首次购房出租

melody2011

因为换了工作，刚买的房子距离上班比较远很不方便，所以打算还是把它出租吧，可是已经拿了首次购房补贴。我把账单都寄到新房子那里去。不跟房客签合约，就自己这样偷偷地租出去可以吗？这样做是不好，先自我鄙视一下。可是如果空在那里的话，还贷压力的确不小啊。大家懂的。

以前没有出租房屋的经验，请前辈多指教。

小女子这里先谢过啦：）

孙世涵

那你就要小心了，毕竟是偷偷摸摸的，所以如果租房子出什么事情，比如房屋损坏，都没有办法通过正常渠道解决了（因为你没有签约阿）。所以最好租给知根知底的人

melody2011

恩， 谢谢楼上！

righttang

账单你最好留几张关键的在原来的地方，让租客帮你转发一下，你给他们便宜一点租金，那样以后就算有争议，你也可以有证据。
不过他们那里查起来似乎也挺厉害的。。。很多人都被查到了

melody2011

所有的账单还是走我的名字，寄到新房子的地址，这样比较不容易被查到？谢谢！

melody2011

原帖由 righttang 于 2011-12-5 14:55 发表
账单你最好留几张关键的在原来的地方，让租客帮你转发一下，你给他们便宜一点租金，那样以后就算有争议，你也可以有证据。
不过他们那里查起来似乎也挺厉害的。。。很多人都被查到了

他们怎么被查到的啊？难道说有人会挨家挨户敲门突击检查？

sanrunning

You can get post office to redirect all post to you.

melody2011

原帖由 sanrunning 于 2011-12-5 14:59 发表
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thanks

righttang

原帖由 melody2011 于 2011-12-5 14:58 发表


他们怎么被查到的啊？难道说有人会挨家挨户敲门突击检查？

我只是怀疑哦，不确定。
比如说，每个人，总有一个主要的住址，这个住址，是很容易追查的。最容易追查的，就是ATO，他们本身就有地址登记系统，你改不改地址，这个很容易查到。还有medicare,vicroad，各种银行等等，很多官方的机构，都需要你改地址，如果不改的话，生活会非常不方便。

还有就是通过租客来找，你的租客住进去了，他们要改地址的，如果你是2个bedroom的房子，突然之间3个租客的地址都改到那里去了，他们就有理由相信，你本人并不住在那里。

敲门倒不会，不过我听说过2个事情，都是过了2-3年之后再被查到的。要求退款，并且做出一定的处罚。

我觉得吧，你要真的保险，自己就坚持半年，分租出去一间，半年里面就跑跑，半年之后，再整租出去。。这样比较安全

melody2011

谢谢楼上！

yatimmy

楼主，你能不能不全租啊。例如你房子有三间睡房，你只出租其中两间，留一间当做你在住呗。

jhua4597

There are real estate agents who can take care of this to get ur business.

melody2011

原帖由 jhua4597 于 2011-12-5 15:29 发表
There are real estate agents who can take care of this to get ur business.

这个。。也可以通过中介？

鱼羊鲜

偷偷的

melody2011

这个。。按我的理解，有中介的介入就没办法“偷偷地”了吧。。
具体怎么操作呢？

多谢！

jhua4597

好多中介为了commission愿意帮你搞定，找个中介咨询一下。There's nothing to lose.

ccen

正规的中介是不愿做这事的吧？还是建议先住半年再出租。

依栏听荷

半年么？我怎么记得是一年！

audrydj

确实会被查到的，我有个朋友刚把钱给退回去，还被罚了款。
他们会查出有其他的人在用这个地址收信，也就是你的房客。你可以和你的房客同一口径，但是我个人觉得这个太烦人了，还要牵涉到房客的一些隐私和别人的处事准则。恩，不好办！