请问我该买一个房子75万好呢，还是买两个房子加起来100万好？

德道君

请问我该买一个房子75万（在好区）好呢，还是买两个房子（都在一般的区，其中一个用来自住）加起来100万好？谢谢各位行家指点一二。

[ 本帖最后由 德道君 于 2011-7-23 21:12 编辑 ]

shangpin

好区

德道君

原帖由 shangpin 于 2011-7-23 21:12 发表
好区

能给个理由吗，兄台

cgz

这问题真难回答，这跟每人的人生观有关。有人喜欢享受，有人喜欢财富积累。。。

德道君

原帖由 cgz 于 2011-7-23 21:14 发表
这问题真难回答，这跟每人的人生观有关。有人喜欢享受，有人喜欢财富积累。。。

我到退休时，学老外一样，卖掉唯一的房子，然后享受退休生活，难道不是财富的积累吗？请问到底是两房子积累财富还是一房子积累财富好呢？

自游自在

这得看涨价的幅度吧.
要是我,坚决买一个,一个自己住,一个收租,多幸福的事情呀

德道君

原帖由 自游自在 于 2011-7-23 21:20 发表
这得看涨价的幅度吧.
要是我,坚决买一个,一个自己住,一个收租,多幸福的事情呀

如果只收租没贷款就舒服了，但如果有贷款，我就不知如何取舍了。假如首付一样多，但其中一个方案有租金补上的话，两种方案每月支出一样多。

[ 本帖最后由 德道君 于 2011-7-23 22:08 编辑 ]

普京

看收入情况吧，有没有贷款，能不能负扣税

德道君

原帖由 普京 于 2011-7-23 21:24 发表
看收入情况吧，有没有贷款，能不能负扣税

没负税扣啊，中国人你知道的啦，但声明，绝对没犯一点点法

steven_sa

仅从经济收益上来讲,100万能买就尽可能不去买两个,一个房,自住,如果以后要卖房什么的,基本不用交什么税,买两个,一个就得算投资,杂七杂八的费用不老少,地税年年交(各州情况有不同,南澳一年最高能收到3.7%),卖房还得交资本增值税,当然可以有负扣税什么的,我现在对投资房什么的,感觉不是那么太划算了,特别是在前景不明朗的情况下.有人会说,房产投资是一个长期的投资,确实如此.

德道君

原帖由 steven_sa 于 2011-7-23 21:28 发表
仅从经济收益上来讲,100万能买就尽可能不去买两个,一个房,自住,如果以后要卖房什么的,基本不用交什么税,买两个,一个就得算投资,杂七杂八的费用不老少,地税年年交(各州情况有不同,南澳一年最高能收到3.7%),卖房还得交资本增值税,当然可以有负扣税什么的,我现在对投资房什么的,感觉不是那么太划算了,特别是在前景不明朗的情况下.有人会说,房产投资是一个长期的投资,确实如此.

对不起，我想请教各位的不计增值税问题，因为这样一来，就歪楼了。请各位手下留情，不要提增值税，当我是属于合法不需要交增值税，也没负税可扣的情况。谢谢

[ 本帖最后由 德道君 于 2011-7-23 21:36 编辑 ]

shangpin

好区的增长幅度,远大于普通区.

德道君

统计一下，赞成买一个七、八十万的，3，赞成买两个加起来100万的，1
3：1 啊

我相信群众的眼光是雪亮的，再等等统计一下看结果，毕竟真理（指简单的真理，不包括相对论等高深真理）掌握在多数人手上啊
谢谢了

[ 本帖最后由 德道君 于 2011-7-23 21:45 编辑 ]

mxgong

主要还是看你的本金多少了。

如果本金多的话，买2个，一个收租金，正现金流，也算额外收入。有了额外收入，你还贷能力就上去了，还贷可以快点

如果本金不多的话，还是买一个，别折腾。但是只能慢慢还了。

长安雪梨

哪个州？

德道君

正现金流的房我就不要想了，可能有，但我没那么好的运气碰上

德道君

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-23 21:50 发表
哪个州？

vic

德道君

原帖由 mxgong 于 2011-7-23 21:47 发表
主要还是看你的本金多少了。

如果本金多的话，买2个，一个收租金，正现金流，也算额外收入。有了额外收入，你还贷能力就上去了，还贷可以快点

如果本金不多的话，还是买一个，别折腾。但是只能慢慢还了。

两个的最终结果是支出一样多，还款也没问题

长安雪梨

VIC 州 现在最好的选择： 一个都不买。 租房住

次佳的选择： 买 75万的房子，5年后只剩下65万

最次的选择： 买 2个加起来100万的房子，5年后只剩下85万

德道君

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-23 21:53 发表
VIC 州 现在最好的选择： 一个都不买。 租房住

次佳的选择： 买 75万的房子，5年后只剩下65万

最次的选择： 买 2个加起来100万的房子，5年后只剩下85万

连跌5年？？？？

linkspeed

假设贷款方面支出是一样的多。并且假设出租的房子没有维修费用。
你还需要多支付一个council费+水费

长安雪梨

过去6年墨尔本新房建成量25.5万套 人口增长17万多户 供过于求8万套  

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

德道君

原帖由 linkspeed 于 2011-7-23 21:54 发表
假设贷款方面支出是一样的多。并且假设出租的房子没有维修费用。
你还需要多支付一个council费+水费

还要加上个‘麻烦“

德道君

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-23 21:55 发表
过去6年墨尔本新房建成量25.5万套 人口增长17万多户 供过于求8万套  

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2

刚看了这条新闻，但5年后就太长了吧，谁能知道5年后的事啊，能跌几个月已经算买家运气好了吧

[ 本帖最后由 德道君 于 2011-7-23 21:59 编辑 ]

德道君

歪楼了，打住
还想请教大家意见做决定呢

都是自己顶，足迹的大佬和隐形高手呢？

[ 本帖最后由 德道君 于 2011-7-23 22:02 编辑 ]

lazysnail

我会买两个

德道君

3：2

159159

集中火力投资到好区。不要贪眼下100万两套房的便宜。
如果是我，就做以上选择。

德道君

4：2

cgz

原帖由 德道君 于 2011-7-23 21:34 发表

对不起，我想请教各位的不计增值税问题，因为这样一来，就歪楼了。请各位手下留情，不要提增值税，当我是属于合法不需要交增值税，也没负税可扣的情况。谢谢

当我是属于合法不需要交增值税？？？税务局会请你去喝咖啡的