投资房还是自住房？

melbluer

09年买的第一套房子，当时还没有建好，10年11月settle，之后自己没有住过，也没有出租。

10年5月买了第二套房子，一直自己住。

这个月卖掉第一套房产，但9月才完成交易，那这个房子是是算投资房还是自住房？是不是要算Capital gain?

谢谢了。

[ 本帖最后由 melbluer 于 2011-6-30 17:51 编辑 ]

mxgong

你是11年5月买了第二套房子吧。

从10年11月开始，到11年5月，如果你没做过房子退税，虽然你没有住进去，但也可以算是自住。

买了新房子，卖掉老房子，其中三个月内完成交易是可以免CGT的，不过也有人说6个月，我上次是没看到。

看看楼下有没有高手补充。

michelleyl

应该算投资房，你都还没有settle, 怎么能算main resident. 当然，不是专家，纯属个人意见。

melbluer

那卖掉的第一套房子，从10年11月settle到11年9月卖掉，这不满12个月，那是不是也不能享受CGT的50%减免？

谢谢各位解答！

lionheart

原帖由 melbluer 于 2011-6-30 17:54 发表
那卖掉的第一套房子，从10年11月settle到11年9月卖掉，这不满12个月，那是不是也不能享受CGT的50%减免？

谢谢各位解答！

Hi, CGT works on contract dates, but obviously the building costs won't be incurred until after the contract is signed - but they still form part of the CGT cost base. I hope it helps...

In regards to the main residence exemption, you have to look at all sorts of facts...but bear in mind you only have one main residence.