买房时小心地产经纪压低报价

villa

原帖由 villa 于 2006-9-25 21:50 发表

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2. 原帖由 有福 于 2006-9-25 20:27 发表
   
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4. 本来已经明白了，看多了，忽然之间，又不明白了，唉~~~
   
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6. 比如一个吧，一个房子给出的价格是330k plus,那么，有人提到可以低于中介给出的价格出价，人家都plus了，我再还一个327k，那，那，中介或者卖家会不会当场吐血晕倒呢？寒喏~~，就算他不晕倒，反而大发雷霆说我无理取闹，那岂不是很没面子？
   
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有福说得有趣哈。是330k＋或330k plus的报价，如果你出个327k，中介和卖家即使没有当场吐血晕倒，或者大发雷霆，很可能压根就不会理你，呵呵。因为plus的概念是低于这个数的，甭来烦我啦。

除非这个plus上市有一段时间了，无人问津，一直卖不出去，你当然可以用低于这个数的offer去试试。

事实上，地产中介在报价的策略上是尽量往低里报，以吸引更多的买家，造成买家之间的竞购心理，但这对买家是不利的，也是不公平的，因为买家被一个实际上根本无法成交的价位吸引，去看房，甚至去做building inspection，无异于浪费时间、金钱和表情。

因此，维州政府消费者事务部有明文规定，地产中介做广告不得低于卖主愿意出售的底价或价格范围，否则属于违法，要被罚款滴。  

http://www.theage.com.au/news/na ... llpage#contentSwap1





Greg Hocking sees "blatant" abuse of the law.


In one of the most blatant recent examples (not sold by Hocking), a Glen Iris property quoted over three successive weeks of an auction campaign at $580,000, $620,000 and finally $680,000, sold on the day for $908,000.

西边雨

据说，应该不得低于房东要价-10%
不过auction这东西就没办法控制，中介即使故意压低价格，法律机构也管不了

袖底风

上面那个中介是不是很厉害阿！精英！

freshfish

地产商采用鸭架的手段........一步步吸引鸭子上架.......

melbourne_mm

长知识了。

xingbu

那对那种XXK PLUS的价格还是不能出比XXK低的价钱吗 ?

baolqun

我觉得很多AUCTION就用这个方法吸引买家,人家来看了真的喜欢了拍卖的时候头脑发热价格就直线上升...

villa

原帖由 xingbu 于 2006-11-1 16:01 发表
那对那种XXK PLUS的价格还是不能出比XXK低的价钱吗 ?

一般情况下是这样的。请参考：


http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D1&page=1


1）345k＋或345k plus   这种价格标识一般情况下的最终成交价格是在这个价格再加上10％（当然最终价格由买卖双方来回negotiate敲定），上不封顶；


当然，如果这种开价XXX plus的房子上市有一段时间了，无人问津，一直卖不出去，你当然可以用低于这个数的offer去试试。