请教各位房主，我的问题有什么地方可以解决吗？

说你胖你还真喘

不好意思，我重复发帖了，因为放地产投资那里人少，我挺急的。这里能人多，所以再这里也发一下，请版主保留，谢谢。

我的情况是，买投资房的时候带了一对couple洋租客，他们要继续住，我们就让他们住了。结果房租倒是按时给，但就是几乎每个月都要修理东西，花费200到500不等，老婆很气愤。于是在这次合同到期前我们让中介告诉他们不续租了。现在他们刚搬走，估计房子押金中介还没有退给他们。我们就收到了离谱的水费单。之前他们的water usage一直都很正常是40多50多这样的，这次可惊人了，竟然270多，比正常的高了4倍。
与中介联系，中介的意思是水费都是房主付，而且我们的房子旧，水龙头什么的不符合节水要求所以不可以要求房客付！但是我说的很明白了，正常的费用我们可以付，但是这种突然超出4倍用水量的水费应该有些说法吧？而且他们搬走后屋子很臭。
请有经验的大大们给支个招，有什么部门或者有什么方法挽回损失吗？fairtrading管这事吗？兄弟这项有礼了，谢谢。

还有一事不太明白。电费是房客付，现在他们搬走了但房子里还有电，我们是否应该跟中介抄个电表数下来？本来不觉得这个是问题，但水费问题让我觉得这房客很垃圾，应该有所提防他们在电上捣鬼吧？不知该怎么做，请赐教。

eric_hl88

搬走前有一次inspection的，你那个时候可以提出。比如房子臭是由于打扫不干净，你可以要求专业公司清洁，用押金付。但是现在你都让人走了，房子臭这个还怎么说得清。另外中介提出的修理要求都要通知你，你自己难道没有看过确实损坏吗，如果是事实，你自己可以联系修理公司。如果没有自己看，中介也有可能出假账单骗钱的。水费如果没有在合同中声明，超过正常quota的钱由房客付的条款，那么就是你付。
如果觉得房子有东西损坏，可以提出扣押金，但是要有专业人员意见。如果是气味，还真难管，fairtrading不能规定租客不能有狐臭或者不许吃阿三食品？
电费帐户是他的名字，和你无关。你可以让以后的租客新开帐户在同一个地址的。他不付钱或者不关帐户和你们无关。新租客帐户是从开通帐户的那天算。反正怎样都和你没有关系。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-12 16:32 编辑 ]

花袋

House房东只负责service fee不知道你的agent怎么做的。Unit倒真是没办法了用多少你就付呗!

说你胖你还真喘

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-12 16:29 发表
搬走前有一次inspection的，你那个时候可以提出。比如房子臭是由于打扫不干净，你可以要求专业公司清洁，用押金付。但是现在你都让人走了，房子臭这个还怎么说得清。另外中介提出的修理要求都要通知你，你自己难道没有看过确实 ...

看来是中介有问题了。中介跟我们说，是房客搬走后inspection的。而且每次修理东西也没有提前跟我们说。都是每个月的statement来了才看到修理的账单。
我说找fairtrading的意思不是说屋子臭的问题，是想说水费超出正常使用范围的问题。这个管吗？谢谢！

说你胖你还真喘

原帖由 花袋 于 2011-5-12 16:31 发表
House房东只负责service fee不知道你的agent怎么做的。Unit倒真是没办法了用多少你就付呗!

我的agent说水费都是房东付。从今年1月才开始房客付useage，但给我们写了一封信，说什么龙头要用什么样的，厕所要用什么样的，要符合节水要求的才可以要求房客付useage，不然也一样是房东付。NND，等与agent的合同一到就炒掉她再换一家。不过再换也不知好不好。真烦死了。

jo_gugu

换中介，

gorilla

上家的水费要是前租客不付那就自动转到下一个租客头上，这是我的供水公司给我说的
小的修理agent 没有通知就作是不对的除非你们的contract 上允许agent 处理小的修理而不告房东。
你的agent 要是太差就换一个，现在好多agent s 在枪生意作不愁找不到好的

gorilla

原帖由 说你胖你还真喘 于 2011-5-12 17:02 发表


我的agent说水费都是房东付。从今年1月才开始房客付useage，但给我们写了一封信，说什么龙头要用什么样的，厕所要用什么样的，要符合节水要求的才可以要求房客付useage，不然也一样是房东付。NND，等与agent的合同一到就炒掉她再换一家。不过再换也不知好不好。真烦死了。

你在那儿？
有官方网站写明 by the law : water usage is paid by tenants, landlord pays services and water discharge fee.

说你胖你还真喘

老婆很生气，已经决定换agent，但合同还没有到期，到期才可以换吧？
水费单是在我们名下，不付肯定不行。

eric_hl88

这个agent很糟糕，你还有多长的约，到期一定要换，如果找出他作假，你提出解约和赔偿。
其实现在就和中介对质修理的东西，指出原来的修理的部分你找不到，要他指给你看。你就去看看是否是新换的部件。此外一定要看发票，只有他给的statement,而没有发票不行的，你说ATO认为这个不符合原则，要保留发票以备查询。如果给你发票，你自己打电话到那个公司，你说原来修的东西坏了，要他们上门保修，没有修过东西的，他给你免费上门看？不就可以查出真假了。
水费完全可以在合约中加上你们自己双方同意的条款，因为水费的接通费和排水费已经包括一定的用量的，你可以提出超过部分由房客负担，什么节水装置，只要房客发现龙头漏水，我及时修理，和节水什么关系，这个中介牛皮吹得，大大的不老实。
你是屋主房东，还能被一中介欺负。是什么公司，请把agent名字曝光，让大家小心。

eric_hl88

原帖由 说你胖你还真喘 于 2011-5-12 17:02 发表

NND，等与agent的合同一到就炒掉她再换一家。不过再换也不知好不好。真烦死了。

找朋友介绍有好口碑的中介，如果没有，自己下次找中介就要吸取这次教训。下次咨询中介的时候，把所有问题问中介，看他的回答来决定是否签约。
你所应该关注的问题是：1. 租客的reference check是怎样做的，一定要找工作收入稳定的人，要求给你看租客的pay slip，你自己也可打电话给refree。
2. 合同中规定了做 inspection的时间，做多少次，你可以要求参与inspection，并在合同中写明。
3. 设备损坏，中介应该怎样联系你，谁负责修，其实标准合同中都有，还有紧急情况下，房客可以自行联系修理，但是都要给发票。合同中要体现。另外就是水费分配
4.重要部分是房客如果拖欠晚缴房租，破坏设施，这要写明属于违约,如果有违约怎样处理，breach contract，要中介立刻发notice letter要求整改，如果14天没有改变，可以发信要求两周内搬走。 如果整个租期发生两次notice 后还是发生，也可以要求搬走。你可以写明这些在合同里面。虽然这些条款不能保证无赖租客赖着不走，但是好处是当租客欠房租变成常态前可以提早有防范动作，万一上法庭，也要拖时间的，那么可以节约些时间减少损失，毕竟有押金。另外房客和中介发生冲突机会小于直接和房东租房的，毕竟房客也知道中介专业些。另外租房前租客也签了这个合同的，有所顾忌。
5.要求中介签condition report，就是租房前房子的状况表，一般非常详细的，墙上有几个钉子都写明的。有这个才能和租客或者中介对质损坏情况，要求赔偿或者保险claim。
6.好的中介自己有认识的好的相关团队，需要时候可以介绍给你，你自己去quote，一般好中介介绍的很好，比如plumber，handyman，锁匠，装窗帘的，地毯清洁公司，修玻璃窗的，电工，房屋保险公司，房屋折旧估计公司(这是用来扣税的,重要)
7.如果可以，咨询一下中介，如果超过一般的广告期，还是没有出租，怎样解约或者怎样处理，好的中介，手中有一定客户群，一直跟着他租房的。
8.最基本的，你自己要买landlord保险啦
这些都是好的中介的基本工作原则。上述条款都要体现在合同里面，如果都能做到，基本是个可靠的中介。这个应该算比较完整的和中介谈判的心得体会，如果有用，加分不要手软

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-13 10:31 编辑 ]

caesar6668

Mark

dandan

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-13 10:17 发表


找朋友介绍有好口碑的中介，如果没有，自己下次找中介就要吸取这次教训。下次咨询中介的时候，把所有问题问中介，看他的回答来决定是否签约。
你所应该关注的问题是：1. 租客的reference check是怎样做的，一定要找工作收入稳 ...

make，明儿分分回来加分决不手软，对我们有投资房的童鞋太有帮助了！谢谢！

说你胖你还真喘

原帖由 gorilla 于 2011-5-12 17:17 发表

你在那儿？
有官方网站写明 by the law : water usage is paid by tenants, landlord pays services and water discharge fee.

我在NSW，agent说让房客付水费的前提是家里的水龙头啊什么的要符合什么政府规定的节水标准。是这样吗？

说你胖你还真喘

中介是21世纪。

潜水老虎

lz在哪个区啊

pandababy

他们天天开paty嘛，损耗那么大

hss0898

学习

GBDJ

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-13 10:17 发表


找朋友介绍有好口碑的中介，如果没有，自己下次找中介就要吸取这次教训。下次咨询中介的时候，把所有问题问中介，看他的回答来决定是否签约。
你所应该关注的问题是：1. 租客的reference check是怎样做的，一定要找工作收入稳 ...

说你胖你还真喘

报告各位同学，总算把中介换了。自己掏腰包付了水费，不过吃一堑长一智。早听老婆的就好了。发现女人直觉挺厉害的。以前她说不出具体理由中介不好，但就是感觉不好，我没听她的就小小杯具。