Doncaster廉租房开始销售，价格诱人

ZZZZZ

给个链接
http://www.realestate.com.au/pro ... ilalert-propdetails
3室2卫2车库49万起。本人非中介，政府补助9000+，回报率可观。不知道有没人买过，介绍点经验。

fiona_cf

这个都卖了差不多了。在Officework正对面那栋。

ZZZZZ

今天才看到广告出来啊？

fiona_cf

原帖由 ZZZZZ 于 2011-10-3 22:31 发表
今天才看到广告出来啊？

哦。那就不清楚了。Officework对面那个房子我好几个月前就看过了。位子不错，2房那套有个书房的，不错。几乎每套都四四方方的房子。如果作为投资的话，高收入人士，挺好的。政府那个Rebate每年根据CPI浮动的。

不知道，是否这套跟我看过的那套是否是同一套的？

ZZZZZ

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-3 22:35 发表


哦。那就不清楚了。Officework对面那个房子我好几个月前就看过了。位子不错，2房那套有个书房的，不错。几乎每套都四四方方的房子。如果作为投资的话，高收入人士，挺好的。政府那个Rebate每年根据CPI浮动的。

不知道，是否这套跟我看过的那套是否是同一套的？

就一栋楼，应该是同一个

newtoall

Any reasonable capital gain?  Rental return ?  Body Corp ? Self living ?

If little capital gain, no-self living, ok body corp, the the NET rental return needs to be 6% or higher, otherwise, why purchase something that is less than the saving in bank and stop your other options.

So BE CAREFUL.

fiona_cf

政府给的Rebate，如果是我说的这栋楼。今后是租给那些公务员，例如Council那帮人，警察，教师等等的。有点，房租比同类型的便宜20%租给这些人，不过年底报税是，政府又给回今年好像是9千8的，每年根据CPI增长。

政府帮你租10年，想收回的话，租了1年后就可以收回的，当然那个Rebate就没了。另一好处，政府保证你租金的。从Settle的第一天，就给你房租，不管是否租出去。

本人不是中介，别拍我。

ZZZZZ

而且这个rebate是免税的。所有回报率会比较高。
按3室apt49万来算，正常租金应该在500-600，按500来算。80%就是400一周，政府补1万一年就是200一周。这样实际租金收入是600，其中200是免税的。600一周的话，49万的房子，回报率就超过6%了，如果再算上免税，退税的方面就更客观了。
如果追求回报率的话，可以考虑。
我不是中介，别拍我。

hahawa_sapi

这个廉租房是政府以前的公屋吗？前公屋卖的话很多地方都是规定几年内要owner occupied, 投资的TX最好弄清楚条款先。

fiona_cf

原帖由 hahawa_sapi 于 2011-10-4 22:10 发表
这个廉租房是政府以前的公屋吗？前公屋卖的话很多地方都是规定几年内要owner occupied, 投资的TX最好弄清楚条款先。

这个跟哪个不同的。这个是全新的。只是借用给政府的。1年内不能卖的。1年后，随意买卖，随意收回出租的。当然要收回，哪个Rebate就没了。

fiona_cf

原帖由 ZZZZZ 于 2011-10-4 22:00 发表
而且这个rebate是免税的。所有回报率会比较高。
按3室apt49万来算，正常租金应该在500-600，按500来算。80%就是400一周，政府补1万一年就是200一周。这样实际租金收入是600，其中200是免税的。600一周的话，49万的房子，回报率就超过6%了，如果再算上免税，退税的方面就更客观了。
如果追求回报率的话，可以考虑。
我不是中介，别拍我。

还没算Body Corporate呢。还得去2千左右。高收入的人群，投资这个不错，扣税挺多的。其他的，算来算去，还是不合算。

ZZZZZ

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-4 22:15 发表


还没算Body Corporate呢。还得去2千左右。高收入的人群，投资这个不错，扣税挺多的。其他的，算来算去，还是不合算。

没看房子质量怎么样，估计不会太好，但是如果光看回报率的话，比一般其他apt好多了。

fiona_cf

原帖由 ZZZZZ 于 2011-10-4 22:38 发表

没看房子质量怎么样，估计不会太好，但是如果光看回报率的话，比一般其他apt好多了。

还好啦。看得挺顺眼的。

qiancensheng

真的是租给公务员吗？？？ 以前不是说是租给低收入人士和家庭，家庭年收入80000以下都可以申请

如果真租给公务员就好了，不会有很多杂七杂八的人

Sparky

这个是只能让政府租给低收入人士吗？还是说收回后可以随便租给其他人？

ZZZZZ

不一定是公务员，只要家庭年收入低于10万的都可以申请。

shayy

"The dwellings are rented to eligible, low and moderate-income households that earn less than a prescribed amount. "

I don't think it is public servants housing... Most public servants earned too much and over the threshold.
It is for low income person/family. A big block of public housing apts? be prepared for lower capital gain

[ 本帖最后由 shayy 于 2011-10-5 11:54 编辑 ]

iloverenee

年收入80，000还算低收入

被打击了

shayy

原帖由 iloverenee 于 2011-10-5 11:56 发表
年收入80，000还算低收入

被打击了

80000 is couple with kid, may include all before-tax income

http://www.environment.gov.au/housing/nras/investors.html

Household Type         Entry income level ($)         Upper income level to maintain eligibility ($)

Single person        44,128         55,160
Two adults         61,006         76,258

Sole parent with 1 child        61,049         76,312

Sole parent with 2 children        75,685         94,606

Couple with 1 child        75,641         94,553

Couple with 2 children        90,277         112,847
Couple with 3 children         104,913 131,141


I guess I am more concern whether the landlord has a say in choosing tenants.
If the house is totally managed by public housing agency as a public housing source, may be not that good.
If the landlord just need to rent to someone fulfill the requirement, it is pretty good

[ 本帖最后由 shayy 于 2011-10-5 12:17 编辑 ]

小茉莉

悉尼有类似的项目么

美食佳

租还是售？

leo_zhc

廉租房普通人可以买来投资吗？
买下以后，是不是一定得按政府规定，比市面价格便宜租出去，拿来抵更大的税？怎么升值啊？

qiancensheng

刚刚路过看到已经有人家入住了

fiona_cf

原帖由 Sparky 于 2011-10-5 10:37 发表
这个是只能让政府租给低收入人士吗？还是说收回后可以随便租给其他人？

1年后，可以自行收回，随便租给谁，没有规定滴。

fiona_cf

原帖由 qiancensheng 于 2011-10-5 20:06 发表
刚刚路过看到已经有人家入住了

嗯。当时也是考虑到这点的。既然都是新房，还不能省印花税的，有点亏的。

candycandy

修那个apartment的builder叫galvin construction,规格不小，但在这个apt交房前因为cashflow等原因宣布倒闭了，留下很多subbie的烂帐没给，而且由于defects太多连occupancy permit都通不过，在业内轰动不小，上个月和DHS开会，他们说当时整个apt严重漏水，因为galvin没把窗子装好，BS根本不给过
不过据DHS说所有的defects已经fixed了，不过买家还是要把各种warranty的范围问好，免得中介三天两头叫修这个那个

风迪

如果是的话
其实 用料不错 走廊隔墙全部是10MM 水泥板（很少有这么变态的，很沉），房间里是13和 16MM 红板

candycandy

10mm的石膏板是最底要求吧，不用10mm的难道用6mm？13和16mm是partywall的防火石膏板，也是最低要求

qiancensheng

原来builder倒闭拉，怪不得这么久还不见有人入住

ZZZZZ

builder 倒闭了？太不靠谱了，说倒就倒