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[财务贷款] 关于房贷有个疑问请教一下前辈 [复制链接]

lovemycat

草鞋族

发表于 2011-4-15 12:20 |显示全部楼层

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用http://www.aussie.com.au/repayment-calculator.htm这个计算房贷偿还数目，发现有个地方不明白：

假设贷款20万，利率7% ，还款期限30年, repayment type选择principal & interest.

如果repayment frequency选择monthly, 结果是$1330.60，那么平均每周应该是 $1330.60/4.33=307.16 (一年52周，平均一个月有52/12=4.33周)

如果repayment frequency选择fortnightly, 结果是$665.02，那么平均每周应该是 $665.02/2=332.51

如果repayment frequency选择weekly, 结果是$332.44

可见fortnightly 和weekly的结果比较接近，选择monthly的差距比较大，难道说银行的monthly概念是除以4，而不是4.33? 如果是这样，那岂不是选择monthly比较划算？按道理应该是选择weekly 还款最合算吧？

是我计算有误还是我理解错误呢？
Confusing~~~

十分感谢！

[ 本帖最后由 lovemycat 于 2011-4-18 12:09 编辑 ]

uni

铜靴族

发表于 2011-4-15 15:45 |显示全部楼层

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52/12 = 4.3333333333333333333333333333333333
直接用4.33算不合适。
其实不用自己算的这么辛苦了，太累了。

kr2000

白金靴族

发表于 2011-4-15 16:02 |显示全部楼层

回复 lovemycat 1# 帖子

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这个好像不准

我用另一个给你算的是
Loan amount:
$200,000

Interest rate:
7.00 %

Loan period:
30 years

Basic Repayment Calculator Results
Repayments    Interest paid
Monthly    $1,330.61    $279,019.60
Weekly    $306.86    $278,701.60
Fortnightly    $613.84    $278,795.20
Half monthly paid fortnightly    $665.02    $278,814.40

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因