贷款究竟要不要找broker

icaa

会比自己贷款利率更低吗？broker是从银行拿佣金吧，那么银行干什么又给佣金，又给更低的利率呢？
还有我以前回国时有一个最后的账单没有交，大约100澳元左右，会不会影响我的贷款？这种情况做pre-approval或找贷款broker能在买房出手前彻底搞清楚吗？我首付和收入应该没问题，现在怕以前一个不良记录会产生影响。

ZACLW

自己不懂，还是找个说中文的BROKER，反正不要钱。

银行的信贷也不用钱，但他们肯定只说自己的银行好。

kz168

我不建议找.无论房还是商贷我都自己直接奔银行去.这样省去了中间环节.

wylie

THE LENDERS OF THE BANK STILL GET COMMISSIONS BASED ON THEIR SALES, SAME AS BROKERS, BUT IF YOU HAVE A GOOD REFERENCES OR PAYSLIPS, YOU CAN ASK THE LENDER IN THE BANK GIVE YOU MORE DISCOUNT (NORMALLY LENDING MANAGER), BUT BROKER ONLY GIVE YOU 0/7% UNLESS YOU LOAN IS HUGH AMOUNT.

caicai521

贷款公司可以为贷款者提供全面而专业的贷款咨询，帮助客人解答各种复杂的贷款及融资组合，在几百种银行与非银行产品中找到最合适贷款者的产品。此外，贷款公司在物业的估值及成交方面往往比银行有更丰富的经验。而且贷款公司提供的服务都是免费的。不需要担心有额外的费用。

Y叔

银行很愿意养一些broker，以备不时之需。

o2h2o

原帖由 icaa 于 2011-3-19 20:16 发表
会比自己贷款利率更低吗？broker是从银行拿佣金吧，那么银行干什么又给佣金，又给更低的利率呢？
还有我以前回国时有一个最后的账单没有交，大约100澳元左右，会不会影响我的贷款？这种情况做pre-approval或找贷款broker能在买房出手前彻底搞清楚吗？我首付和收入应该没问题，现在怕以前一个不良记录会产生影响。

很有可能会
要去查一下 credit ,随便找一个公司 网上 credit check,缴纳点钱就可以查
把他补缴了 吧

ialienam

各有各的管道.
就像NAB就推出Homeside for broker. 要不然大家都直結找bank, broker這工作早就沒了. 還是有broker的市場

好處和壞處前面都寫了.
找bank - 的確有可能談到更不錯的deal (一般可能比外面broker低0.05%). 好處大概也就這樣. 你也別想他會告訴你其他家的好壞.

找broker (好的broker, 因為有些broker也很biase不會幫你回答太多問題) - if a good broker, 就會幫你找不同家, e.g. 有些lender會80% assess your rental income, 有些lender can do 85% LVR without LMI. 這些東西bank manager是不會幫你比.

但最重要, 好broker都會售後服務. 會一直update你market rate. e.g. 我記得去年好還前年westpac有推一個4.99% fixed rate for 3 years. 聽說那時不少人搶進去. 但如果你是cba客戶, 你別想cba會告訴你Westpac promotion.

所以你找到好的broker可能好處就有這些 (當然爛broker那還真不如去找bank manager). 就看你覺得broker & lender值不值這個0.05% difference.
$500k loan for 0.05% = $250 a year.
有些人可能覺得花時間比Big 4就都不值這$250.

但你今天loan size夠大 (做生意等), 就找bank可能會較好.