咨询：关于房主更名的若干问题

cykeke

买房难，买了以后的事情解决起来更难。。。

我自己有套房子，现在还有贷款。我爸前不久买了套房子，产权和房贷上写的是我和他的名字。虽然他还贷款不需要我帮忙，但他的律师当时说如果属了我的名字，将来到房产继承的时候我就不需要交继承税了。

这种说法是否成立暂且不说，但最近遇到了一个大问题。起因是我想申请另一笔贷款（refinance)。结果在查credit记录的时候，银行说我爸和我共同的那笔贷款也算做是我的负资产，而且还是100%的计算，因为我爸是self-employed. 这样的话，就等于在我爸的房子还完之前，我都很难给我自己贷款了！

我想问的是有没有什么方法解决这个问题。

我能想到的就是
更改我爸那套房产的房主。把我的50%全部转换给我爸。这样我就没有这笔负资产了。但这样做的后果是什么呢？这一半的房产如何转换，手续费，税收上会有什么影响呢？

求能人解惑！

caesar6668

找你律师问啊  这事你自己做不了 只能律师搞

白雲山民

TAX跑不掉

snowbird

找人重新做贷款。你爸的房子，只用你爸的收入做。

cykeke

原帖由 snowbird 于 2011-8-1 12:24 发表
找人重新做贷款。你爸的房子，只用你爸的收入做。

一语惊醒梦中人！感谢！

cykeke

原帖由 snowbird 于 2011-8-1 12:24 发表
找人重新做贷款。你爸的房子，只用你爸的收入做。

这个方法不太可行啊。今天问了银行和贷款中介，如果房产证明上有我和我爸共同的名字，贷款时必须要包含我们俩的名字。即不能只用我爸的收入做。

现在唯一可行的就是把房产证上的我的50%“送“给我爸。不过这需要又花多少钱？手续费。。。税务。。。。？

chinatom

原帖由 cykeke 于 2011-8-2 19:51 发表


这个方法不太可行啊。今天问了银行和贷款中介，如果房产证明上有我和我爸共同的名字，贷款时必须要包含我们俩的名字。即不能只用我爸的收入做。

现在唯一可行的就是把房产证上的我的50%“送“给我爸。不过这需要又花多少钱？手续费。。。税务。。。。？

找为房产转让的律师或过户的人问问。