房主已死子女之一为执行人的购房合同要注意些什么

色拉

房东老头已经死了，没有身前遗嘱，是死后的probate。几个子女中的一个作为执行人，但是房子title还是老头。
中介说没问题的，只要这个执行人子女签合同即可。但我总担心口说无凭，谁知道这个子女是否真的子女，是否执行人（能代表所有子女）。别到时候来个假的陌生人签合同，或者说子女内部摆不平，把我的首付一直耽搁在中介帐户中，拖上一年半载的，我连退出都不可能。
请问签合同时要注意什么？加怎样的条款呢？

[ 本帖最后由 色拉 于 2011-10-8 22:18 编辑 ]

乘物以游心

不懂，关注下

江北

这个问题一定要专业的律师才可以解释的吧。。。

色拉

律师是看合同的，但是为了万无一失，想看看有没有类似经验的朋友，能介绍下不论是合同还是后续执行的经验，是否出过纰漏如何处理等。

henrywang

最近刚刚帮人处理遗产事宜。

Probate Excutive, 遗产执行人是有法院确认文件的。请出示文件就可以。

如果法院文件还在申请中，请提供申请文件副本，其中包括在报纸登载的遗产继承公告。

如果有法院文件，遗产执行人有权处置资产，LZ就不用担心其它变故

太阳高高挂

原帖由 色拉 于 2011-10-8 22:25 发表
律师是看合同的，但是为了万无一失，想看看有没有类似经验的朋友，能介绍下不论是合同还是后续执行的经验，是否出过纰漏如何处理等。

碰到过。有时候不能完全听律师的。律师的说法太理想化。法理上是你的，但是总不能买个房子浪费精力打官司吧。  看卖家人种与背景了。 ；） 你懂的。 如果卖家住所很好，有稳定事业工作什么的，放心买。反正最后跑不了。 看不准的，还是算了。

很多遗产房都很便宜。很多人都躲。

色拉

原帖由 henrywang 于 2011-10-8 22:30 发表
最近刚刚帮人处理遗产事宜。

Probate Excutive, 遗产执行人是有法院确认文件的。请出示文件就可以。

如果法院文件还在申请中，请提供申请文件副本，其中包括在报纸登载的遗产继承公告。

如果有法院文件，遗产执行人有权处置资产，LZ就不用担心其它变故

中介说文件是有的，但是不必出示，知道就行了。我要求文件（证明XX作为执行人）作为合同附件的。中介还说，即使title没有变，合同产权一时移交不了，也保证我们能马上住进去。
所以我担心执行人的文件还没出来可能。那么为今之计就是要求中介提供文件？如果拿不出来我们再考虑？

[ 本帖最后由 色拉 于 2011-10-8 22:43 编辑 ]

江北

买房子是一件太大的事情，如果真的有这么多担心，还是不要买这个了。。。换个靠得住点的。。。

色拉

满意的房子难求啊！

太阳高高挂

原帖由 henrywang 于 2011-10-8 22:30 发表
最近刚刚帮人处理遗产事宜。

Probate Excutive, 遗产执行人是有法院确认文件的。请出示文件就可以。

如果法院文件还在申请中，请提供申请文件副本，其中包括在报纸登载的遗产继承公告。

如果有法院文件，遗产执行人有权处置资产，LZ就不用担心其它变故

只是探讨。实质问题不是probate authority，而是 infeasibility  of title。  or agent involved...
假设有第2个子女，后证实第一个（卖家）遗嘱是假造的。 这个时候就比较啰嗦。 如果第一个（卖家）跑了，可能会更啰嗦。

[ 本帖最后由 太阳高高挂 于 2011-10-8 23:00 编辑 ]