新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 有关rental的事请大家帮忙

精华好帖回顾
· AUSTRALIAN IMMUNISATION中英大全 (2011-9-25) yassie	· 我家宝宝的辅食日记（菜谱）－－（1月19号更新） (2009-1-4) little_bw
· 发发我们在国内的伙食 (2006-7-11) viviancn	· 昏天黑地打工记（外加稀里糊涂闯江湖） (2004-12-10) horseanddragon

查看: 1226|回复: 6

[日常管理] 有关rental的事请大家帮忙 [复制链接]

棉马甲

布鞋族

发表于 2011-3-27 22:36 |显示全部楼层

此文章由棉马甲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者棉马甲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

出租房交给中介管理，但是现在的房客每次都不按时交房租，我该怎么办

bl_helen

银靴族

发表于 2011-3-27 22:44 |显示全部楼层

此文章由 bl_helen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bl_helen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找中介啊，我晕。不是有镑金在手吗？到时候不交就扣镑金啊，让中介去交涉，如果还是不按时交，就让他们限时走人啊。

见过自己私租为不交租金头疼的，找中介还能为这事头疼？你也是受法律保护的啊

棉马甲

布鞋族

发表于 2011-3-27 23:02 |显示全部楼层

此文章由棉马甲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者棉马甲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你可能不了解这面的法律，房客有权在交租日14天之内叫房租。
想问问大家有什么办法让房客按时交

kuxxc

铜靴族

发表于 2011-3-29 22:06 |显示全部楼层

此文章由 kuxxc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kuxxc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非非法恐吓之类。没。你都说法律允许他们14天之内才交。
只能希望平平安安等约满了撤消后找的比较好的中介吧。

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-3-30 12:25 |显示全部楼层

回复棉马甲 3# 帖子

此文章由 eric_hl88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eric_hl88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看看你的中介租房合同，有这条吗？是中介说的，还是合同里面有。法律一般规定租客可以选择两周或者4周一付，房东最多提前收4周房租。我没有看见租房条款中有可以拖欠14天的条款，至少我的租房合同里面没有，小心中介骗你。如果确实有这条，那么：

你就要忍受14天拖欠期限，但是不能允许租客超过14天，如果你的房子比较好找租客，那么直接告诉中介，下次在房客一拖欠超过14天就发口头警告，再下一次发生，马上发书面最后警告，如果没有改正，最后还是超过14天，那么租客就是bleach contract 违反合同条款，你也已经给机会改正了，现在可以提前2周通知租客必须走了。这些和中介的联系必须书面和email以保留证据。你可以要求中介出这样的信给租客的。这个也是法律规定的你的权利。这样至少保证最多拖欠14天，如果每次都是这样，你自己就把租客预期付款日子推后两周而已。关键是要租客付钱，象这种租客一般是经济条件不好的，工作不稳定的，你为什么租房时候没有审核他的收入证明或者reference。一般这样的租客，以我的经验，是多少要在最后搞出点事情来赖掉你的房租的，他都不住了，当然赖一点是一点。你的最后一个月租金有可能收不到，他连bond都不要了，还可能破坏东西。所以强烈要求你买landlord保险，可以扣税的，一年也就350-450左右，可是万一租客不付钱跑了，还破坏东西，就有赔偿了，access fee就100元而已。这个一定要的。
第二: 看清楚合同，如果没有14天这条，立刻按照上面的方法通知中介执行。