澳大利亚买房水太深

angelayhr

对很多热衷投资的中国富裕人群来说，有空得去看海外房产展会，尽管房地产是本土的，但是买家却可以是全球的。

　　上海就有两家五星级酒店同时举办“澳洲房产展会”。我走访了其中一家，会议室布满落地海报，在布里斯班富人区的豪华公寓、悉尼海景公寓、墨尔本海湾稀缺别墅的照片以及地图前，通常是一对对夫妇在咨询详情。

　　我和一位满面焦急的上海阿姨决定“合用”一位销售顾问、以节约时间。前两天，她的24岁、正在布里斯班大学攻读硕士的独子通知父母去看此房展，“这个公寓在富人区，他让我看看价钱，因为儿子决定毕业后留在那里工作，现在父母借钱给他买房子也是一样的。”

　　这位阿姨详细咨询了“价格最便宜”的公寓房型：60平方米的一房，售价45万澳币；90平方米的两房，售价68万澳币。销售小姐毫无遗憾地表示，“一大半都已经定出去了，明天一定要订房，否则就没机会了。”阿姨显然觉得还是“太贵”，“儿子现在和一对台湾夫妇合住，200平方米别墅带100平方米的花园，才40多万。”
其实，现场对于高端房产具有明确购买意向的中国客人不在少数。我们隔壁桌的中年夫妇就是现场拍板者之一，用POS机刷卡、预付5000澳币定金，下周，他们将拿到合同、同时向指定的律师信托账户汇入10%的首付。

　　澳洲买房果真这么热门？

　　在所有投资项目中，澳洲比较热，很大程度上与移民有关。澳洲移民数量每年维持在20万，推动几个城市房地产一直向上走。移民、留学生父母以及纯粹投资者是买家的三类人群。他们都关注到澳元的持续强势：2010年的12个月，澳元兑美元的汇率上升了13%，2011年的前6个月，澳元兑美元汇率又增长了三成。澳大利亚各首府城市都经历了房价的大幅增长，但各地情况不尽相同。由于房产稳定的升值空间，中国澳洲留学生父母们希望投资房产、省下房租，即便日后孩子打算回国，出售或者出租房子也有得赚。

　　以我参加的房展会情况来看，买家看到“稀缺房产”无不兴奋，甚至仅凭区域规划图片以及房型图就决定买单，中国客人的倾向是豪华高端市场，超过200万澳币房产的外国买家多是中国买家。”

　　但这个行业“水太深”。

　　首先，中国并没有明确立法、允许一些中介公司操作“海外投资房产”，中介公司只能将其列入“移民留学业务的增值服务”，在澳洲有专业的合作伙伴。

　　其次，外国投资审查委员会将严格审查资金来源，投资者必须自己提供资产来源文件，但是很多公司号称可为现金付款的买房者解决付款方式。我听到的答复就是：“我们会帮你把钱转到一个公司，再打入澳洲账户，这么多钱兑换外币不合算。”但是，这种“合算”究竟怎么回事、付钱之后就万事大吉吗？没人知道。

　　此外，何时澳洲房地产会出现拐点？高级住宅强劲的需求量一旦带动更多普通房屋价格的走高（至某一临界点），澳洲政府会出手管制外国人投资国内房产，2010年就出台了一些限制政策，包括外国人不得投资二手房等。这些风险，目前还是中国投资者不太了解的盲区。


对很多热衷投资的中国富裕人群来说，有空得去看海外房产展会，尽管房地产是本土的，但是买家却可以是全球的。　　上海就有两家五星级酒店同时举办“澳洲房产展会”。我走访了其中一家，会议室布满落地海报，在布里斯班富人区的豪华公寓、悉尼海景公寓、墨尔本海湾稀缺别墅的照片以及地图前，通常是一对对夫妇在咨询详情。　　我和一位满面焦急的上海阿姨决定“合用”一位销售顾问、以节约时间。前两天，她的24岁、正在布里斯班大学攻读硕士的独子通知父母去看此房展，“这个公寓在富人区，他让我看看价钱，因为儿子决定毕业后留在那里工作，现在父母借钱给他买房子也是一样的。”　　这位阿姨详细咨询了“价格最便宜” 的公寓房型：60平方米的一房，售价45万澳币；90平方米的两房，售价68万澳币。销售小姐毫无遗憾地表示，“一大半都已经定出去了，明天一定要订房，否则就没机会了。”阿姨显然觉得还是“太贵”，“儿子现在和一对台湾夫妇合住，200平方米别墅带100平方米的花园，才40多万。”

Henrychen

软广告？？？:si84

LittleBigPlanet

这时候在还要在澳洲投资买房，不是被忽悠就是疯了。澳洲的主流媒体都已经开始唱衰房市了，欧债危机，中国经济放缓，国内失业率不断上升，再加上碳税这个the last nail in the coffin

stockcomments.c

5 年一倍
左手右手

benny2002

这么买房被骗的风险还是很大的。45万在布里斯班能买HOUSE了。

可可可心

这个价格买市中公寓差不多，但是要有车库，不然可能贵了

去参加过一次深圳类似的房展，纯粹感觉就是骗国内不知情的冤大头的；弄个老外带个翻译在那忽悠人]
感觉房子的位置都出了墨尔本差不多BENDINGO的位置了，还号称40分钟到市区

拿澳洲的偏远地区的房价和深圳市中心比......

可可可心

是车位，不是车库，说错了

微胖儿

土包子，澳洲最适合的就是买HOUSE，可以拿不值钱的地回国呼悠可以传宗接代的别野。。。
国内的人哪会感觉国外的APT有什么特别的，肯定不好忽悠。

jinkun

kov

番薯

软文？

yuanchenyuanche

MARK

angelayhr

上面说的对

eguan88

海外人士好像不能买旧house吧

angie_sjtu

mark~

garysu

这是说chatswood in NSW么？

“60平方米的一房，售价45万澳币；90平方米的两房，售价68万澳币”

hyundai

原帖由 garysu 于 2012-3-19 14:03 发表
这是说chatswood in NSW么？

“60平方米的一房，售价45万澳币；90平方米的两房，售价68万澳币”

burwood新房也这个价

kensong

问：既然热卖，为什么要跑大老远跑中国去销售。

答：因为能卖更高价。

牧云轩

杀富济贫？

sissiqiao

贵就一个字

zhengtao

光脚的么

SAland

ab339

sniperhu

mark

sniperhu

mark

明洁

路过

mashmellow

poohbear

太忽悠人了。