自住房出租一间怎样能避免CGT

jackie03187

打算出租一间房，6年后就不租了，然后买房子，那之前出租的部分还要交CGT吗？

有高人指点怎样具体操作吗？

[ 本帖最后由 jackie03187 于 2011-7-26 22:44 编辑 ]

steven_sa

如果你出租一房间走正规程序,磅金交RENTAL BOND BOARD管理,租金收入,发生费用通过报税,那这一段时间产生的CGT按比例交,如果自己私下处理,那就另外一回事.6年后就出租了,,,,,,后面没看明白

jackie03187

原帖由 steven_sa 于 2011-7-26 22:41 发表
如果你出租一房间走正规程序,磅金交RENTAL BOND BOARD管理,租金收入,发生费用通过报税,那这一段时间产生的CGT按比例交,如果自己私下处理,那就另外一回事.6年后就出租了,,,,,,后面没看明白

不同意楼上的解释，如果没记错的话6年内投资房转回自住是不用交CGT的。

是“6年后就不租了” 不好意思

steven_sa

原帖由 jackie03187 于 2011-7-26 22:46 发表



不同意楼上的解释，如果没记错的话6年内投资房转回自住是不用交CGT的。

是“6年后就不租了” 不好意思

没关系,
另外6年后不租了,是卖房子吧,

mxgong

原帖由 jackie03187 于 2011-7-26 22:46 发表



不同意楼上的解释，如果没记错的话6年内投资房转回自住是不用交CGT的。

是“6年后就不租了” 不好意思

你都知道了，还问？

jackie03187

原帖由 mxgong 于 2011-7-27 09:39 发表



你都知道了，还问？

需要准确的根据

新园丁

有一事不明.
1. 如果租房, 租金$400/周, 与别人分租一间$100/周, 实际租金$300/周. $100/周租金收入要报税吗?
2. 买自住房,贷款利息$400/周, 与别人分租一间$100/周,实际利息$300/周. $100/周租金收入要报税吗?

求高人指点.

yanyan111

同等高人指点楼上问题

老杏

原帖由 jackie03187 于 2011-7-26 22:46 发表



不同意楼上的解释，如果没记错的话6年内投资房转回自住是不用交CGT的。

是“6年后就不租了” 不好意思

只出租一间肯定不行。。

kuxxc

原帖由 新园丁 于 2011-7-27 12:40 发表
有一事不明.
1. 如果租房, 租金$400/周, 与别人分租一间$100/周, 实际租金$300/周. $100/周租金收入要报税吗?
2. 买自住房,贷款利息$400/周, 与别人分租一间$100/周,实际利息$300/周. $100/周租金收入要报税吗?

求高人指点.

不是高人来给点意见：
1. 不必。那一百是分担费用，不是收入。除非租的是商业房（譬如商店住家一体）
2. 要。$100 是收入。贷款利息有一部分也可以扣税 - 相对之下还可能会出现负扣税的情况，抵消其他所得税。不过将来房子卖出，按理说需要依据房间面积提交增值税。譬如说房子是屋子的1/5面积，利息的1/5可以扣税，将来卖出后挣了$50000,其中$10000 is subject to CGT。很麻烦的。还是收 cash 才是王道。才那$100/周，估计说税务局没空理你。(but don't quote me on that)。

我是楼主的话，房客要是要求开发票或者只能吧钱存入你帐号里，那吧租金提高百分之二十，然后干脆就交相应的所得税算了（自己可能会多亏一点）。省时省心。大家认为如何？现在租货短缺，不愁没房客。

有没有高人更正/补充？

[ 本帖最后由 kuxxc 于 2011-7-27 13:34 编辑 ]

LENNY_DONG

楼上答案非常不错。。。。

新园丁

原帖由 kuxxc 于 2011-7-27 13:21 发表


不是高人来给点意见：
1. 不必。那一百是分担费用，不是收入。除非租的是商业房（譬如商店住家一体）
2. 要。$100 是收入。贷款利息有一部分也可以扣税 - 相对之下还可能会出现负扣税的情况，抵消其他所得税。不过将来房子卖 ...

谢谢! 不过2.说的是自住房, 不存在负扣税的情况啊?
我只是举个例, 并且这个问题一直在我脑子里. 我没房出租的(monkey06) .

[ 本帖最后由 新园丁 于 2011-7-27 13:54 编辑 ]

kuxxc

原帖由 新园丁 于 2011-7-27 13:50 发表

谢谢! 不过2.是自住房, 不存在负扣税的情况啊?

官方做的话，1/5 不是自住房啊。只有4/5 是自住。不申报的话当然不能负扣税。

kuxxc

和吧家里一间房拿来做办公室一样道理。if you claim deductions on the property holding cost (e.g. loan interest), any future capital gain/loss of the same proportion is subject to CGT.

新园丁

原帖由 kuxxc 于 2011-7-27 13:53 发表


官方做的话，1/5 不是自住房啊。只有4/5 是自住。不申报的话当然不能负扣税。

明白了, 这样100%自住房就变成了80%自住, 20%投资. 20%的投资去负扣税,对吗?

自游自在

我专门进来学习的.

新园丁

原帖由 kuxxc 于 2011-7-27 13:55 发表
和吧家里一间房拿来做办公室一样道理。if you claim deductions on the property holding cost (e.g. loan interest), any future capital gain/loss of the same proportion is subject to CGT.

明白了, 所以, 我从来不CLAIM HOME OFFICE. 谢谢解惑!

jhua4597

这还是第一回听说租个房间出去还要考虑CGT，收现金就完了。

kuxxc

原帖由 新园丁 于 2011-7-27 14:00 发表

明白了, 所以, 我从来不CLAIM HOME OFFICE. 谢谢解惑!

非holding cost是可以claim 的。譬如电费和家具/电脑折旧。（好像也没其他了）

新园丁

原帖由 kuxxc 于 2011-7-27 14:43 发表


非holding cost是可以claim 的。譬如电费和家具/电脑折旧。（好像也没其他了）

非常感谢!

胡须康

突然想到一个有趣的， 比如自住房每个月贷款利息 1500
三间房间空出来一间转投资，那么分摊的利息 有 500 一个月
结果这件投资的出租房间一年里面有11个月都没租出去，损失了房租和利息。
难道说可以用这每个月500块的利息来负扣税？
然后扣个6年转回自住， 就不用交CGT?  有这么好的事么?

steven_sa

你有说这么好的事么?

胡须康

我是按照楼上各位的发言总结出来的

kuxxc

原帖由 胡须康 于 2011-7-27 14:50 发表
突然想到一个有趣的， 比如自住房每个月贷款利息 1500
三间房间空出来一间转投资，那么分摊的利息 有 500 一个月
结果这件投资的出租房间一年里面有11个月都没租出去，损失了房租和利息。
难道说可以用这每个月500块的利息来负扣税？
然后扣个6年转回自住， 就不用交CGT?  有这么好的事么?

Technically yes, but you'll have a hard time of proving your genuine intent (you need to prove you keep advertising for 11 months), and the tax office don't like it when people trying to evade tax.

胡须康

那连是广告费也可以放进去负扣税了。
在网上做广告啊，把房租定的离谱的高，确保没人租不就得了。

新园丁

原帖由 胡须康 于 2011-7-27 14:50 发表
突然想到一个有趣的， 比如自住房每个月贷款利息 1500
三间房间空出来一间转投资，那么分摊的利息 有 500 一个月
结果这件投资的出租房间一年里面有11个月都没租出去，损失了房租和利息。
难道说可以用这每个月500块的利息来负扣税？
然后扣个6年转回自住， 就不用交CGT?  有这么好的事么?

我的理解, 在转回自住前, 你要给房子估价, 增值的部分要交CG.

hraccounting

原帖由 kuxxc 于 2011-7-27 14:57 发表


Technically yes, but you'll have a hard time of proving your genuine intent (you need to prove you keep advertising for 11 months), and the tax office don't like it when people trying to evade tax. ...

是这样的

hraccounting

原帖由 新园丁 于 2011-7-27 16:18 发表

我的理解, 在转回自住前, 你要给房子估价, 增值的部分要交CG.

是这样的，税法上规定，如果你是先投资后自住，那么你的capital gain是根据天数apportion

phoebe0616

自住房两间，头一年租出一间，按50%负扣税一年，之后一直自住，不再出租，假设3年后卖掉，难道要按50%的比例交CGT么？

mxgong

原帖由 新园丁 于 2011-7-27 13:57 发表

明白了, 这样100%自住房就变成了80%自住, 20%投资. 20%的投资去负扣税,对吗?

一般很少这种20%， 80%， 除非你是5房出租1房，

一般都是3房，出租2房，就是3分之2， 3房出租1房，3分之一， 或者2房出租1房，就是50%