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有个朋友问了我些问题，比较具体，我把问题拿出来，也许更多人可以有个了解
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您好！在这里看了您建立生意的帖子，受益匪浅。我现在也打算做个小生意，也是打算租个门面，自己建立一个新的生意，但是一些基本的流程不是很清楚，所以想咨询你一下，主要有以下几个问题，能麻烦您略为告知一二吗？
（1）我现在看好了一个铺面，和中介谈租房合同的时候需要请一个律师吗？
（2）和council联系是应该在签租房合同前还是签租房合同之后呢？因为我听说council有可能会不批准你的开店申请，比如你想在这里开一个餐馆，council可能会不批准或者有很多具体要求，是这样的吗？和council联系是自己去联系还是请律师联系呢？
（3）您申请DA的流程是什么样的呢？
（4）您从国内购买机器运到澳洲这边，大概运费是多少呢？具体是怎么操作的呢？如果我想从国内购买货架什么也可以吗？
大概就这些问题，可能问题太基础了，谢谢您。
朋友你好，首先我要恭喜你打算迈出这一步。因为你将要看到一个完全不同的世界。而且对待同一件事情，你也将要会以一个全新的视角来感知。用不了多久，你也许就会觉得做这件事会受益匪浅。当然在刚开始，你也许会遇到这样的那样的压力或者是阻碍。但是就看你怎么看待这个问题了。我相信绝大多数人都会对你有祝福，并且内心里是好意，尽管言语上会有些犀利。但是还是希望你做出些成绩，不要辜负了大家的美意。
（1）和中介签租房合同的时候，律师有用吗？有。但是不大。因为主要的权利和义务都是由你来执行的，所以任何决定，以及条款，都需要你亲自来看来过目。律师的作用主要就是给你指出一些合同中的条款让你注意。而如果这些条款如果都是之前你跟房东谈好的，那么基本上律师的作用就可以忽略了。
具体到我的情况，我没有请律师。也许说到这里很多人就会说我太鲁莽了，这么重要的决定都不请律师。
其实我，当时一字一句，把整个合同，27页，前前后后的自己看了3遍，所以就算是没有律师，我也知道我将要享受什么，履行什么。
（2） 在租房前可以先跟council进行沟通，短暂的电邮和会面都可以。也确实有些情况是council不允许在某些地方建立某种生意，但是这种情况是非常少见的。最主要的还是要和房东谈，如果房东允许你做，那么基本上这个店就可以开起来。当然，在装修的过程中，这个是要符合council的规定的，不能乱来。不过，条件都是很具体的，而且每个council的情况不一样。我强烈建议你和当地市政府联系下，很多资料他们都是免费提供的。
当然，你完全可以联络一个专业的公司来搞具体的装修，他们肯定懂，而且专业。实际上我当时在建这个帖子的时候，就有一个专业的同学给我发来了广告，但是我当时因为对council审批比较自信，所以那封信也没有回他。
具体到我的情况，我是先租房，后装修申请DA的。装修这个东西，愿意自己干的话，得把要求搞明白。如果不愿意自己干，那就叫专业的人来干。我是自己搞的。我穷，我为省点钱。
（3）每一个项目的DA申请不一样，比如说你开一个食品店，杂货店，服装店，等等的要求都不同。我以我食品店的情况举个例子。你也在我的帖子中看到了，我找了一个画图师来给我画图，按1：100的比例把店画在了纸上。然后我把我店内陈设（shop fit-out)以及要制作的招牌，营业时间都填表交了上去。一般是要等6－8周。在这期间我要上一个food safety supervisor的课程，拿到一个证书，证明我可以很好的保持食品卫生，这就相当于一个资格证的意思了。这个课程很多地方都提供，而且不难，你从网上搜一下，价格也不等。而且最好的一点是这个证书可以从网上学。
我以前咖啡店的老板，他的证书过期了，就到某间tafe重新学了一下，他跟我说他花了340，他还说这是他知道的最便宜的地方了。强烈推荐我去，因为其他机构都更贵。我是内心里实在不愿打击那一双水汪汪的大眼睛。但是实际上我在网上只花了145块钱⋯⋯once again,我穷，我为省点钱。
（4）从国内运输东西过来，运输的成本实际上不高，一个立方米大概只要600－800美金。你运输货架，和别人拼箱就可以了。也许你会从国内有出口资质的公司订货，这样是最好的，因为省去了你从当地找货代的麻烦。或者如果说货架不是非常重不是非常多的话，你也可以走邮政，会非常简单，门到门服务。如果一定要海运，那么找一个好的货代是非常重要的。我当时就是找的货代，也是坛子里面的人推荐给我的。海运到港口之后，这边货代就会通知你并且给你帐单。当然你完全可以自己来通关。
具体到我当时的情况，我是直接进入海关的网页跟他们的人联系，然后提供一切可能提供的东西，最后顺利通关的。自己租了一辆卡车把货物运出来的。如果你也打算这么做，那就去看看我关于这一段的帖子，里面会有些具体的要求你可能会遇到。
说说最近我生意上的情况吧。最近是假期，生意非常平淡，也很稳定。营业额比之前是有了明显的提升。到目前为止学生还没有来的时候，我不打算着急扩张，而是把我们的产品练习的更加好。现在对于我的包子，我很自信全悉尼不会有跟我们一样的。虽然xx王，xx香等等老牌店名声在外，但是我现在做的包子，品质一定是最高的。
别瞪我，我还就真敢这么说。
另外我们加了皮蛋瘦肉粥，销量很不错，今天一早上到10点，第一锅就卖完了。赶紧又熬了一锅。呵呵。
下面进入上图环节。 |
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楼主:improveourlife
发表于 2012-1-6 23:05
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