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[其他讨论] 大家买的投资房都是交给哪个中介管理啊分分伺候 [复制链接]

心痛

皮靴族

发表于 2011-8-10 18:39 |显示全部楼层

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我买了个投资房，马上要settlement，现在不知道该交给哪家中介管理？
大家买的投资房都是交给哪个中介管理，哪家公司好些，他们的管理服务费都是怎么收取呢？
请大家详细给于说明，谢谢

rainvegie

银靴族

发表于 2011-8-10 20:05 |显示全部楼层

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先说地区
一般悉尼是5-7%+ gst
加第一个礼拜Renting fee+ gst

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ECILA

铜靴族

发表于 2011-8-10 21:57 |显示全部楼层

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一个LJHOOKER，一个SHIRE REAL ESTATE,相比之下小中介负责的多，什么是都帮你办好。很让人省心。。。虽然我这俩都长期用着吧。

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心痛

皮靴族

发表于 2011-8-10 22:05 |显示全部楼层

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(paopaobing(88))

心痛

皮靴族

发表于 2011-8-10 22:06 |显示全部楼层

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我在墨尔本，希望墨尔本的朋友多给指教下。

心痛

皮靴族

发表于 2011-8-10 22:47 |显示全部楼层

回复 ECILA 3# 帖子

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可是他们有人说大公司管理的好，像raywhite.barryplant
你那2家公司怎么收服务费啊

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-11 00:25 |显示全部楼层

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原帖由 ECILA 于 2011-8-10 20:57 发表
一个LJHOOKER，一个SHIRE REAL ESTATE,相比之下小中介负责的多，什么是都帮你办好。很让人省心。。。虽然我这俩都长期用着吧。

没太看明白，这两个是不是属于小中介啊？

ivorsyd

金靴族

发表于 2011-8-11 00:47 |显示全部楼层

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每个区都有自己local小中介，再有几个大的连锁的
像ray white，lj hooker，你先说说你在哪里吧

心痛

皮靴族

发表于 2011-8-11 10:55 |显示全部楼层

回复 ivorsyd 8# 帖子

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我的那2个房子一个在city ,一个在西区，具体西区的位置我说不好，比较远，好像在point cook下面些。
另外我在melb啊。
但是我人在北边住。
找中介是不是要到要出租的房子的那个区找啊？那还是很远了。

RRJ

皮靴族

发表于 2011-8-11 11:49 |显示全部楼层

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原帖由心痛于 2011-8-10 17:39 发表
我买了个投资房，马上要settlement，现在不知道该交给哪家中介管理？
大家买的投资房都是交给哪个中介管理，哪家公司好些，他们的管理服务费都是怎么收取呢？
请大家详细给于说明，谢谢

我觉得其实你要看的中介是这样的:
要诚实,在和你交谈的时候可以感觉到.
管理费可以协商的,不同的区会有不同的收费大约3-7% + GST
重要的是其他费用,什么广告费, AD 费也可以有不同种的. 收费也是不同的. RELETTING FEE, TRIBUNAL FEE ETC...
还有其他的修理费,如果是新房或半新的,一些中介会有规定.
要有好的管理. 到他们的公司看一下就知道了.
人员要专业, 以防最后如果有什么事情到TRIBUNAL了.
有鬼子和华人的中介之说法,还有大小之说法.都不重要. 到相对应的区域找合适的中介.比较个2-3 家,之后你就知道该选谁了. 其实重要的是管理.后续的管理和人.

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niuxiaodou

布鞋族

发表于 2011-8-11 11:50 |显示全部楼层

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over 7 % handling fee for me

RRJ

皮靴族

发表于 2011-8-11 12:01 |显示全部楼层

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原帖由 niuxiaodou 于 2011-8-11 10:50 发表
over 7 % handling fee for me

are you in Queensland? if yes.. that is normal..

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hohoho

金靴族

发表于 2011-8-11 12:15 |显示全部楼层

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小中介local 也不见得好, 也是case by case
目前用run 5.5% one week rent +gst + 99 leasing web fee +33 doc fee + 6 admin/per month
以前用的Marriott Lane Real Estate 也很一般。。

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hohoho

金靴族

发表于 2011-8-11 12:16 |显示全部楼层

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sydney, forgot to tell u

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-11 13:20 |显示全部楼层

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有人用过Ray White吗？感觉如何？ LJ Hook又如何？

palaogong

布鞋族

发表于 2011-8-11 13:45 |显示全部楼层

我在悉尼

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raine & horne ashfield，有说华语的中介，很认真负责的

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-11 13:47 |显示全部楼层

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原帖由 palaogong 于 2011-8-11 12:45 发表
raine & horne ashfield，有说华语的中介，很认真负责的

RH里面都是意大利人，服务态度如何？他们如何收费？

techpull

白金靴族

发表于 2011-8-11 13:48 |显示全部楼层

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ray white .
not too bad

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-8-11 13:56 |显示全部楼层

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原帖由 techpull 于 2011-8-11 12:48 发表
ray white .
not too bad

什么是not too bad? 不是超烂？

bt123123

银靴族

发表于 2011-8-11 14:03 |显示全部楼层

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big company may not be good...
it is depend on the staff... no the company

Nat2011

木屐族

发表于 2011-8-11 16:08 |显示全部楼层

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我们用的21 century, hurstville的，我感觉做得还算不错。

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seesun

铜靴族

发表于 2011-8-11 17:26 |显示全部楼层

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我们用的是town & country，也叫laing+simmons，华人为主的，暂时感觉还行。
刚开始的时候用的JH什么的代理，鬼佬的公司，因为我们的house是在他们那买的，就顺便给他们代理出租原来的房，但他们的代理总是说我们的房这里不好，那里不行，厨房修理过，又修窗户，然后还要我们换地毯，整整一个月没租出去。。。

弄得我差点准备去华人报登个信息，收点现金短租算了。
后来放在现在这家，说很多人来找房，几天内应该就可以租出去，没想到还没在网上发信息，当天就租出去了。。。
看来不同的中介效果可以大不相同的。。。

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techpull

白金靴族

发表于 2011-8-11 17:30 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-8-11 12:56 发表

什么是not too bad? 不是超烂？

还行的意思

心痛

皮靴族

发表于 2011-8-15 23:44 |显示全部楼层

回复 hohoho 13# 帖子

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这些都是什么费用啊

心痛

皮靴族

发表于 2011-8-15 23:47 |显示全部楼层

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我问了2家中介了，但是他们都没有和我说过广告费什么的，是不是这也算隐瞒啊，会不会以后有问题。
不是只有第一次找房客的费用费1w -2w 的房租和5%-6%+gst 的管理费吗？
另外bill 这方面是怎么管理的，都是中介弄吗？

hohoho

金靴族

发表于 2011-8-15 23:56 |显示全部楼层

回复心痛 25# 帖子

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, 委托agent 他们要拍照片，登在real estate or domain上，开放日有人接待
所以一旦房子租出去，他要收你leasing fee+gst,
准备文件合同30+gst, owner 和租客各一份
然后是管理费 5%~6%+ gst
有的还收admin fee, 象我们， 6/per month 网络管理，你可以网上看你房子的租客和租金及其他维修情况

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hohoho

金靴族

发表于 2011-8-15 23:59 |显示全部楼层

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bill---strata & council water, you will pay for them, gas & elec. internet ..... tenant pay
这是apartment
house/ townhouse, tenant needs to pay part of water (useage)