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[其他讨论] 老公失业导致银行贷款不批，能否终止买地合同？ [复制链接]

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-9 16:41 |显示全部楼层

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我在墨尔本买了一块土地，2011年底过户。年初付定金时，我老公的收入证明是可以向银行贷款的。
但现在情况变糟糕了，老公失业导致我们财政上有困难，银行贷款肯定批不过。当时签合同的时候，
上面明确写了 “subject to finance”, 请问，我和我老公能否在12月份过户前终止合同，同
时把5%的定金全部拿回来？

雪地跪求各位专家，朋友，对这种情况有什么看法？“subject to finance” 具体意思是什么，
是不是可以用在我老公身上？心急如焚！！！！！！！！！！！！

[ 本帖最后由 fanantiro 于 2011-10-9 22:45 编辑 ]

86足迹

布鞋族

发表于 2011-10-9 16:43 |显示全部楼层

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subject to finance中止合同肯定可以。至于是否拿回5%定金，需要你仔细读合同条款。

doristt

铜靴族

发表于 2011-10-9 16:45 |显示全部楼层

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5%定金，估计悬
楼主，最好找个律师好好问问

天行健

银靴族

发表于 2011-10-9 16:46 |显示全部楼层

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把合同拿给你的律师看看。。。这东西都得是白纸黑字

pengwang

金靴族

发表于 2011-10-9 16:49 |显示全部楼层

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subject to finance是有终止日期的，只有在终止日期之前通知中介才有效，具体情况还是把合同给律师看一下吧。

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-9 16:49 |显示全部楼层

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谢谢各位！

我们当初请的的是过户师（conveyancer), 已经发电邮咨询她了，还没回信。

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-9 16:56 |显示全部楼层

回复 pengwang 5# 帖子

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谢谢你，我马上去试试

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-9 17:13 |显示全部楼层

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谢谢提醒，，我马上去试试看，，

原帖由 pengwang 于 2011-10-9 17:49 发表
subject to finance是有终止日期的，只有在终止日期之前通知中介才有效，具体情况还是把合同给律师看一下吧。

righttang

金靴族

发表于 2011-10-9 17:16 |显示全部楼层

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subject to finance一般是45天的有效期，我建议LZ马上把地卖了，可以在settle之前卖的，说不定还能赚1W

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-9 17:23 |显示全部楼层

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请问，你说的45天是怎么样的？是settlement前45天，还是付定金之后的45天？

原帖由 righttang 于 2011-10-9 18:16 发表
subject to finance一般是45天的有效期，我建议LZ马上把地卖了，可以在settle之前卖的，说不定还能赚1W

Y叔

版主

发表于 2011-10-9 17:27 |显示全部楼层

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subject to finance一般只有很短的有效期，签合同后1-2周或1个月。

bt123123

银靴族

发表于 2011-10-9 17:37 |显示全部楼层

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不如馬去sale 地....
我朋友有similar 情況...

百里挑一

金靴族

发表于 2011-10-9 17:52 |显示全部楼层

回复 fanantiro 10# 帖子

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一般是后者

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-9 20:59 |显示全部楼层

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今年行情不太好哦，不过我们已经打广告了。

原帖由 bt123123 于 2011-10-9 18:37 发表
不如馬去sale 地....
我朋友有similar 情況...

秋水还清

皮靴族

发表于 2011-10-9 21:39 |显示全部楼层

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还有多少天settle？给中介多点钱，自己割点肉，三方交换合同，赶快卖出去吧。

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-10 08:11 |显示全部楼层

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我是你的话，会算一下自己

1. 还能不能要/负担
2. 还想不想要
3. 如果毁约最大损失多少
4. 如果卖的话，有把握在settle之前卖掉吗？
5. 你的卖价比市场低多少？足以cover你的毁约损失， agent commission， marketing费用吗？
6. subject to finance是否适用于地的合同

考虑清楚再动作吧，别着急，天无绝人之路

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别争了，你又赢了

cdfei

白金靴族

发表于 2011-10-10 08:27 |显示全部楼层

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土地在那里？

ulikasea

铜靴族

发表于 2011-10-10 08:31 |显示全部楼层

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能不能赶紧找工作啦。。。。。。。。。。。

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-10 10:54 |显示全部楼层

回复 cdfei 17# 帖子

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地的位置在PC 的新项目。

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-10 10:58 |显示全部楼层

回复 ulikasea 18# 帖子

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如果不是回国的原因，我们根本不想卖。而是因为回国，怕很不方便处理过户后地的RESELL，而且回国的开始收入不能肯定能够负担起地的贷款。

nicky100

铜靴族

发表于 2011-10-10 11:29 |显示全部楼层

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subject to finance 只能是签合同后的一个月到45天，和settle没关系，不可能让你subject到那么远的，楼主的因该早就过了，基本买地的合同终止就2个办法，1，最好的卖掉给别人，2不去settle留下BAD CREDIT然后5%-10%的首付没了。

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-10 12:01 |显示全部楼层

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恩，，这句话说的好，天无绝人之路

原帖由 小日子 于 2011-10-10 09:11 发表
我是你的话，会算一下自己

1. 还能不能要/负担
2. 还想不想要
3. 如果毁约最大损失多少
4. 如果卖的话，有把握在settle之前卖掉吗？
5. 你的卖价比市场低多少？足以cover你的毁约损失， agent commission， marketing费用吗？
6. subject to finance是否适用于地的合同

考虑清楚再动作吧，别着急，天无绝人之路

fanantiro

布鞋族

发表于 2011-10-11 17:02 |显示全部楼层

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原帖由 nicky100 于 2011-10-10 12:29 发表
subject to finance 只能是签合同后的一个月到45天，和settle没关系，不可能让你subject到那么远的，楼主的因该早就过了，基本买地的合同终止就2个办法，1，最好的卖掉给别人，2不去settle留下BAD CREDIT然后5%-10%的首付没了。

那如果买地的话，"Subject to finance" 对买家来说好像没有什么意义。比如签合约后的45天内，买家去向银行 pre-approval成功；而半年后，地的Title才准备好过户，这时候买家必须向银行重新递交新的收入证明（银行的证明只有3个月有效期），买家这个时候如果刚好失业或者生意失败，新的收入证明肯定无法通过银行的贷款。请问买家还是没钱履行合约啊，而这个”Subject to finance"条款也没保护到买家，不是吗？