自己建房子的利弊

amy214

看到坛子里很多前辈们都自己盖起房子了，也特别想有自己地小窝，但心想造房子的大事儿全自己handle，得花多少精力呀，特别是在这鬼佬们的地儿？
先辈们呀，
您分享个经验，自己建房得利弊，在总的造价上，时间上，比起买房子合算多少呢？

St.G.Illawarra

你在哪个州啊 ？

每个州的法律是不一样的啊。

H妈妈

弊

Cost too much

花很多精力

gifox

原帖由 amy214 于 2011-10-19 14:11 发表
看到坛子里很多前辈们都自己盖起房子了，也特别想有自己地小窝，但心想造房子的大事儿全自己handle，得花多少精力呀，特别是在这鬼佬们的地儿？
先辈们呀，
您分享个经验，自己建房得利弊，在总的造价上，时间上，比起买房子合算多少呢？

你说OWNER BUILDER么？不然的为什么是全自己handle,有builder啊。

比起买房子很难比,如果你要用自己建一个和买一个完全新建的比.前者便宜，没有利润谁也不建新房卖.
可是你要和老房子就难说了,有些老房子的做法用料十足，现在找不到.也有一些随便弄的板房。

garysu

看这里的例子，和打个兼职挣工资差不多，主要看自己心态，有的人觉得这是乐趣，有的人觉得是瞎折腾

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-10-19 14:21 发表
弊

Cost too much

花很多精力

你 没有说好处啊。。
呵呵。。

孙世涵

建房的话，自己付出的多，回报的也多。可以想建什么就建什么，不需要renovation。说实话一个大的renovation和重新建一个一层房子相比，差不太多了。不过建房子可能出的事情也多。比如，工期拖延，收尾粗糙，质量低下。如果之前做好功课是可以避免的，但是很多都是防不胜防的

jed_fish

花时间是肯定的，即使不用自己动手做，也要每星期检查一次吧，要和builder沟通吧，要选材料选样式吧。反正光设计，等审批，就够折腾人的。

至于花费还真没有调查过，如果什么都听builder的，那就准备大出血吧，builder乐坏了。如果肯花时间货比三家，讨价还价，自己建应该比买个新的要便宜一点。

另外一个是预算问题，如果买个新的，要花多少钱多少时间，比较好算。自己建的话，工期多长，钱花多少，就不那么好把握了。

spcd990

原帖由 jed_fish 于 2011-10-19 14:46 发表
另外一个是预算问题，如果买个新的，要花多少钱多少时间，比较好算。自己建的话，工期多长，钱花多少，就不那么好把握了。

那可不可以和builder事先签好contract`整个工程一共多少多少钱`fixed`工期在builder说的时间上可以适当延长1,2个月`(但不能太长`在自己承受范围内又不影响搬进去的时间)工期延长也不加钱`
builder会同意么`
ps:再加一条`工期超过若干时间(这个自己定)``builder经济补偿``行么?

xfxy007

工期延长有补偿每周250左右，虽然给补偿，但是你的贷款的interest一般都比这个多。

spcd990

原来如此``
再请问`总花费一般会和一开始预算的差很多么?
比如用料的改变,某些细节的extra人工`或者一些必须加的东西(开始自己和builder都没预料到的)`总之就是突发事件`
因为工期拖后`个人觉得还可以接受`总花费超太多`实在是割肉之痛阿`

[ 本帖最后由 spcd990 于 2011-10-19 16:05 编辑 ]

spcd990

原帖由 spcd990 于 2011-10-19 16:04 发表
原来如此``
再请问`总花费一般会和一开始预算的差很多么?
比如用料的改变,某些细节的extra人工`或者一些必须加的东西(开始自己和builder都没预料到的)`总之就是突发事件`
因为工期拖后`个人觉得还可以接受`总花费超太多`实在是割肉之痛阿`

gifox

原帖由 spcd990 于 2011-10-19 15:51 发表


那可不可以和builder事先签好contract`整个工程一共多少多少钱`fixed`工期在builder说的时间上可以适当延长1,2个月`(但不能太长`在自己承受范围内又不影响搬进去的时间)工期延长也不加钱`
builder会同意么`
ps:再加一条`工期超过若干时间(这个自己定)``builder经济补偿``行么?

是可以FIXED价格的.但是一般来说,建房子也是一个学习的过程，在签合同的时候不可能全部考虑到.有些修改难免。会有一点变化.但是只要开工了,总的价格一般不会改变很多。

超过工期给赔偿这是可以有的.一般BUILDER都会给自己一定的弹性。一般9个月做完的,可能给你签12个月完成.

他们其实也希望快点结束,赚到钱以后做下一个工程的.

gifox

原帖由 spcd990 于 2011-10-19 16:04 发表
原来如此``
再请问`总花费一般会和一开始预算的差很多么?
比如用料的改变,某些细节的extra人工`或者一些必须加的东西(开始自己和builder都没预料到的)`总之就是突发事件`
因为工期拖后`个人觉得还可以接受`总花费超太多`实在是割肉之痛阿`

一般不会变很多除非你要大改. 突发事件是可以改的.
这点一般小BUILDER比较灵活,VOLUME BUILDER无论改什么先收admin fee.
我改了很多东西BUILDER都没有收我钱,有些升级了以后还要我主动提醒他才记得应该要收我钱.

oscar

突发事件产生的EXTRA基本上不大会出现，（至少不会有很大的金额）。因为在建房前BUILDER都会和你牵好合同包括了基本所有的细节。不应该再有大的意外。

spcd990

多谢楼上2位`刚才搜索看到有人自建房`最终超预算30%``还有差不多超50%的```
这个也太多了``

铃儿响叮当

挺操心的，过程差不多一年左右，不过从中学习了很多建房知识也练了英文，因为你要和不同的人打交道。我认为交房之后才真正操心，因为只是一个空房子，花园什么的都要从零开始。虽然辛苦但是能够按照自己的心意建房还是很值得。

ffdw

本来造房子就是一个risk。
如果要住新房，造房子会比直接买新房便宜，这也是为什么很多人选择自己造的原因之一。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-10-19 14:31 发表


你 没有说好处啊。。
呵呵。。

其实我觉得没有太多好处。如果买地加建房的费用加起来，可以ｕｐｇｒａｄｅ到一个更好区的中等房子了。而且建房还有很多ｒｉｓｋ，还有很多除了建ｂｕｉｌｄｉｎｇ以外的费用，还要和各种各样的工人联系什么的。。。

唯一的好处就是这个房子建出来是符合自己的要求自己的品味的。

gifox

如果这样就没有人建房子卖啦。

gifox

原帖由 spcd990 于 2011-10-19 16:53 发表
多谢楼上2位`刚才搜索看到有人自建房`最终超预算30%``还有差不多超50%的```
这个也太多了``

改很多，那是自然的。不改，建商也只能按照合同走。

LEOZHU

我认识一个朋友是福建的，人家本身就是搞建筑，搞装修的，早年的时候，找来很多老乡帮忙一起盖房子，这一块就省下了许多的工钱。澳洲就是劳动力贵，当然，您若没有这个人脉，没有这个技术，劝您还是别思量自己盖房子，会非常非常麻烦，而且也省不了几个子。

qzard

原帖由 铃儿响叮当 于 2011-10-19 18:33 发表
挺操心的，过程差不多一年左右，不过从中学习了很多建房知识也练了英文，因为你要和不同的人打交道。我认为交房之后才真正操心，因为只是一个空房子，花园什么的都要从零开始。虽然辛苦但是能够按照自己的心意建房还是很值得。

very good!

may i have ur builder's contact?

HDL

事多，钱多，但是房子可以按照自己的喜爱设计。看你自己咯，有钱有时间的自己造.

budgie

比买现成的更花钱

plasticlin

我家后面正盖一个，拖拖拉拉的都7－8个月了，还没有盖完。
我要是房主都急死了。

gifox

9个月+好正常。

鱼羊鲜

没时间精力就别想了

flatfall

太操心啦

PZYC

别说建房了就装修就把人折腾死了。俺一直说下一次再换房子一定就买个新点的拎包入住