nsw refinance要交印花税吗.

ozsteps

比如自己住房买时40万,增值15万,REFINANCE时按55万的80%贷,还要交印花税吗.

hondaeuro

yes,交你多拿出来的那块

数学家

不用。但你settle的时候要预交，过几天会退回来。

ozsteps

例如:买时40万(低于500K)当时没交,贷320K.还欠150K,160K(可REDRAW),10k还本了.
如果现在房子值510K
1,REFINANCE 510k*80%
2.REFINANCE 490k*80%
3.REFINANCE 400k*80%
以上三种情况哪种要上印花税.(不想多套钱,只是想换家银行)

ozsteps

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 09:30 发表
yes,交你多拿出来的那块

如果不多拿呢.只把多还的拿出来(其实可REDRAW,但想转家银行,目前这家利率高)

ozsteps

hondaeuro

贷款如果是一样的就没问题

新园丁

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 14:56 发表
贷款如果是一样的就没问题

贷款不一样也不用交吧.

ozsteps

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 14:56 发表
贷款如果是一样的就没问题

一样是指:
1.150K 因为现只欠这些
2.150+160=310K 欠的加上可多提出来的.
3.320K 刚开始买房时的贷款.

数学家

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 14:56 发表
贷款如果是一样的就没问题

不对，不一样也没问题。多出来的也不需要交印花税，但只限NSW。其他州我不清楚。我个人刚做了refinance。

ozsteps

原帖由 数学家 于 2011-6-8 15:16 发表


不对，不一样也没问题。多出来的也不需要交印花税，但只限NSW。其他州我不清楚。我个人刚做了refinance。

你好,你是刚买时低于五十万,还是买时已经交了印花税,如果这样我也确定不用交,(RF时先交再退回来),如果买时没交,那么增值后用不用交.

hondaeuro

如果你自己的房子增殖部分你要拿出来cash ,就需要交.

ozsteps

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 15:23 发表
如果你自己的房子增殖部分你要拿出来cash ,就需要交.

一样是指:
1.150K 因为现只欠这些
2.150+160=310K 欠的加上可多提出来的.
3.320K 刚开始买房时的贷款

兄弟看一下如果不想交只想转贷,我是应当代多少呢.

数学家

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 15:23 发表
如果你自己的房子增殖部分你要拿出来cash ,就需要交.

我自住房refinance后拿出来出来10万，一分钱S/D也没有交。

ozsteps

原帖由 数学家 于 2011-6-8 15:45 发表


我自住房refinance后拿出来出来10万，一分钱S/D也没有交。

你是不是刚买房时已经交了.

hondaeuro

broker做的吧。。

ozsteps

二位回答下我的问题好吗.

数学家

原帖由 ozsteps 于 2011-6-8 15:50 发表


你是不是刚买房时已经交了.

我自住房是首置业，买的时候给免了。

数学家

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 15:53 发表
broker做的吧。。

还真不是。直接找的NAB的loan manager。NAB的合同上直接写上了： stamp duty - $0.但有其他一些费用，包括title transfer什么的，大概几百块吧。

ozsteps

原帖由 数学家 于 2011-6-8 15:58 发表


还真不是。直接找的NAB的loan manager。NAB的合同上直接写上了： stamp duty - $0.但有其他一些费用，包括title transfer什么的，大概几百块吧。

你是首次房价少于500K,REFINANCE 时房价高于500K吗

我也准备转NAB 以前有人说费用是94+94+十几块.对不对.

[ 本帖最后由 ozsteps 于 2011-6-8 16:06 编辑 ]

数学家

原帖由 ozsteps 于 2011-6-8 15:56 发表
二位回答下我的问题好吗.

回答了： 不需要交。如果你想转NAB，我可以把那个loan manager的电话给你，你自己联系。

这个是官方的对 mortgage duty的解释： http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/mortgage/faqs/charged/
但我不确定这里的duty是不是stamp duty。

[ 本帖最后由 数学家 于 2011-6-8 16:07 编辑 ]

数学家

原帖由 ozsteps 于 2011-6-8 16:04 发表

你是首次房价少于500K,REFINANCE 时房价高于500K吗

是。

ozsteps

原帖由 数学家 于 2011-6-8 16:06 发表


回答了： 不需要交。如果你想转NAB，我可以把那个loan manager的电话给你，你自己联系。

这个是官方的对 mortgage duty的解释： http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/mortgage/faqs/charged/
但我不确定这里的duty是不是stamp duty。

好啊,电话短我吧,在哪个区,太远怕人家不喜欢.

数学家

原帖由 ozsteps 于 2011-6-8 16:04 发表


你是首次房价少于500K,REFINANCE 时房价高于500K吗

好像是，记不太清了。大概两百多块吧。

hondaeuro

我问过几个银行的贷款经理，都说有stamp duty，除非你的增殖部分是用来某些用途的可以不交。。其他的全部都要交。

你说的是mortgage duty ，是不一样的东西, in NSW already waived.

ozsteps

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 16:10 发表
我问过几个银行的贷款经理，都说有stamp duty，除非你的增殖部分是用来某些用途的可以不交。。其他的全部都要交。

你说的是mortgage duty ，是不一样的东西, in NSW already waived.

如果就放在OFFSET里还没想好怎么用呢

数学家

原帖由 hondaeuro 于 2011-6-8 16:10 发表
我问过几个银行的贷款经理，都说有stamp duty，除非你的增殖部分是用来某些用途的可以不交。。其他的全部都要交。

你说的是mortgage duty ，是不一样的东西, in NSW already waived.

Anyway，我做refinance的适合反正没交S/D。

hondaeuro

我当时转的时候，银行的贷款经理就说不可以的。。这样等于是你拿cash 出来，不过你可以联系一下那人说的，到时候上来更新一下到底是怎么回事。 电话问一下就清楚了

数学家

原帖由 ozsteps 于 2011-6-8 16:08 发表


好啊,电话短我吧,在哪个区,太远怕人家不喜欢.

发了。

iaminsydney

我的经验是不用交的。