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[行情讨论] 在悉尼投资一间 $1.2M 的HOUSE, 请问各位高见 [复制链接]

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-8 13:06 |显示全部楼层

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好友年薪 $130K, 要在悉尼投资一间 $1.2M 的HOUSE, 请问各位高见:

1. 明年是否好时机?

2. 哪个区比较合适这个价位?

谢谢.

leobaby

钻石靴族

发表于 2011-11-8 13:10 |显示全部楼层

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有请长安雪梨

白金靴族

发表于 2011-11-8 13:11 |显示全部楼层

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不如买3，4个unit做投资

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-8 13:27 |显示全部楼层

原帖由 manunited 于 2011-11-8 13:11 发表
不如买3，4个unit做投资

已经买了 UNIT 作退税用, 但据说 HOUSE 升值大.

de1218

皮靴族

发表于 2011-11-8 14:02 |显示全部楼层

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house的话，这个价格还是能找到不少，要不就是去山区，bh,ch,看是否以后火车会通
要不就买现在比较人少的地方，便宜的地方，blacktown，fairfield那

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-8 17:15 |显示全部楼层

原帖由 de1218 于 2011-11-8 14:02 发表
house的话，这个价格还是能找到不少，要不就是去山区，bh,ch,看是否以后火车会通
要不就买现在比较人少的地方，便宜的地方，blacktown，fairfield那

传统华人区诸如 EASTWOOD, HURSTVILLE, ASHFIELD 的升值潜力如何? 谢谢

cgz

铜靴族

发表于 2011-11-8 17:59 |显示全部楼层

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$1.2M 的HOUSE租金并不高的，每年还要贴很多钱。如果一人年薪 $130K，另一半的收入足以维持家庭所有支出，还可以考虑。否则，压力会很大的。

MINTOMAX

皮靴族

发表于 2011-11-8 18:41 |显示全部楼层

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为什么一定要买1.2M 的HOUSE? 建议不要只从扣税的角度考虑, 投资的目的从根本上还主要是看项目本身的价值.

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-11-8 23:00 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2011-11-8 17:59 发表
$1.2M 的HOUSE租金并不高的，每年还要贴很多钱。如果一人年薪 $130K，另一半的收入足以维持家庭所有支出，还可以考虑。否则，压力会很大的。

如果是投资而不是自住压力并不大。

梦想house

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发表于 2011-11-9 00:36 |显示全部楼层

130K年薪都做这么aggressive的投资啊....

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fitr

金靴族

发表于 2011-11-9 08:51 |显示全部楼层

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原帖由 gordonye2000 于 2011-11-8 13:27 发表

已经买了 UNIT 作退税用, 但据说 HOUSE 升值大.

据说.......

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-9 09:37 |显示全部楼层

原帖由 cgz 于 2011-11-8 17:59 发表
$1.2M 的HOUSE租金并不高的，每年还要贴很多钱。如果一人年薪 $130K，另一半的收入足以维持家庭所有支出，还可以考虑。否则，压力会很大的。

朋友未婚, 无家庭负担.

$1.2m 的房子 80% 的利息约 $1300/W, 基本上能出租 $800/W, 所以实际支出 $500/W, 我看朋友没有任何压力.

sanrunning

木屐族

发表于 2011-11-9 09:56 |显示全部楼层

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原帖由 gordonye2000 于 2011-11-9 09:37 发表

朋友未婚, 无家庭负担.

$1.2m 的房子 80% 的利息约 $1300/W, 基本上能出租 $800/W, 所以实际支出 $500/W, 我看朋友没有任何压力.

26000 a year, plus water, concil etc. What ur friend's expectation on the CG?

lingyang

银靴族

发表于 2011-11-9 10:00 |显示全部楼层

回复 gordonye2000 12# 帖子

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还是有米之人啊， 1.2M的20%+印花税也要快30w的首付了，

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-9 10:24 |显示全部楼层

原帖由 sanrunning 于 2011-11-9 09:56 发表

26000 a year, plus water, concil etc. What ur friend's expectation on the CG?

打工族没有什么投资概念, 朋友觉得 5 年左右能有 100% 回报就很好了. 也就是首期投 $300K, 然后每周付 $500, 然后 5 年后能收回 200% 就很好. 当然是个大约数. 说白了就没啥头绪.

cgz

铜靴族

发表于 2011-11-9 10:29 |显示全部楼层

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原帖由 gordonye2000 于 2011-11-9 09:37 发表

朋友未婚, 无家庭负担.

$1.2m 的房子 80% 的利息约 $1300/W, 基本上能出租 $800/W, 所以实际支出 $500/W, 我看朋友没有任何压力.

等你买了就知道了。这个房子每年地稅加council rate等要一万多。而且，800每周的房子，不容易出租，肯定有空置期
13万的收入每周不到1千7。如果说没有压力。。。。

lemonctp

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禁止发言

发表于 2011-11-9 10:34 |显示全部楼层

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这里的房子没有国内70年期限，可以永久拥有。

lingyang

银靴族

发表于 2011-11-9 10:38 |显示全部楼层

回复 cgz 16# 帖子

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13w是税后吧。税前可不敢这么aggressive。

iami

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-11-9 10:38 |显示全部楼层

明年今年都是好时机，差别不大。hurstville最佳选择，成熟地区回报快。eastwood不成气候

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lizhe1985

皮靴族

发表于 2011-11-9 10:39 |显示全部楼层

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原帖由 gordonye2000 于 2011-11-9 10:24 发表

打工族没有什么投资概念, 朋友觉得 5 年左右能有 100% 回报就很好了. 也就是首期投 $300K, 然后每周付 $500, 然后 5 年后能收回 200% 就很好. 当然是个大约数. 说白了就没啥头绪.

就是说5年后要涨（300k+130k）x2...？也就是要涨860k还不算其他费用？
还有其他费用呢？维护，council rate etc.?

我觉得要是有这么好的投资地球人都去了

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-9 10:44 |显示全部楼层

原帖由 lizhe1985 于 2011-11-9 10:39 发表

就是说5年后要涨（300k+130k）x2...？也就是要涨860k还不算其他费用？
还有其他费用呢？维护，council rate etc.?

我觉得要是有这么好的投资地球人都去了

应该是涨 430K, 就是说 1.2M 的房变成 1.63M, 不算过分.

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-9 10:45 |显示全部楼层

原帖由 iami 于 2011-11-9 10:38 发表

Good point.

bats

银靴族

发表于 2011-11-9 10:46 |显示全部楼层

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原帖由 lizhe1985 于 2011-11-9 10:39 发表

就是说5年后要涨（300k+130k）x2...？也就是要涨860k还不算其他费用？
还有其他费用呢？维护，council rate etc.?

我觉得要是有这么好的投资地球人都去了

你忘了负扣税

客舍并州已十霜，归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水，却望并州是故乡。

diana999

木屐族

发表于 2011-11-9 10:50 |显示全部楼层

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原帖由 lingyang 于 2011-11-9 10:00 发表
还是有米之人啊， 1.2M的20%+印花税也要快30w的首付了，

不是这么算的, 1.2M 印花税$51490

lingyang

银靴族

发表于 2011-11-9 10:56 |显示全部楼层

回复 diana999 24# 帖子

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没错啊 1.2M的20%加印花税不就是快30W了么？

wTam

银靴族

发表于 2011-11-9 11:00 |显示全部楼层

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原帖由 gordonye2000 于 2011-11-9 09:37 发表

朋友未婚, 无家庭负担.

$1.2m 的房子 80% 的利息约 $1300/W, 基本上能出租 $800/W, 所以实际支出 $500/W, 我看朋友没有任何压力.

Land tax, maintenance ....

野姜花香飘满园

gordonye2000

铜靴族

发表于 2011-11-9 11:08 |显示全部楼层

原帖由 wTam 于 2011-11-9 11:00 发表

Land tax, maintenance ....

谢谢提醒land tax. UNIT 不用交, 所以没注意这笔开支.

匿马

皮靴族

发表于 2011-11-9 11:10 |显示全部楼层

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失业，结婚，生小孩

diana999

木屐族

发表于 2011-11-9 11:12 |显示全部楼层

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原帖由 lingyang 于 2011-11-9 10:56 发表
没错啊 1.2M的20%加印花税不就是快30W了么？

http://www.rams.com.au/home-loan ... mp-duty-calculator/
随便google一下都有

lingyang

银靴族

发表于 2011-11-9 11:33 |显示全部楼层

回复 diana999 29# 帖子

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我倒，看来是我表达的有问题

1.2Mx20%=240K
240K+印花税约等于30w，:-)

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130K年薪都做这么aggressive的投资啊....

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明年今年都是好时机，差别不大。hurstville最佳选择，成熟地区回报快。eastwood不成气候

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