老公失业导致银行贷款不批，能否终止买地合同？

fanantiro

我在墨尔本买了一块土地，2011年底过户。年初付定金时，我老公的收入证明是可以向银行贷款的。
但现在 情况 变糟糕了，老公失业导致我们财政上有困难，银行贷款肯定批不过。当时签合同的时候，
上面明确写了 “subject to finance”, 请问， 我和我老公能否在12月份过户前终止合同，同
时把5%的定金全部拿回来？

雪地跪求 各位专家，朋友，对这种情况有什么看法？“subject to finance” 具体意思是什么，
是不是可以用在我老公身上？      心急如焚！！！！！！！！！！！！

[ 本帖最后由 fanantiro 于 2011-10-9 22:45 编辑 ]

86足迹

subject to finance中止合同肯定可以。至于是否拿回5%定金，需要你仔细读合同条款。

doristt

5%定金，估计悬
楼主，最好找个律师好好问问

天行健

把合同拿给你的律师看看。。。这东西都得是白纸黑字

pengwang

subject to finance是有终止日期的，只有在终止日期之前通知中介才有效，具体情况还是把合同给律师看一下吧。

fanantiro

谢谢各位！

我们当初请的的是过户师（conveyancer), 已经发电邮咨询她了，还没回信。

fanantiro

谢谢你，我马上去试试

fanantiro

谢谢 提醒，，我马上去试试看，，

原帖由 pengwang 于 2011-10-9 17:49 发表
subject to finance是有终止日期的，只有在终止日期之前通知中介才有效，具体情况还是把合同给律师看一下吧。

righttang

subject to finance一般是45天的有效期，我建议LZ马上把地卖了，可以在settle之前卖的，说不定还能赚1W

fanantiro

请问，你说的45天 是怎么样的？ 是settlement前45天，还是付定金之后的45天？

原帖由 righttang 于 2011-10-9 18:16 发表
subject to finance一般是45天的有效期，我建议LZ马上把地卖了，可以在settle之前卖的，说不定还能赚1W

Y叔

subject to finance一般只有很短的有效期，签合同后1-2周或1个月。

bt123123

不如馬去sale 地....
我朋友有similar 情況...

百里挑一

一般是后者

fanantiro

今年行情不太好哦，不过我们已经打广告了。

原帖由 bt123123 于 2011-10-9 18:37 发表
不如馬去sale 地....
我朋友有similar 情況...

秋水还清

还有多少天settle？给中介多点钱，自己割点肉，三方交换合同，赶快卖出去吧。

小日子

我是你的话， 会算一下自己

1. 还能不能要/负担
2. 还想不想要
3. 如果毁约最大损失多少
4. 如果卖的话， 有把握在settle之前卖掉吗？
5. 你的卖价比市场低多少？足以cover你的毁约损失， agent commission， marketing费用吗？
6. subject to finance是否适用于地的合同

考虑清楚再动作吧， 别着急， 天无绝人之路

cdfei

土地在那里？

ulikasea

能不能赶紧找工作啦。。。。。。。。。。。

fanantiro

地的位置在PC 的新项目。

fanantiro

如果不是回国的原因，我们根本不想卖。而是因为回国， 怕很不方便处理过户后地的RESELL， 而且回国的开始收入不能肯定能够负担起地的贷款。

nicky100

subject to finance 只能是签合同后的一个月到45天，和settle没关系，不可能让你subject到那么远的，楼主的因该早就过了，基本买地的合同终止就2个办法，1，最好的卖掉给别人，2不去settle留下BAD CREDIT然后5%-10%的首付没了。

fanantiro

恩，，这句话 说的好，天无绝人之路

原帖由 小日子 于 2011-10-10 09:11 发表
我是你的话， 会算一下自己

1. 还能不能要/负担
2. 还想不想要
3. 如果毁约最大损失多少
4. 如果卖的话， 有把握在settle之前卖掉吗？
5. 你的卖价比市场低多少？足以cover你的毁约损失， agent commission， marketing费用吗？
6. subject to finance是否适用于地的合同

考虑清楚再动作吧， 别着急， 天无绝人之路

fanantiro

原帖由 nicky100 于 2011-10-10 12:29 发表
subject to finance 只能是签合同后的一个月到45天，和settle没关系，不可能让你subject到那么远的，楼主的因该早就过了，基本买地的合同终止就2个办法，1，最好的卖掉给别人，2不去settle留下BAD CREDIT然后5%-10%的首付没了。

那如果买地的话，"Subject to finance" 对买家来说好像没有什么意义。 比如签合约后的45天内，买家去向银行 pre-approval成功； 而半年后，地的Title才准备好过户，这时候买家必须向银行重新递交新的收入证明（银行的证明只有3个月有效期），买家这个时候如果刚好失业或者生意失败，新的收入证明肯定无法通过银行的贷款。请问买家还是没钱履行合约啊， 而这个”Subject to finance"条款也没保护到买家，不是吗？

hwan21

买地要这么久才过户吗？
话说回来，subject的有效期给长了，对卖家也不公平啊。你现在要是卖家，一定希望这个有效期是越短越好吧。

smart_qpet

其实可以用海外收入申请贷款啊。可以贷80%的。我买房的时候没有工作一样可以贷80%。从国内做一份收入证明就可以了。星期五刚问过BROKER海外收入BANKWEST 和WESTPAC可以贷的

fanantiro

原帖由 smart_qpet 于 2011-10-11 21:53 发表
其实可以用海外收入申请贷款啊。可以贷80%的。我买房的时候没有工作一样可以贷80%。从国内做一份收入证明就可以了。星期五刚问过BROKER海外收入BANKWEST 和WESTPAC可以贷的

确实是可以的， 但问题是贷款总是要还的啊！ 我们现在是还不起啊！ 没工作就没钱还贷。

小薇

那其实lz的情况跟lg失业关系还不是很大，主要还是因为打算举家回国罗...
地也不像房子又没法出租的，唉。。。