大家看看我给这个convenience 的offer高了还是低了？

coffeecorner

大概情况是这样：
1。东区，靠近海滩（200米外，因此夏天比较好些）。周围有10来个店，服务周围居民。周围居民主要是澳洲本地人，亚裔不多。
2。店的面积100平米左右，门口可以停车，有小的仓库，整个店面比较整洁。这个店存在50多年，现在的老板经营了22年，60多岁的中东人。主要经营：水果，蔬菜，鲜花，各种干货，牛奶面包等，没有电话卡车票等。
3。根据我的观察估计： 每周的taking 是11000左右，毛利率40%左右。租金1150/w, 7am--9pm营业。斜对面有一家杂货店，华人经营。但是基本没有水果蔬菜鲜花。

结论： 我估计净利润在2200--2500之间，因此我打算给出这样的offer:  130.000 +30.000(存货）。请大家看看怎么样。

coffeecorner

补充：中介开价18w+3w, 今天早上打电话来说有人出了17w+3w的offer, 不过听口气不大可能。

reed

reed

我也在看, 你那是华人的店吗?你知道华人的食品在哪儿进货吗? 我不想买有GOODWILL的店,请指教

休

存货是硬性规定3万,不是点货?

coffeecorner

我表达不清楚。存货3w是大概，最终要点货的。老板说在3-4w之间

coffeecorner

原帖由 reed 于 2006-10-26 09:48 发表
我也在看, 你那是华人的店吗?你知道华人的食品在哪儿进货吗? 我不想买有GOODWILL的店,请指教

听有经验的朋友说，自己开店除了累和风险大之外，没有什么了。虽然我在国内也创办过小生意，在这边不太敢，毕竟情况不一样。

baolqun

累是肯定的,风险么要看边上有没有可能盖超市...

rdcwayx

我想请问雇员的情况。 你是自己做，还是找人管理？记得你老婆有工作， 好像不会参与这个生意。 路程倒是不远，你住newtown，开车过去也就半个小时。但是毕竟每天要开店达14个小时， 如果请人，可能还要考虑晚上盘货的时间。

你算的利润中，带上自己的，还是不算的？便利店的利润有20%以上的纯利润吗？ 通常只有15%左右。

另外，能否提供一份详细的营收支出表？包括租金，雇员支出，保险，水电煤支出等等。

[ 本帖最后由 rdcwayx 于 2006-10-26 10:31 编辑 ]

coffeecorner

之所以对这个店感兴趣，原因之一是老婆就在旁边工作，因此能够帮一点忙，但是还要聘人，估计工资在500/w.  这个便利店的水果蔬菜和鲜花销量还可以，香烟买得很少，在东区。利润相对高些

rdcwayx

如果是这样的，可以一试。

中介开出18万的价格，完全是按照owner给出的纯利润开的价格。但实际纯利润通常打个8折，尤其现在接近夏天。冬天的生意还要打8折。 你的价格如果能接受的话，我觉得还可以。 但是，中介不会给你想要的价格的。

[ 本帖最后由 rdcwayx 于 2006-10-26 10:40 编辑 ]

水晶靴

这个杂货店咋卖那么贵呢？又不是连锁的。请教休大师和其他有经验的筒子。:si9

[ 本帖最后由 水晶靴 于 2006-10-26 11:05 编辑 ]

西边雨

水果蔬菜和鲜花要自己进货么？

rdcwayx

原帖由 水晶靴 于 2006-10-26 10:45 发表
这个杂货店咋卖那么贵呢？又不是连锁的。请教休大师和其他有经验的筒子。:si9

西边雨，你觉得这个店，应该开多少价呢？

rdcwayx

原帖由 西边雨 于 2006-10-26 11:22 发表
水果蔬菜和鲜花要自己进货么？

悉尼的flamington有个大型的水果蔬菜和鲜花批发市场，店家都是从这里进货的。

coffeecorner

自己顶一下

rickyhuangjh

LZ查一下短信，希望能交流一下

ccj5124

学习。这就是奶吧了。看过那个片子之后觉得做这个应该很有钱途，看那个福建农民现在都这么大的一套房子了。

PeterWay

搞定没?

longyu68

原帖由 coffeecorner 于 2006-10-26 09:43 发表
大概情况是这样：
1。东区，靠近海滩（200米外，因此夏天比较好些）。周围有10来个店，服务周围居民。周围居民主要是澳洲本地人，亚裔不多。
2。店的面积100平米左右，门口可以停车，有小的仓库，整个店面比较整 ...

每周2200利润？听起来很高啊。如果利润真能到2200，你的报价一定拿不到这个店。至少570K。

你是不是还没有扣除电费，租金，人工什么的？

[ 本帖最后由 longyu68 于 2006-10-27 17:18 编辑 ]

袖底风

每周2200利润很高么？上面的是不是没有算投入的资金利息，人工体力费和操心费用阿？十几万买这个生意相当于一年多是白干，我觉得利润只能算ok

HNREN

原帖由 袖底风 于 2006-10-27 20:05 发表
每周2200利润很高么？上面的是不是没有算投入的资金利息，人工体力费和操心费用阿？十几万买这个生意相当于一年多是白干，我觉得利润只能算ok

怎么能说是白干, 一年就回本了, 而且GOODWILL还在那里, 将来还可以卖出这个价钱, 应该说是一年就赚了十几万

rdcwayx

原帖由 longyu68 于 2006-10-27 17:15 发表



每周2200利润？听起来很高啊。如果利润真能到2200，你的报价一定拿不到这个店。至少570K。

你是不是还没有扣除电费，租金，人工什么的？

57万，我没听错吧。

现在往外卖的20万左右的生意，都有2000~3000的纯利润。

longyu68

原帖由 rdcwayx 于 2006-10-27 20:42 发表

57万，我没听错吧。

现在往外卖的20万左右的生意，都有2000~3000的纯利润。

你我说的纯利润之间一定有很大差别。想想，一周2K纯利润，一年2K*52周=104K，也就是说2年收回全部投资。听起来好到让我不敢相信的程度啊。

是不是，自己管理店铺，而且没有算自己的工资，也没有算税啊？

西边雨

原帖由 rdcwayx 于 2006-10-27 20:42 发表

57万，我没听错吧。

现在往外卖的20万左右的生意，都有2000~3000的纯利润。

57万是不可能的

不过20万的生意能有2000-3000的纯利润？---那么前提条件肯定是非常非常的辛苦~~（卖水果蔬菜）

thunder

57万是连地都买了吧

coffeecorner

我说的净利润，指的是毛利润扣除房租，人工等开支，但是没有扣除自己的工资。 小生意相当于给自己买份工，利润也是你的工资，等你做大了，就是另外一回事了。
2200/w的净利润，如果是newsagency,开价一般30w以上，具体还要看房租地点竞争等等因素；如果是一般的杂货，价格一般也就10--15w之间。
今天在店里跟了半天,情况跟自己期望的差不多，准备出offer了。
请有经验的朋友继续指教

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2006-10-28 14:54 编辑 ]

西蒙

年收入在10万以上的买卖，才16万含存货，应该算很不错的啊。

rockna

我觉得13万+3万，你拿不下来。。。。如果拿下来了，那么这里面肯定有猫腻。。。请问这个店的租金是多少？
lease 有多长？后面有没有能住人的地方？煤水电你算过没？有没有考虑到雇员的偷窃行为？现在一般的店铺都要2-2.5年会本，这样还是不错的。。。。油价上涨，对你这样的小生意不利。。。三思

coffeecorner

租金是1150(含GST), 3+3的租期, 不能住人.
NEWSAGENCY一般好象是2--2.5年收回成本, 其它的小生意,似乎不一定吧?  据说蔬菜水果店一般是1年左右, 当然要具体情况具体分析.