strata公司有坑爹吗？

usherlight

请问各位会计高人，strata公司的年报里到底有啥猫腻，以致他们每年都有理由涨价。
最近2年我的strata费用每年涨400块，我估了下涨幅20%左右。
这难道是澳洲的平均水平吗？
请大家踊跃交流一下strata费用问题，x谢谢！

我的strata公司是lj hooker cronulla，我的隔壁street number的邻居告诉我，他们也是这个公司管理的，他发现报表与实际不符，根本没发生维修，strata也列出了维修费用。最后他愤怒地拒绝交管理费，神奇地是strata也没来催收。难道他们自知理亏？

bhyqs

涨400/年吗还是每季度？每季度的话你们是不是很luxury的apartment啊？

我家的strata去年每季度350，今年涨到每季度450。不过主要是因为我们的fire inspector乱收钱。把他们吵了，估计明年可以降回来了。

按道理strata需要定期向你们的treasurer寄报表，让treasurer核对。如果你们executive committee的treasurer不负责或者根本没人干，那么久很难弄了。

我也是今年被选上treasurer才开始查问题。去年错帐450。今年第一季度错帐99刀。不查不知道。一查吓一跳。而且很多services，strata manager 都给你找贵的、给他们回扣的。我们知道后立马采取行动。防火监察从原来每年800（外加乱收费2000)的转到每年500不乱收费的（邻居大楼推荐）。保险的话要求同时拿3个quote比较。结果原来中介推荐的那个保险公司立马降价850。其中猫腻可想而知。然后我们又把sinking fund给存上了。享受6%p.a.的利息。一年下来应该能省2000-3000吧。我们12户的小楼，每家能省200呢。明年肯定能把strata降下来。哈哈。

bhyqs

原帖由 usherlight 于 2011-7-25 23:05 发表
最后他愤怒地拒绝交管理费，神奇地是strata也没来催收。难道他们自知理亏？

法律规定不交strata费的话，业主委员会有权收取10%罚息。物业经理不来催钱，并不代表他不给你跳利息。你的朋友得意太早了。下个季度等到他拿到账单就不会那么乐了。

大楼的物业费交多少是有业主委员会投票决定的。物业经理只是帮助做个budget。如果你们大楼涨物业费的话，只能说明在会上已经以简单多数通过了budget了。如果你当初没参加会议，放弃了投票权和会上发言权，就没办法了。

qianqian2007

一定要进入业主委员会为自己争福利，否则就是涨涨涨。。。。。。

qianqian2007

原帖由 bhyqs 于 2011-7-26 20:12 发表


法律规定不交strata费的话，业主委员会有权收取10%罚息。物业经理不来催钱，并不代表他不给你跳利息。你的朋友得意太早了。下个季度等到他拿到账单就不会那么乐了。

大楼的物业费交多少是有业主委员会投票决定的。物业经理只是帮助做个budget。如果你们大楼涨物业费的话，只能说明在会上已经以简单多数通过了budget了。如果你当初没参加会议，放弃了投票权和会上发言权，就没办法了。

如果有理由，法律也奈何不了。不过物业费也包括保险，如果风平浪静没什么，如果有个天灾就麻烦了。

bhyqs

owners corporation和strata manager是两个独立的法律主体。strata levies是欠owners corporation的钱，strata manager有没有负责人和你欠的strata费是没有直接和必然联系的。

vking

大把坑跌的，还是找大公司吧，稍微贵点，但是不离谱。。。