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[个人所得税] 请教个投资房退税问题 [复制链接]

zlbqj2628

布鞋族

发表于 2011-4-4 01:57 |显示全部楼层

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请教下各位前辈个问题,案例如下:

我08年买进现在住的房子A,当时买入价是31万5,贷款是22万,现在市场估价是40万吧.现在买了个新的土地加房子的PACKAGE,定为B,价钱为40万,贷款是32万,预计明年造完可以搬入,那么房子A决定通过中介出租.

我的问题是我如何能合法的把B房子的贷款32万的利息成为扣税呢? 我现在房子A是我一个人名字,房子B是我和我老婆2人的名字, 我可否将房子A的名字换成我老婆的 (听说不用交STAMP DUTY)用她名字去贷款32万, 然后找银行做贷款重组,房子A贷款变成32万,房子B贷款变成22万.

如果不可,还有其他好的方法吗? 因为通过中介出租,ATO肯定知道我出租哪个房子.

640

皮靴族

发表于 2011-4-4 10:55 |显示全部楼层

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如果你俩是法律上的夫妻，ATO是把你们看成是一个人的团体，所以你的办法不可行。

而因为你需要用自己（夫妻）名义去贷款才可以用来负扣税，也不可以把房子转用其他人名字；例如海外父母。而且如果贷款在谁的名字，就谁可以拿来扣税。你换个名字没有用。

而且要有租金收入你的利息才可以拿来扣税（前提是收入低于支出），房子Ｂ的租金收入从何来？我知道的有些中介给自己的房子随便弄个Lease，当然租客是父母之类的，然后每个月租金从父母帐号上打过去，中介帐号上再打回来自己帐号。可是这就不是合理避税了，是非法逃税了。

欢迎补充~~~

yzf686

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布鞋族

发表于 2011-4-6 15:20 |显示全部楼层

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楼上解释有错误。不是谁贷款谁可以用interest做deduction。是房子的title在谁名下谁可以做deduction，不管是谁贷的款。

billy_shaw

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2011-4-6 15:29 |显示全部楼层

convert to company title and all can deduct

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640

皮靴族

发表于 2011-4-9 10:55 |显示全部楼层

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原帖由 yzf686 于 2011-4-6 14:20 发表
楼上解释有错误。不是谁贷款谁可以用interest做deduction。是房子的title在谁名下谁可以做deduction，不管是谁贷的款。

所以你的房子可以是你的名字，但贷款可以用别人的名字？学习了

lee2267

银靴族

发表于 2011-4-9 12:18 |显示全部楼层

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原帖由 640 于 2011-4-9 09:55 发表

所以你的房子可以是你的名字，但贷款可以用别人的名字？学习了

房子可以是你的名字，贷款可以用别人的名字？???银行会批么？？？

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