我和LD的曲折漫长买房之路，最后成了买地建房

yeingz

自从去年我们有了第二个孩子之后，小小的townhouse就显得不是很够住了。特别是当父母来了以后，
为了避免孩子晚上哭叫影响我睡觉，我就经常只能去客厅睡觉了。于是很自然的就萌发的买一个大一点的房子的想法。
由于和LD的收入不高，因此我们看房的范围只能往悉尼西面移。再加上本人又喜欢住大一点，新一点的房子，
只能去看很西面的房子了。
LD和我的工作都在悉尼的西南，自然而然我们看得房子都靠近悉尼西面和西南面。而且我们买现在住的townhouse之前，
专门上悉尼的政府网站察看各区的犯罪率报告，基本上就是越靠近火车站的地方，犯罪率越高，像burwood，parramatta,
liverpool等都是属于犯罪率居高不下的地方，所以我们都不喜欢，虽然我和LD在auburn住了好几年，从来都没有碰到任何
不愉快的事，auburn的房价也合适，但是我们还是希望去犯罪率低的地方，所以我们的第一个房子就选了一个三不靠地方
，没有火车站，这一次我们想换大一点的房子，自然延续上一回的思路，选择没有火车站的区。

ZACLW

这个起头, 让人好怕.

MU

上班开车还好。。上班不能开车，没火车站挺麻烦

yeingz

第一站我们来到了悉尼西南的Prestons，west hoxton 和Horningsea Park, 都还算是悉尼比较新的区，离city当然比较远。
先上网找了几个房子，看定了看房时间，就和LD杀了过去。先到了Prestons，心就凉了半截，一根高压电线呼啸而过，直接Pass
象征性的看了看房子（现在都不记得看得是那个房子，只记得那个高压线了），就直奔更加西边的West Hoxton和Horningsea Park而去，
到了那边的一条主要马路叫Cowpasture Rd, 被看到的一幅画面吓了一跳。在靠近那边一个Carnes hill marketplace的地方，Cowpasture Rd
中间的泥地上插满了中介看房子的旗子，一家叫united的插了10几个，另外一个ray white的也插了十多个，指着各个方向上他们今天开放
的房子，我和LD都惊诧不已，第一次看到这样的场面。
后来开车到了west Hoxton，被一个房子吸引住了，一个一层的house,地大概有600多平方，4个卧室，2个大客厅，一个正式饭厅，一个非正式
饭厅，开价55万多，房东把房子打扫得一尘不染，后院整理的相当漂亮，让人一进去就有家的感觉。当时很心动，就想过去和中介谈谈，但是
中介正被别人围住，我们插不进去，又想着下一个房子也要看，就决定下次再来看一次再和中介谈。当天回到家，只记得这个房子，其他房子
都看不上眼，和LD聊起这个房子，结果聊了一会儿，觉得这个房子也一般般，主要是房子还是有点小，一层，卖55万多，当时那边很多两层的房子
也就这个价，房东打理的很好，但是感觉房子不值这个价，当时这个价可以买更大更好的，于是决定放弃。
过了一个礼拜，又选定了一个房子，继续奔过去看。这次是一个两层的house，在转角位，车库和门不是同一条街的那种，价格和之前那个一层的
house一个样。进去一看，房子是出租的，那个租客把房子已经破环了不少，但是总体上来说这个房子还是不错的，我们是第一个进去看得人，那个
中介追着我们拼命推销这个房子，说这个房子如何如何好，叫我们把现在住的townhouse去refinance，然后过来买这个房子之类的。这个中介现在
还是每周给我们发email，告诉我们每个礼拜他们有那些房子open，邀请我们去看，尽管我们以后一次也没有去看过。我们对这个房子也不抗拒，就
多看了一会，过了一会儿，又来了一对中国夫妇，那个中介马上就去招呼那一对了，估计他们已经来看过这个房子，因为我听到那个女的用中文和他老公说
很喜欢这个房子，想去下定了，我们走的时候，他们还在和中介谈，估计这个房子因该是被他们买走了，因为以后这个房子再也没有open过。
那个地区我们看了不下20多套房子，现在有印象的也只有这两个了，我们后来觉得放弃这个地区的原因也比较简单，虽然这儿的房价比较容易让人接受
房子也够大，但是地区居民组成不太好，还是有一部分的中东人在那儿，尤其是黎巴嫩人有不少，（都是在domain上查的，不知道对不对）实际上我们
去看得时候没看到什么中东人。而且学校也是一般，犯罪率不算高，但也绝对不是很低，其实最关键的是我们看了很久，没有看到我们想买的，所以后来就放弃了。

St.G.Illawarra

支持悉尼的同学们多发表他们建房子的帖子 ！

lazysnail

买哪建房了？

jason2cn

自建最麻烦但却最和心意，祝顺利！

St.G.Illawarra

原帖由 jason2cn 于 2011-4-17 13:22 发表
自建最麻烦但却最和心意，祝顺利！

痛苦与快乐并存！！

oracle80

欢迎继续直播

fenfen

等着楼主更新~~~~~~~~~

yeingz

刚刚看完CBA总决赛第二场，紧张激烈，明天晚上有空继续

会飞的蜗牛

(monkey27)

DMW

记号，楼主快点更新哦。

yeingz

LD的妈妈和我的妈妈都是很喜欢auburn的，买东西方便，中国人很多，孩子也很多，他们带着孩子很容易认识到同样带着孩子的老人。所以我们一直没有放弃看
Auburn还有granville的房子，尤其是Auburn, 以至于后来auburn著名的地产商中介australian real estate的人都认识LD了，每次我们去看他们的房子，那个agent就要说
怎么还没买到房啊，不要挑了，再挑房价又要上去了，其实我们去看auburn的房子基本上是惯性使然，从一开始看房就不打算买auburn了，两个星期前，他们有一个在
Auburn Mirvac开发的ashgrove小区内的房子开放，LD的妈妈很有兴趣，我们又去看了，那个中介一看，怎么又是你们，不过他也意识到我们估计不会买，也没怎么招呼我们。
足迹上介绍auburn的帖子很多，我在这儿也可以推荐一下Auburn。第一套房买在Auburn还是不错的，尤其是起步阶段没有小孩，又没有多少钱的家庭，但是如果有了孩子，
特别是小孩快到上学年纪的时候，大家还是尽快搬离为妙。其实不光是Auburn, Auburn周围的区都类似，granville, merrylands, guildford都类似，小孩子大一点了，要尽量离开
那些中东小孩，中东小屁孩可不是一般的凶悍，我都不敢想以后如果我女儿班级里有一伙中东小屁孩的话，我女儿会变成怎么样，想到就怕了。
不过除了那帮爱惹是生非的中东大爷外，Auburn还真是不错的，我每个周末都会去Auburn买菜，不光是我，blacktown, seven hills的朋友也都山长水远的过来。
哎，扯远了，回到买房这儿来。自从在Prestons，west hoxton 和Horningsea Park那边没有看中房子后，视线又回到parramatta西面的一些区，wentworkville, toongabbie之类的，
虽然这些区住的人也不怎么样，但印度阿三总比中东人好一点，尤其在教育小孩方面，印度人管教小孩之严格不比我们的虎爸虎妈差，所以小孩子如果和印度小孩为伍，总比和中东小孩为伍强。
哎，想想作为我和LD的孩子，待遇也真是差，不和中东人来往，就要印度阿三来往，头疼阿。不过那儿的房子实在也是看不上，地的面积不小，但是房子实在不怎么样，又破又烂，房子好看一点了
价格也好看不少，我就没有看到中意的房子，搞得LD老是骂我，说我这个人难伺候，说在悉尼那儿还有房子又大又新，房价又便宜的。我也只好回应说，老子几十万花出去，就想住个木头烂房子吗？

yeingz

又看了一段时间无果，突然有一天LD回来说，他们公司的一个鬼佬sales住在一个叫St Clair的区，据说这个区不错，鬼佬不少，人不是很杂，犯罪率很低，虽然有点远，但是是家庭居住的好地方。
LD有些怕远，不过我是不care的，马上上网查看那个区的房子，看来看去都是一层的小平房，而且应该都是有些年头的，不过这些都没什么太大关系，LD说由于这个区房价低，我们可以有钱去装修一下
如果房子不够大，房间不够多的话，我们还可以考虑建个granny flat之类的，这样的话，房子肯定够用了，而且应该也在我们的预算内。想想是满兴奋的，当时就想去看了，但是我这个人但是已经对
破屋子有点疲了，心里又不太想去看那些破房子了，正犹豫中，突然新洲出来一个政策，买地40万以下，加上建房60万以下，免印花税，马上看得我又兴奋了，觉得住新房子最好的机会来了。带着LD和LD的妈妈
去kellyville看了homeworld的展示房，看得那个心里痒阿，感觉这一辈子住这样一个房子也就值了。
由于对建房没有什么概念，马上上足迹论坛看看别人对建房的介绍，这一看，心中的热火马上被浇熄了一半。论坛的讲建房的大部分都是melbourne的，悉尼就没找到，而且建个房是如此的麻烦，费时费力费心费钱
感觉真不是一般人干的事。但是每次去homeworld看到那些新房子，住新房的想法马上就占据了一切，决心不惜一切代价也要造个新房子给自己住。于是，我和LD再次每个周末踏上了看房之路，不过这回我们
看得不是房子了，而是悉尼各个大大小小的可以建新房的estate. 除了悉尼西北区。（哎，这也是我一直遗憾的，西北山区是居住的好地方，足迹很多大虾推荐，可惜，实在离我们上班的地方有点远，而且据说如果要
开车上班的话，不是一般的堵阿，不得不放弃阿，至今还有朋友希望我们可以买到那边去阿，几年内看来实现不了了，叹口气），短短几个月内，我们可以说把悉尼西面和西南面所有的estate都看遍了。

aus_sylvia

支持支持！等着看更新~

wykdy

搬板凳学习，俺是穷人，正买房纠结中，学习。。。

白雲山民

頂

yeingz

第一个感觉很好的小区就是在Auburn的Mirvac开发的ashgrove了，不过等我们想买的时候已经卖完了，不过LD包括LD的妈妈都还是比较喜欢这个小区的，干净，整齐，之前还有单位同事在Ashgrove租了一间房，
LD的朋友也很喜欢这个小区，不过他们也没有买到，后来他们在Ashgrove附近的berala买了一个townhouse，我们还经常去他们那儿，然后顺便去Ashgrove里面散步。
第二个感兴趣的是在lidcombe的Australand开发的Botanica, 不过这个实地都没有去过，网上一看房价，直接无视，这个小区卖了这么久，还有房子没有卖出去，估计也是和它的定价过高有关。再往下就看到了Stockland
的lakewood，对于这个我们还是有点兴趣的，找了一个周末和LD开车去那儿逛了一圈，看到一个sales的地方，直接停车进去问情况，结果发现对方根本不是stockland，而是一个叫Nelson Ridge的estate
不过也无所谓，直接问问价格，结果吓了一跳，300多平米的地都要卖到30多万了，LD很不满意，说既然要买地了，怎么说也要500多600平米以上吧，结果我只能说，再看看别的。回来上网一查，原来nelson ridge就在lakewood的
隔壁，我们只要再往北开一点，就到了lakewood。不够对于nelson Ridge，我们还是挺喜欢的，后来又去了一次，LD和我还去看了一个展示房，那个展示房面积不大，不过它的客厅层高超级高，进到里面感觉屋子非常
明亮通透，令人心旷神怡。另外，那儿还有已经建好的房子在卖，不过由于实在是土地面积过小，而且房子本身也不是很大，价格不低，我们也就没有多问就走了。回来总结这些大开发商开发的小区，基本上就是土地越划越小，房子
的密度是越来越高，价格也是越来越高，居住环境倒是相当不错，一些小一点的房子，我等穷人还是有希望可以买的，不过由于LD首先要求地要大一点，所以我们也就放弃这些小区了。
回来后上realestate.com.au查其他一些estate, 先说一下西区的，我们主要是去看了2个，第一个叫Sienna Gardens,位于Claremont Meadows。我第一次去的时候开错地方，车子开到一个不知名的地方，不过后来转了出来。
这个Estate地还是有一点大，基本上很多都是550左右的（大家不要拍砖，对于大部分的在悉尼的estate来说，其实550平米已经算蛮大了，个人经验）价格也还可以，大部分的价格在26-27万左右。我们去了的时候没有地了，要等下
一起的地release,不过我们都留了我们的信息，sales说有地放出来之前会通知我们。这个小区还有4个complete house在买，每个都是2层4房双车库的，价格50万左右。我们取得时候，sales正好在一个建好的house里面办公
那个House应该就是那些50万建好的House一个系列，差不多大小的。我们还参观了一下，房子是clarendon建的，看起来真不错，不过我们都没有买，主要原因就是那4个建好的house的地都太小，最大的好像也才只有400平米
LD不喜欢，只好作罢。后来这个sales还真的给我们发来了新地Release的信息，我们但是看了，只是由于那些新release的地太靠近高速路，没有买。其实真正的原因应该是我们还是不够喜欢那个小区，所以放弃那个小区了。
接下来的一个小区我超级喜欢，叫ropes crossing,也在悉尼西面，st marys的北面一点。

wdmznzd

LZ说的区除了Auburn基本都不知道啊

Steelseries

搂主估计主要讲买地建房

yeingz

Ropes Crossing是一个蛮大的小区，我们去看得时候各种配套设施都已经比较完善了，购物中心，小学什么的都有了。整个小区看着也是令人相当的舒服，我第一次开车去的时候，在进入小区的那条马路上，感觉自己
正在开进一个室外桃园一样。由于这个小区已经开发了很久，我们去的时候去已经建好房子的地方走了一下，街道干净，整洁，漂亮，总体感觉相当好，不比Auburn的Ashgrove差。虽然房子和房子的间隔也不小，房子的密度也很大，
但是很明显的，Ropes Crossing的Lot面积还是比ashgrove大很多。但是第一次去看得时候感觉是相当满意，于是直接去到Sales information问买地的事，这一问，又问出一个兴奋的事，原来在这儿买地，还有一个政府的补贴，
叫HAF（house affordability fund),一共$21500，不管你是首次置业还是非首次，只要购买指定的Lot，都可以申请这个HAF，加上买地建房不用交印花税，真是可以省不少钱啊。不过我们去的时候没什么地了，那个sales说过2个星期
就有新的地放出来，我们也只好留下我们的联系方式，回去等新地release了。
过了几个礼拜，我们又开车去了Ropes Crossing, 这次由新地在卖，我们跑去问了一下，价格还算合理，甚至还有地的价格低于20万的，虽然地块比较小，那个Sales说我们先去实地看看，然后再回来和他们谈。我们就开车直奔那些新
放出来的地儿去，不过那些地真是没什么好看的，看来看去都是烂泥地一块。看完就和LD商量，最后还是放弃了在这儿买地了，主要原因还是地太小，大部分都是300多平米的，由一些400多地，不过价格就贵了不少，甚至还有200多
平米的地，我和LD都不敢想象在200多平米的地上是如何建房子的。虽然说现在400多平米的地上建一个2层的房子足够了，可LD还是不喜欢地大一点的Lot，至少也要有500多平米才行。我们那个时候看别的estate，也有看到500多平米的
地，所以当时决定还是放弃ropes Crossing。我们那时候去Ropes Crossing去了好几次，最后放弃也是挺难过的，毕竟Ropes Crossing算是一个很不错的小区，万恶贪婪的开发商，一开始卖的地还蛮大的，越到后面越小，
而且还要放弃政府提供的$21500的HAF补贴，想想也是挺心疼的。现在在glenfield和Prestons边上有一个新的小区叫Talana，好像去那儿买地也有政府HAF的补贴，有兴趣的朋友可以去咨询一下。

tigermirror

最后买在哪个区？

sunpower03

楼主 下面呢

coolbzk

LZ，。。。。。。。

蓝蓝小不点

这比小说好看 跟帖啊  。。。。

蓝蓝小不点

天啊  看完才知道这是11年的就贴  哈哈。。。能翻出来已经不错啦 估计楼主回国买地建房去啦

qd121001

现在到底咋样了??楼主快回来更哟

ajpint

2011 ,
2014
楼主   继续 啊 ！

yeingz

刚才上足迹,突然发现有人把我3年前的帖子翻出来了,惊诧莫明啊,恰好LD在边上,指着我就说要让我把整个建房之路写完,
都过了3年了,3年发生了很多事,很多不记得了,只能回忆到哪儿写到哪儿了