悉尼找中介出租2房apartment要花多少钱

色拉

周租中介说能租到600刀，他收5%的管理费。这个价格是行情价吗？还可以谈吗？
还有，我觉得这房子应该能租到620或者630。该怎么和中介说呢？
谢谢！

[ 本帖最后由 色拉 于 2011-10-8 22:16 编辑 ]

nanami666

5%管理费是差不多，直接和中介说，你想租到630.

Poweregg

什么区？

色拉

不同区比例不一样吗？记得以前看过帖子好像是个什么比例，然后可以谈到多少。

aus_sylvia

原帖由 色拉 于 2011-10-8 22:30 发表
不同区比例不一样吗？记得以前看过帖子好像是个什么比例，然后可以谈到多少。

你现在的关键是把房子尽早租出去。房租每周差个10-20块，一年才500-1000块的差距，你空租2周的话就都不来了…… 不划算呀。
先找个人租个半年，之后再涨房租吧

fiona_cf

原帖由 aus_sylvia 于 2011-10-10 16:33 发表


你现在的关键是把房子尽早租出去。房租每周差个10-20块，一年才500-1000块的差距，你空租2周的话就都不来了…… 不划算呀。
先找个人租个半年，之后再涨房租吧

同意同意同意！！！！

Tequila926

确实是，楼主还是要算笔帐，因小失大没意思。租客租了半年，肯定也习惯了，每周多一点点，大多数还是会接受的。毕竟搬家换地方很麻烦。

色拉

谢谢大家建议！那么中介的费用是房租5%，再加1周房租？还能还价吗？

j0a1n2e7

有的中介只收半个星期房租当LEASING FEE，management fee基本一样都是5%+ GST

Q_ma

收半个星期的很少。。。很少。。。

wdmznzd

原帖由 Q_ma 于 2011-10-11 22:35 发表
收半个星期的很少。。。很少。。。

要想半周一般是在同一个中介买的房或有两个以上的房子在同一个中介出租。

色拉

问下来，标准开价6个月：
1、5.5%每周，有的要另加GST。lj说如果你自己manage这个apart，那么他们不收取这个费用。
2、首周房租+GST
3、广告费，有的99，有的238，有的没有。

拿到一个合同，还有很多细项，估计其他的中介电话里也没有和我说，因为是小零碎的支出：
TENACY AGREEMENT PREPARATION FEE   33
SMOKE ALARM SERVICE   75/PER ANNUM
END OF FINANCIAL REPORT 33/OPTIONAL
TRIBUNAL OURLAYS IF APPLICABLE 100/PER HOUR
NATIONAL TENACY AGREEMENT   33/PER TENANT SEARCH
一堆杂费啊！

ppy006

5.5％ 很便宜了。 我的是７％。

色拉

原帖由 ppy006 于 2011-10-12 13:24 发表
5.5％ 很便宜了。 我的是７％。

那还有广告费、1周租金，以及我下面列的杂费吗？

ppy006

原帖由 色拉 于 2011-10-12 13:35 发表

那还有广告费、1周租金，以及我下面列的杂费吗？

也是一周租金以及一些杂费。但是广告费被我免掉了，原来说是要190。还有，7%是最贵的一个，一般是6%。

[ 本帖最后由 ppy006 于 2011-10-12 23:07 编辑 ]

色拉

问下来最便宜的是LJ， 最贵的是RAYWHITE。
LJ做租房中介好吗？

色拉

我问的一般是5%+GST，即5.5%。

Poweregg

原帖由 色拉 于 12/10/2011 22:22 发表
问下来最便宜的是LJ， 最贵的是RAYWHITE。
LJ做租房中介好吗？

老兄，和中介名字无关
和具体你的property manager有关

色拉

请问怎样的是好的？好体现在哪些方面？谢谢！

Poweregg

原帖由 色拉 于 13/10/2011 18:00 发表
请问怎样的是好的？好体现在哪些方面？谢谢！

负责，电话能畅通而不是语音信箱
回复Email的速度快，不会不回Email
为你的利益着想，而不是偷懒房客要啥给啥
发生危机时，例如租客要毁约，根据情况选择最实惠的方案：

例如，租客丢失工作，付不起房租
这种情况下，我认为最好是妥善让租客尽快搬出，而不是去玩什么Tribunal
玩Tribunal，你可以胜诉，可以让他们判租客欠你几千块，但是，讨不回来的钱不是钱，反而你要付给中介Tribunal的钱

samtheexpert

一定要找那个区最好的中介帮你出租，即使贵点也没所谓。差的中介，你的房客每年要求房子的修理和其他诸多要求的费用远远大过那1%
一定要找站在你立场的中介，而不是一出问题就推卸责任或者修理费用奇高的中介!!!

色拉

原帖由 samtheexpert 于 2011-10-13 19:13 发表
一定要找那个区最好的中介帮你出租，即使贵点也没所谓。差的中介，你的房客每年要求房子的修理和其他诸多要求的费用远远大过那1%
一定要找站在你立场的中介，而不是一出问题就推卸责任或者修理费用奇高的中介!!!

怎么才能知道那个区最好的中介？
好中介真的会帮房东挡房客的修理要求？不过真要是坏了东西，也得修吧。我的不是house，是 unit，是不是修理方面考虑的因素少一些比例？
修理费用中介报价太高的话，我们能自己找工人吗？

samtheexpert

原帖由 色拉 于 2011-10-13 19:16 发表

怎么才能知道那个区最好的中介？
好中介真的会帮房东挡房客的修理要求？不过真要是坏了东西，也得修吧。我的不是house，是 unit，是不是修理方面考虑的因素少一些比例？
修理费用中介报价太高的话，我们能自己找工人吗？

如果你也住那个区就比较清楚，如果不是，尽量找口碑好的，出租房屋多的中介。因为那些修理工都和中介有联系的。你租盘少，维修的次数少的中介找的contract 当然比不上租盘多的。
而且好的中介随时都可以给到你2个维修quote的

色拉

不住那个区。是否看广告上出租房源多的那个中介？谢谢！

samtheexpert

原帖由 色拉 于 2011-10-13 21:10 发表
不住那个区。是否看广告上出租房源多的那个中介？谢谢！

是的，另外亲自去那个区看看那些中介。一般好的大的中介是有分管Property Management的。小中介是卖房管理一脚踢

Cocaspalm

Ray White的费用是高点,但服务真的好吗?

anyi-yiyu

aus_sylvia 发表于 2011-10-10 16:33
你现在的关键是把房子尽早租出去。房租每周差个10-20块，一年才500-1000块的差距，你空租2周的话就都不来 ...

太有理的，别在乎那10-20的小钱

yingm

aus_sylvia 发表于 2011-10-10 15:33
你现在的关键是把房子尽早租出去。房租每周差个10-20块，一年才500-1000块的差距，你空租2周的话就都不来 ...

9494

fitr

一个中介好不好 主要看PO PM 但是人是由流动性的。。。你懂得

irene010

这是我问的报价，Belle Property
We can offer you 6.6% management fee.
Monthly admin of $5.50.
Marketing is $195
Lease fee $33.00
Letting fee of two weeks rent + GST.

请问大家还有性价比高的推荐吗？ 谢谢