下？

另外就是，作好了offer失败参加周六进行的auction的准备，想起来另外一个问题，如果这栋房子不幸被我们当场拍中，是不是立刻就要付10%的deposit啊？
唉，头痛的是，中介说，来吧，参加auction吧，带上你的checque book！可是，俺们木有什么checque book啊！那该怎么办呢？

唉，唉，买个房子还真是烦喏！

先这样吧，随后再继续！

astina

找一个律师，让律师看section 32

找一个有支票本的朋友帮忙下

wavestill

dont worry  ,calm

ausmel

原帖由 有福 于 2006-11-22 22:57 发表
通报一下进程吧：
今天拿到section 32了，好厚的一本啊，惭愧的是，看了半天也没看出什么名堂，不知道有哪些是必须注意的部分哪些是无所谓的呢？有没有过来人可以指点一下？

另外就是，作好了offer失败参加周 ...

我们买房时，当场交1000澳元，3日内交齐10%。

因为事先没有买房的打算，我和老公加起来兜里也不过100刀，还是朋友去银行帮忙取了1000澳元。所以如果有买房的打算，最好准备点现金带在身上，以免被动。

bluesky999

我今天凑热闹去看auction了，发现只有2人出价，而且几轮功夫就没人出价了，最后的报价远远低于房主的心理价位，所以没卖成功。

tyxzh

关注中

Eucalypt

现在很多房子都auction不出去，所以LZ就不要担心了，offer吧。

Kling11

买房买生意要抱着可有可无的心态, 喜欢也别让别人看出来, 掌握跟中介/卖主联系的节奏

原帖由 ausmel 于 2006-11-25 20:17 发表


我们买房时，当场交1000澳元，3日内交齐10%。

因为事先没有买房的打算，我和老公加起来兜里也不过100刀，还是朋友去银行帮忙取了1000澳元。所以如果有买房的打算，最好准备点现金带在身上，以免被动。

偶也是这样的，当场交了1000刀。

lyrixyang

楼主已经买好房子啦。是否该交作业了？

villa

原帖由 lyrixyang 于 2006-12-29 11:22 发表
楼主已经买好房子啦。是否该交作业了？

估计是offer最后没有成功，否则“有福”TX买好房应该来说一声的。

有福

唉，说真的，真是丢脸哪，几乎食言，还被热心人把旧贴子捞出来晒，惭愧！

谢谢lyrixyang（你是夜未央吧？不然...）同学的关心，谢谢villa同志的解围，正式汇报一下：俺滴房子的确搞定了，在新年假期里。

不过，已然不是第一次offer的那个房子了，那个房子的经历很诡异：开价330+，offer 330k，基本没回音，遂周六去看auction，在那个房子的门口进行，当日天气多云，来者寥寥，大概10来人，肤色很全，大部分人往门口的邻居院墙根一蹲或一坐，两个中介一个主拍，声音很像拳击赛开赛前介绍红蓝角，310k起，一撮印度人和一个白人老头很认真，很快到330k，不动了，主拍的大叔长吆短喝：还~~~有~~~没有~~~~有没有！...俺和媳妇当然不会动咯，我一动敌再动，330k就不保了。久无人应，中介进屋据说去和vendor商量，200秒之内返回，说，谁再加＄5000就卖！谁加？谁加？谁加谁加？？当然不加！
事后回顾，俺和媳妇都觉得，那个谁加就是在问我们，据事后遇到的诸葛亮们说vendor会在微观人群中安插卧底，至少把价格推倒auction前的最高offer,然后sit back开始钓鱼，当然不加！

所以，流拍，白人老头和印度人当场似乎失落不已，久久不愿离去，茕茕绝绝缠绵不已，和中介代理拥成一团窃窃私语长吁短叹，可疑、可气、可恨！

切一个镜头到拍卖前：大家都知道auction前还有个时间段给所有潜在买家以及闲杂人员一个参观拍品的时间，俺媳妇很细心地发现在厨房一角堆了一些中介的什物，其中赫然有一个大贴纸，白底红字大大地写着：卖掉啦（SOLD）！！不只是中介信心满满，还是一种约定俗成的内行心理攻势，提前造成加价推力。她指指贴纸，对我吐吐舌头，也许很多人看到后都真的或者在心里吐了吐舌头。

回到拍卖后。
话说白胡子，哦，不，白人老头和印度阿三们，当场似乎失落不已，久久不愿离去，茕茕绝绝缠绵不已...简短截说，俺媳妇很八卦气地说，我们看看他们最后会在路边大大的房屋拍卖广告上贴什么，会不会贴那个...那个？我更八卦气地回答：好耶，呵呵。

遂潜于路边街角的车里假装翻看MELWAY观望远处的出口，不久，白胡子老头（唉，你知道我说谁）开车走了，打开的车窗里撅着嘴气鼓鼓的脸一闪而势，接着，印度33们轰鸣着涌往一辆寂寞等待灰头土脸的VAN，我没写错吧，我是说，一辆面包车！最后，一辆疑似中介的车开出来走了，因为此前远远地模糊地看到有个人如果不是在公共场所乱写乱画就一定是在房屋拍卖广告上贴了什么东西。
好耶，看看去！

It's ON SALE, take the place of AUCTION. sh*t hot!

好累啊，先到这里吧。

情节预告：你相信么，在拍卖不久后的一个星期一，这个房子又再度出现在中介的网页上，开价370k....

就这样，先休息一下吧。

villa

原帖由 有福 于 2007-2-1 23:39 发表
唉，说真的，真是丢脸哪，几乎食言，还被热心人把旧贴子捞出来晒，惭愧！

谢谢lyrixyang（你是夜未央吧？不然...）同学的关心，谢谢villa同志的解围，正式汇报一下：俺滴房子的确搞定了，在新年假期里。

不 ...

有福TX言而有信，果然给大家带来情节曲折的拍卖实录，真是好样的！++

不用太辛苦，有时间慢慢续写你们最后是怎样买到dream home的吧。:si79

AgeanSea

FOR sale?

shefanie

期待下文哦！