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潜水2号

皮靴族

发表于 2011-7-2 02:44 |显示全部楼层

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2006年11月买入，366k，投资房，
最近想脱手，假如490k 卖出
怎么计算capital gain tax?

请不吝赐教！在此谢过！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-2 14:14 |显示全部楼层

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假设房子就你一个人名下

490-366-STAMP DUTY- CONVEYANCING FEE- AGENT COMMISSION - BANK SET UP COST - ETC= 假设120K

持有一年，按50%计算，60K，然后要看你个人收入了。假设没收入交12k,如果有收入具体多少要看你当年个人收入

CPA&REG TAX AGENT

lowprofile

皮靴族

发表于 2011-7-2 14:22 |显示全部楼层

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cgt最后的net gain计入当年个人所得，capital gain可以用类似交易的capital loss抵扣，然后按照个人所得税税率纳税

chiny

银靴族

发表于 2011-7-2 19:59 |显示全部楼层

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木有个人收入算不鸟~~~

略施财技滴话, 可以少交或不交, 可是这可能性很小, 拿到手滴钱不会很多~~

stunner

银靴族

发表于 2011-7-2 20:08 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2011-7-2 13:14 发表
假设房子就你一个人名下

490-366-STAMP DUTY- CONVEYANCING FEE- AGENT COMMISSION - BANK SET UP COST - ETC= 假设120K

持有一年，按50%计算，60K，然后要看你个人收入了。假设没收入交12k,如果有收入具体多少要看你当年个人收入

如果投资房在不上班的家庭主妇名下，卖掉房有10万净增，是不是就意味着不交税，如果没有全年收入的话。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-2 20:40 |显示全部楼层

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楼上

如果持有超过1年，5万算的话，税是9千左右

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-7-3 16:08 |显示全部楼层

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这个问题, 你问十个会计师会算出十个不同的答案.

最简单的方法就是直接卖掉, 报税时不报或写很多EXPENSE进去. 有两个结果:
一, ATO没查, 你赚了.
二, ATO查了, 最后给你发封信告诉你, ATO还要多给你钱,或还是你欠ATO多少钱, 一条一条告诉你, 算给你看, 到时按照那个数额补就行了.

一目了然.

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
wTam	+ 2	你太有才了

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-7-3 19:52 |显示全部楼层

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楼上，请你给我10个答案。以楼主的内容。。。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
mxgong	+ 3	谢谢奉献

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