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Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 14:38 |显示全部楼层

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同一条街，2套房子
一套比较新一套比较老
新的芳龄28，老房年龄50+
新的搬进去就能住，老房需要全房装修或者推倒重盖
新的土地面积500，老房土地面积650
新房地价75万，旧房地价92万
新房CIV94万，旧房CIV99万
新房要价100万，老房要价160万

不知道二者该选哪个？
以上信息，2个房子差价有多少？

[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2011-10-2 15:25 编辑 ]

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 15:25 |显示全部楼层

现在的市场可以根据CIV参考价格吗？
新房和旧房的CIV差不多，但是价格却差了60万
老房几乎无法住，买下打算推倒重新盖房！

豆包妈

银靴族

发表于 2011-10-2 15:28 |显示全部楼层

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要我是话，就选新房
咱不是builder，拿房子来不是翻盖的，即使翻盖也不见得赚钱
还是住得舒服重要
可是芳龄28也不年轻了
没有更年轻的了？

麦芽儿

铜靴族

发表于 2011-10-2 15:38 |显示全部楼层

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新的吧，翻盖旧的还要再花钱，差不多两倍于28年的了，回头没有28年的升值生的多

cgz

铜靴族

发表于 2011-10-2 15:51 |显示全部楼层

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从你提供的资料，看不出为什么旧的值160万。所以，如果是我，就要新的。

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 15:51 |显示全部楼层

原帖由 豆包妈 于 2011-10-2 15:28 发表
要我是话，就选新房
咱不是builder，拿房子来不是翻盖的，即使翻盖也不见得赚钱
还是住得舒服重要
可是芳龄28也不年轻了
没有更年轻的了？

谢谢豆包妈！哈哈哈你说话真逗
老房有还价的空间，我原想推倒建2townhouse,650的地应该够用建的
新的买了就不操心了，地已经被划分过来，不能再分割

纠结

天行健

银靴族

发表于 2011-10-2 15:51 |显示全部楼层

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CIV一般差不了太多。。。买新的吧

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 16:21 |显示全部楼层

我很想知道，根据地价和CIV数据，这样的老房，市场价格大概多少?
我想出110，120 offer

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 16:24 |显示全部楼层

原帖由 cgz 于 2011-10-2 15:51 发表
从你提供的资料，看不出为什么旧的值160万。所以，如果是我，就要新的。

我也觉得160要价高了
可我也不知道价值多少？

七月

铜靴族

发表于 2011-10-2 16:29 |显示全部楼层

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老房怎么要价那么高，我觉得楼主估的120万差不多

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 16:36 |显示全部楼层

如果二个房子差10，20万，
该下手哪个？
新房地小但住的舒服，老房地大需要死命的折腾

天行健

银靴族

发表于 2011-10-2 16:38 |显示全部楼层

回复 Crazynumber 11# 帖子

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别折腾了，大房你都说了，不能住人了。。。支持买新的，地差别不大。。。

cgz

铜靴族

发表于 2011-10-2 16:38 |显示全部楼层

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650是否能分很难说，要看门庭大小，地是否方正，还有很多因素。就算能分，duplex的造价最少60万，加上买卖的费用，难道一个能卖120万？

那个500平方28芳龄的才卖100万。。。

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 16:55 |显示全部楼层

原帖由 cgz 于 2011-10-2 16:38 发表
650是否能分很难说，要看门庭大小，地是否方正，还有很多因素。就算能分，duplex的造价最少60万，加上买卖的费用，难道一个能卖120万？

那个500平方28芳龄的才卖100万。。。

老房隔壁是一排单层的unit,不过我并没有问council 是否可以划分。得空去问问council

原本的想法是推倒建二个双层townhouse,卖一个留一个，或者留一个给父母移民来时住！

如果老房子可以110拿下，还值得投资吗？

[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2011-10-2 20:20 编辑 ]

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 18:08 |显示全部楼层

原帖由 天行健 于 2011-10-2 16:38 发表
别折腾了，大房你都说了，不能住人了。。。支持买新的，地差别不大。。。

最大的差别是一个住的省心，
大房从长远看有上升空间，因为可以分割（大家都这么说）
不过，我完全没有盖房子的经验，看了论坛里的盖房贴，害怕搞不订啊

[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2011-10-2 20:26 编辑 ]

xiaoxixi

布鞋族

发表于 2011-10-2 20:22 |显示全部楼层

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五十年的房子不用推倒重建吧. 在哪个区? 是不是鬼佬喜欢的Californain Bungalow ?我四年前,看过在WILLOUGHBY有一50-60年的老房子,拍卖从110万抢到170万多.全是鬼佬抢拍.大家都喜欢她的Californain Bungalow .

七月

铜靴族

发表于 2011-10-2 20:25 |显示全部楼层

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以前喜欢现代感的新房子，现在爱上了Californain Bungalow这一类的怀旧特色。

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-2 20:31 |显示全部楼层

原帖由 xiaoxixi 于 2011-10-2 20:22 发表
五十年的房子不用推倒重建吧. 在哪个区? 是不是鬼佬喜欢的Californain Bungalow ?我四年前,看过在WILLOUGHBY有一50-60年的老房子,拍卖从110万抢到170万多.全是鬼佬抢拍.大家都喜欢她的Californain Bungalow .

不是这个区，50+的房子，外观还可以，内部真的太破旧了！设施也不行，格局不合理，这个房子只能投资出租（一定是赔钱的），或者是推倒建二个房子，如果推倒建一个房也是不划算！

房子后院是果园，果树看样子至少50年了，其实这个房子很适合国内木别墅的造型，可惜澳洲不流行这个，而且打理果园和草坪简直太麻烦。

Crazynumber

草鞋族

发表于 2011-10-3 09:05 |显示全部楼层

看来几个推倒重建的帖子，看的头疼，比我想像中的麻烦

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