刚买的房屋，开始漏水了。是应该找谁负责？

monklovetina

请问大家一个事。 刚买的一个HOUSE ，两层的。 才入住不到1个月，发现楼下一间房的天花板有水印了，而且发黄。有水印的地方正楼上是主卧浴室淋浴间。 估计漏水了。

买的时候做的检查很仔细，我很确定当时天花板是白的。 也问过中介，有没有任何漏水问题，我发现浴室墙壁有开过的痕迹，虽然被油漆过了，但是有痕迹的。我就问了一下，他说没问题，这是2，3年前刚做的防水处理。 他也说，像这样的MAJOR PROBLEM，如果真有，一定会告知买家。让我放心。后来铺地板时，也的确如他们所说，做过防水处理的。看出来了。

其二，签合同前 我找了HOUSE INSPECTOR 也做了检查， 说没有问题，就是浴室地板瓷砖上有点松动，他说没大碍，估计是房屋年假久了 多少有点SHAKE造成的。 说如果实在不放心，找个STRUCTURAL ENGINEER 看看。

后来仍不放心，又花了500刀请了一个STRUCTURE ENGINEER 过来查看，仍说没问题，让他检查浴室地面瓷砖，他说这里不会漏水。

可现在的情况是，我不知道具体哪漏水了。按照对应位置，估计是淋浴间下面漏了。  前面说的地面瓷砖，不在淋浴间内。 准备找人来看看。有谁知道这个事情我要找那种工种的人来修复呢？ PLUMBER？

另外，这样的情况，我应该找谁负责？？ 3方，中介，INSPECTOR, ENGINEER， 大家说说，谁应该对这个负责？

另外我签合同后当天就买了保险，我现在是能不花钱就不花钱，如果真要花钱，我宁可花钱请律师。

谢谢各位。麻烦出处主意吧。

（我自己有几个问题不太清楚：1， 买房前的HOUSE INSPECTOR 检查包不包括漏水检查？ 2， 如果房屋的确有漏水问题，中介有义务告知吗？）

微胖儿

HOUSE真麻烦, 有水印就认了吧, 又没真水下来, 中介又不住里面, 怎么可能知道....

几天不想, 这事就过去了......   没必要整天盯着房子瞅, 越看问题越多.

eye00000

已经settle了与中介无关了，inspector和engineer也不会负责他们会说检查时没毛病，找plumber给你个free quote帮你检查一下，plumber给free quote是不花钱的。

微胖儿

原帖由 eye00000 于 2011-6-29 21:01 发表
已经settle了与中介无关了，inspector和engineer也不会负责他们会说检查时没毛病，找plumber给你个free quote帮你检查一下，plumber给free quote是不花钱的。

什么生意QUOTE是要钱的? 既然是QUOTE了, 肯定就是有事了, 难道有0的QUOTE?

mxgong

唉。。到底是不是该买HOUSE。。。

cdfei

我看你多半只能自认倒霉了，你无法追究别人的责任，谁能预料在这个月内水管会破呢？

zxart

原帖由 mxgong 于 2011-6-29 21:12 发表
唉。。到底是不是该买HOUSE。。。

HOUSE有地皮的呀！

wqjkdqj

house的维护费用不比apt低

微胖儿

原帖由 mxgong 于 2011-6-29 21:12 发表
唉。。到底是不是该买HOUSE。。。

赶紧卖了吧, 别老想着那地皮了, 整得跟农民一样, 一点生活质量都没有, HOUSE根本不是中国人的生活方式.

seth_chen

原帖由 微胖儿 于 2011-6-29 21:42 发表


赶紧卖了吧, 别老想着那地皮了, 整得跟农民一样, 一点生活质量都没有, HOUSE根本不是中国人的生活方式.

感情住apt是中国人的生活方式？又被您代表了。。。

hornsay

去跟你的买房律师问一下, 谁该负责?

我这边也是, 不过现在看到的只是小问题, 10个龙头, 8个漏水, 希望没有大问题.

tutucho

我的经验是找PLUMBER来检查估价，大部分PLUMBER都是要收费的。lz可以试试让朋友介绍华人的师傅，有些没有执照，但什么都会做，费用要低很多。

马到成功

房子已经是你的了，找谁都没有用，只能是自认倒霉
现在唯一能做的就是赶快找个plumbing, 把漏水问题解决，不然的话，越来越严重

mxgong

原帖由 zxart 于 2011-6-29 21:28 发表



HOUSE有地皮的呀！

有地怎么了，也不是你想折腾就能折腾的，大折腾都要这个那个同意的。而且你也不会整天去折腾吧。

维护这个东西，不懂的，还是很头痛的。。

有点纠结。。。为了一块地。。以后一直烦这个，烦那个。。也不是个事啊。。

mantou

几年新的房子？

wdmznzd

唯一要对这件事负责任的就是你自己，花钱找人检查就是了。

微胖儿

原帖由 wdmznzd 于 2011-6-29 22:21 发表
唯一要对这件事负责任的就是你自己，花钱找人检查就是了。

没看人写了已经花了千百块钱请了几堆人做过检查了吗...没用, HOUSE的维护, 水深的很, 除了自己, 没人管你.

wdmznzd

原帖由 微胖儿 于 2011-6-29 22:23 发表

没看人写了已经花了千百块钱请了几堆人做过检查了吗...没用, HOUSE的维护, 水深的很, 除了自己, 没人管你.

地上瓷砖松动花钱找structure engineer那基本就是扔钱，这些report都是用template写的，早就找律师看过，除非房子倒了你不可能告他们。

hunter38

别着急, 既然找人做了INSPECTION, 应该不会是大问题. 先找清问题再说.　什么都能修好．

买HOUSE是对的.相对自主权和升值能力都大.　

红枣

没有人需负责任

微胖儿

原帖由 hunter38 于 2011-6-29 22:32 发表
别着急, 既然找人做了INSPECTION, 应该不会是大问题. 先找清问题再说.　什么都能修好．

买HOUSE是对的.相对自主权和升值能力都大.　

自主权确实大, 啥事都要自己管, 做自己的主, 花自己的钱

monklovetina

有人能回答一下这两个问题么：
买房前的HOUSE INSPECTOR 检查包不包括漏水检查？ 2， 如果房屋的确有漏水问题，中介有义务告知吗？

chengtbb

什么都有好有坏啊。house住起来肯定舒服了，当然要新点的。

apartment万一楼上住个疯子，那就遭殃的

大饼

原帖由 monklovetina 于 2011-6-30 09:19 发表
有人能回答一下这两个问题么：
买房前的HOUSE INSPECTOR 检查包不包括漏水检查？ 2， 如果房屋的确有漏水问题，中介有义务告知吗？

1  包括,但是怎么检查就看你inspector的人品了(我的inspector放掉一桶热水,近200L,然后用湿度计测的)
2  中介没有义务,中介只有告知凶宅的义务

big_beast

那啥……除非这房子七年新……否则……在俺看来……只能自己花钱了-_-b

dbsdsun

省点心吧，谁着急谁修

月亮

我家的房子也漏过水，从二楼的浴室漏到1楼天花板，不过因为在保修期内，所以都是builder弄得，自己没花钱。

漏水要赶紧找人处理，越拖修起来越麻烦。

我们修的时候一共来了三波人：

1。水管工，找到漏的地方，并且补好，需要切开天花板和墙壁
2。补天花板和墙的人，他们会裁一块大小正好的木板，把水管工割开的地方全补上，上腻子
3。油漆工，几天之后把墙和天花板都刷一遍

monklovetina

原帖由 月亮 于 2011-6-30 09:53 发表
我家的房子也漏过水，从二楼的浴室漏到1楼天花板，不过因为在保修期内，所以都是builder弄得，自己没花钱。

漏水要赶紧找人处理，越拖修起来越麻烦。

我们修的时候一共来了三波人：

1。水管工，找到漏的地方，并且补好，需要切开天花板和墙壁
2。补天花板和墙的人，他们会裁一块大小正好的木板，把水管工割开的地方全补上，上腻子
3。油漆工，几天之后把墙和天花板都刷一遍

谢谢。

wdmznzd

原帖由 月亮 于 2011-6-30 09:53 发表
我家的房子也漏过水，从二楼的浴室漏到1楼天花板，不过因为在保修期内，所以都是builder弄得，自己没花钱。

漏水要赶紧找人处理，越拖修起来越麻烦。

我们修的时候一共来了三波人：

1。水管工，找到漏的地方，并且补好，需要切开天花板和墙壁
2。补天花板和墙的人，他们会裁一块大小正好的木板，把水管工割开的地方全补上，上腻子
3。油漆工，几天之后把墙和天花板都刷一遍

保修期内就漏水，修好后赶紧卖房吧。

qinyi

如果是7年内的新房，找BUILDER；超过7年自己负责