新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › Menlton (VIC)NRAS 投資房

精华好帖回顾
· 请教个人收入税 (2005-6-30) fordiy	· 初期小结 (2008-9-29) joaquin
· Dodge Journey 感受 (2013-8-21) ndyzzlj	· 呼应下ZMZHU的乡愁 (2008-12-11) 缓缓

12 / 2 页下一页

查看: 3566|回复: 38

[地区选择] Menlton (VIC)NRAS 投資房 [复制链接]

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 15:49 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地址42 Manooka Road, Brookfield Melbourne $ 3 5 8 , 0 0 0
4 bedroom Land 448sqm house 181 sqm
Rental after discount $256 pw + ($8810 government tax free incentive per year)
政府incentive 10年大約total $95000
大家會考慮投資嗎?

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 15:50 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是9500退税补贴吗？

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 15:56 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Yes $9500 after Audit fee is around $8810....

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
cygrace	+ 3	感谢分享

查看全部评分

一路向北

铜靴族

发表于 2011-7-26 15:57 |显示全部楼层

此文章由一路向北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一路向北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

10年间可以卖么？卖价是市场价还是原价？

miller2

皮靴族

发表于 2011-7-26 16:01 |显示全部楼层

此文章由 miller2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 miller2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

return $256*54=$13,824+$9,500=$23,324/ year??

not bad!

Goverment will look after the house rental?

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 16:01 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金低于市场20%。

多少钱能收回来自住呢？有的是1年，提早3个月知会就行了。

租给低收入，还是专业人员？

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 17:23 |显示全部楼层

回复一路向北 4# 帖子

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

市场价

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 17:24 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 6# 帖子

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

THEY SAID.... SOME ONE LIKE POLICE..... NURSE.....
但我估是低收入

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 17:25 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 6# 帖子

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MELTON - 100% 不會自住

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 17:29 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bt123123 于 2011-7-26 16:24 发表
THEY SAID.... SOME ONE LIKE POLICE..... NURSE.....
但我估是低收入

不对，如果是专业人士，工资可不底呢

http://www.nrasvictoria.com.au/tenants.html

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 17:30 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bt123123 于 2011-7-26 16:25 发表
MELTON - 100% 不會自住

难说的事。了解清楚。

一路向北

铜靴族

发表于 2011-7-26 17:30 |显示全部楼层

回复 bt123123 7# 帖子

此文章由一路向北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一路向北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

尽管如此，这种房子估计涨不了多少钱吧？

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 17:32 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 一路向北 于 2011-7-26 16:30 发表
尽管如此，这种房子估计涨不了多少钱吧？

难说，政府规划出来的，一般都是相对繁华的，有需要的地区。

一路向北

铜靴族

发表于 2011-7-26 17:56 |显示全部楼层

此文章由一路向北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一路向北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

$256是guarantee么？还有别的什么限制么？

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 17:58 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有专业评估的，第1，4，7年重新评估。比市场价低20%租给政府。

一路向北

铜靴族

发表于 2011-7-26 18:06 |显示全部楼层

此文章由一路向北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一路向北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以用super买么

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 20:33 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 一路向北 于 2011-7-26 17:06 发表
可以用super买么

估计够呛，去NRAS网页找找看，这几天也在研究这类的楼盘。

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 20:58 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 17# 帖子

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

u want to buy nras?

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 21:01 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bt123123 于 2011-7-26 19:58 发表
u want to buy nras?

研究中

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 21:02 |显示全部楼层

回复一路向北 14# 帖子

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tenant is not 100% guarantee
but i know nras has a long waiting list for tenant. (sorry cannot type chinese now)

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 21:04 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bt123123 于 2011-7-26 20:02 发表
tenant is not 100% guarantee
but i know nras has a long waiting list for tenant. (sorry cannot type chinese now)

一交房，就开始付房租，政府担保半年租金

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 21:22 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

where do you want to buy?
In vic? I saw one in Frankston.... but the house is too small.....

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 21:24 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bt123123 于 2011-7-26 20:22 发表
where do you want to buy?
In vic? I saw one in Frankston.... but the house is too small.....

Doncaster那个

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 21:30 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

do you have the link?
Doncaster look ok?

what do you think this one?

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 21:38 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

http://www.originalpropertybrokers.com/index.php?property=218

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
bt123123	+ 4	谢谢奉献

查看全部评分

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 21:48 |显示全部楼层

回复 fiona_cf 25# 帖子

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

thanks

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 21:49 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

i know this one... tram road...
why u want apartment?
If you are not in very high income group, why apartment?

Advantage for apartment is huge dep.

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 21:51 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看中地理位子，还在观望中，退休自住不错滴

bt123123

银靴族

发表于 2011-7-26 22:03 |显示全部楼层

此文章由 bt123123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bt123123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

but if u not in high income group, u lose the apt advantage.....
pls reconsider....

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-7-26 22:05 |显示全部楼层

此文章由 fiona_cf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiona_cf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 bt123123 于 2011-7-26 21:03 发表
but if u not in high income group, u lose the apt advantage.....
pls reconsider....

今年税有点多，想法扣税回来。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] Menlton (VIC)NRAS 投資房 [复制链接]

评分

回复一路向北 4# 帖子

回复 fiona_cf 6# 帖子

回复 fiona_cf 6# 帖子

回复 bt123123 7# 帖子

回复 fiona_cf 17# 帖子

回复一路向北 14# 帖子

评分

回复 fiona_cf 25# 帖子

发表回复

浏览过的版块

精华好帖回顾

[地区选择] Menlton (VIC)NRAS 投資房 [复制链接]

评分

回复 一路向北 4# 帖子

回复 fiona_cf 6# 帖子

回复 fiona_cf 6# 帖子

回复 bt123123 7# 帖子

回复 fiona_cf 17# 帖子

回复 一路向北 14# 帖子

评分

回复 fiona_cf 25# 帖子

发表回复

浏览过的版块

回复一路向北 4# 帖子

回复一路向北 14# 帖子