请问大家关于生意买卖时候的DA

dinone

最近看了一个convenience store，什么都已经谈好了，就是现在要转lease和签合同的时候，我的律师提出要卖家拿出之前council批准的DA（DEVELOPMENT APPROVAL）,可是卖家说没有，他也是1年多前从别人手里买来的，买来的时候他的律师也没有要，但我的律师说DA挺重要的，万一真的没有，council说来查，你没有，让你补办或是关门就麻烦了，不是没有这个可能，这个店已经开了10年了，我们去council也问了一次，在电脑里没有查到，说是04年以前的资料电脑都没有了，要填个表格慢慢查，请问大家，谁知道生意买卖时候的这个DA，我在论坛里没有见过大家说起这东西，是否真的很重要？据说补的话要6周，还要这个plan那个plan的交很多材料上去，很麻烦，大家买卖生意的时候是否也遇到过类似的问题，请大家赐教，谢谢啦

补充一下：律师说建店的伊始，都要有一套装修的资料、商业计划上交给council，然后有council批准的DA，就是确认你这个店可以经营的范围，特别是餐饮，有厨房的，会规定你经营的范围，经营的时间，会不会扰民，有没有油烟，此类的条条款款，拿到这个DA，店主就可以开始装修了，装修完，council会来检查，然后核对你那时上交的资料，如果没有问题，就会给你发个OCCUPATION CERTIFICATION.律师和我说，这个有这个东西就算是这个店经过council审批，合法了，如果没有，看似一般不会查，但是如果真的查起来，你没有，让你关门不是没有可能，因为没有审批过

[ 本帖最后由 dinone 于 2011-4-3 23:53 编辑 ]

貔貅

不懂 帮顶

qqxp

关注！以前没听过。

angelaleewi99

从来没有碰到过要DA的

球球董事长

第一次遇到这种情况，保持关注！

dinone

足迹上有哪位高人知道吗？感觉澳洲的政府管理比中国还要混乱，各个部门之间没有统一的协调，之前那个店主，没有拿着council的这个approval都能去fair trading办营业执照，话说，如果在中国，办出营业执照就算是政府承认你的合法性了，怎么还会跑出个council反过来问为什么我还没有答应，就让它合法营业了，到底是先有鸡还是先有蛋啊？

dinone

怎么没有人回答呀

wocom

理论上，你必须有DA的。但要看区，有的区管得严，有的区很乱，和某大国类似。

dinone

问了几个做便利店的朋友，都说知道DA这事，但都拿不出，hehe，怎么从来没有在论坛上看到转让生意时提到过DA这事呀，alexandria属于city council，店都10年了，要是没有DA是不是早就被council抓了呀？还有，如果要加几台上网电脑，是不是也要council批呢？

红枣

你的律师是不是学校刚毕业出来的

dinone

红枣 发表于 2011-4-2 10:33
你的律师是不是学校刚毕业出来的

你的意思是有没有DA都无所谓吗？

ausina

你的律师是华人律师吗？

你的律师应该解答LZ的疑问和做这方面的工作，你付钱给他他就应该做，否则换个律师。

dinone

是华人，他认为自己解答了，他认为当时建店时的DA存单很重要，我就纳闷足迹上那么多朋友买卖店，怎么就都没说要看什么DA，而且都是高手，怎么就给我遇到了呢，hehe，去了city council，里面负责接待的鬼老说you need get the DA,before you purchase it，现在只能填个单子送进council慢慢查了

ausina

这应该是律师的工作啊！我的感觉你的律师就是华人。不是大家没有遇到这个问题是在做交易前律师已经做了这方面的工作。

悉尼律师

我还碰到客人卖生意连当初购买时的租约都拿不出来的。估计是请conveyancor做的。

悉尼律师

另外很多时候如果生意是在大商场里，一般生意主都不提供DA的， 有商场罩着呢。

pinklady007

dinone

悉尼律师 发表于 2011-4-2 19:26
我还碰到客人卖生意连当初购买时的租约都拿不出来的。估计是请conveyancor做的。

店不在商场里面，在街边。你的意思是不是没有DA也没有关系，我拿个律师还是上庭律师呢

悉尼律师

原帖由 dinone 于 2011-4-3 08:50 发表

店不在商场里面，在街边。你的意思是不是没有DA也没有关系，我拿个律师还是上庭律师呢

Barister帮你做买卖生意？一定是接不到案子，怪不得不熟悉。查一下property的s149就可以知道你租的地是否可以经营你的生意了。不需要特别申请批准的。如果是新建生意，一般保险起见还是要向council申请DA的，购买现成生意只要看一下原来是否有申请就可以了。

悉尼律师

原帖由 dinone 于 2011-4-3 08:50 发表

店不在商场里面，在街边。你的意思是不是没有DA也没有关系，我拿个律师还是上庭律师呢

华人barrister?我只知道全悉尼一共只有2个华人barrister, 一个去了香港（不在澳洲执业了）， 另外一个，嘿嘿。。。

帅青蛙

冷静,大巴一般是不会接这种案子,就是接了(天知道楼主什么背景)也是律师助理负责文件工作,但是如果是地方法院或者调停,小S也是可以出庭的,DA 是重要在于生意的性质,好多生意会对社会造成影响,比如妓院（精神上）餐馆（污染）。你可以要求卖家提供，作为强制条件。对方是可以理解的，毕竟是合理的，但是如果有人和你抢生意，那可能就会失去个好机会。

dinone

谢谢帅青蛙，便利店对社会的影响应该不会很大吧

dinone

Barister帮你做买卖生意？一定是接不到案子，怪不得不熟悉。查一下property的s149就可以知道你租的地是否可以经营你的生意了。不需要特别申请批准的。如果是新建生意，一般保险起见还是要向council申请DA的，购买现成生意只要看一下原来是否有申请就可以了。

谢谢你的回复，我那个律师他说也打上庭官司，别的我也不知道呀，149这个council的人和我说过，我问过律师，他说这个是查该区域能开什么类型的生意，是大类，具体你的店能买什么，经营范围营业时间什么的还是要看DA。请问他的回答正确吗？
还有如果是购买现成生意，怎么查原来是否有申请？因为我和现在的店主去了一次council，查了电脑，说没有找到，说是04年之前很多记录没有进电脑，让我们填了个申请表格说是要去档案室慢慢查。都知道澳洲的办事效率，而且即使找不到也不能说10之前就一定没办这个DA。我想请问大家，没事council真的会来查DA吗？大家买来的店都有没有这张纸？大家有没有被council查过这个呢？谢谢各位啦！

ausina

Lz 说你的律师是 Barister 而且还是华人！搞笑的吧！

一，华人由于英语不是母语所以几乎不可能成为Barister；
二，Barister 也不能在澳洲自己接你这样的案子；
三，就像15楼说的你的律师不可能解决你的问题；
四，你花钱顾他给你办事，他却不能替你消灾，急的你在这瞎问。这些都是律师最起码要办的事。
鉴于此，赶快换律师吧。ＤＡ一定需要！

dinone

谢谢大家的回答，商业社会，律师都稀字如金呀，只有多请教有经验的朋友