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[买卖手续] 退个楼花真是麻烦多多，倒贴钱了开发商还要制造麻烦，有这道理的？ [复制链接]

盼头

布鞋族

发表于 2011-2-25 21:54 |显示全部楼层

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去年4月在悉尼西区买了个楼花，迟迟不交房，已经拖了半年，后来觉得西区太远，并且迟迟不交房，改变了主意，又在北区买了套二手房，打算把楼花退了。结果呢，我们一说退房，开发商就让另一个中介把房子放房市了，开发商没有拒绝退房，但也没答应，估计是想在建好之际再卖卖看，是不是能卖个更好的价钱，也照顾自己的中介朋友，给点生意。但房子上市三个月，没有找到理想的新买主，最近找到个买主，遗憾的是出价跟我们当初的一样，开发商不肯退，因为一旦退了他要支付两家中介的两个佣金，这么一来，就亏了。中介努力了这么久，也不甘心，我们退不成他就白干了，于是积极调解我们和开发商，最后协商我们付7000刀，等新买主准备好，就给退。可是今天对方的律师发来退房条件草稿，其中有一条真要气死人，说我们要负责退房产生以及可能将会产生的印花税或罚款损失，什么跟什么啊，太欺负人了。什么道理？要保护自己是情有可原，但也别太过分！

ceci

铜靴族

发表于 2011-2-25 22:37 |显示全部楼层

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要看你的合同条款怎么定的。如果开放商在规定时间内不能交房，一般的情况买家都是可以依约取回定金

盼头

布鞋族

发表于 2011-2-25 22:50 |显示全部楼层

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开发商还没到交房期限，他们太狡猾了，居然在一个很隐蔽的地方写了那个日期。买的时候没有请律师过目，只叫了conveyancor 看，肠子都悔青了。

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-25 22:53 |显示全部楼层

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哪个区，哪个开发商？

你可以换律师吧，找个更好的律师帮你要回来钱

盼头

布鞋族

发表于 2011-2-25 23:00 |显示全部楼层

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要打官司的话，律师费诉讼费价格不菲哦，只希望速战速决，7000刀私了就算了，哪知他们如此贪心，欺人太甚。

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-25 23:21 |显示全部楼层

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也不用打官司，就是换个律师帮你看下合同，看看有没有希望要回钱，我们买房子的时候一开的律师很差劲，后来我们把钱付给他不让他帮我们settle了，换了别的律师，新律师帮我们复查了一下合同，也没啥大问题，后来就settle了，可以先咨询一下别的律师

纯，属虚构; 乱，是佳人

盼头

布鞋族

发表于 2011-2-25 23:29 |显示全部楼层

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大哥，你给第一个律师多少律师费？第二个呢？
顺便问下哪位牛人能说下，值得投资么？现在的问题是，这个楼花是先买的，所以算是首次置业，也在50万以下，所以免印花税的，如果硬要买下来，也可以承受，但压力就大点了。可是问题是，如果我们买下来，6个月内就不能卖不能出租来免付印花税，并且可以claim首次置业津贴，6个月后再租出去或者卖掉。但是中间损失的利息，如果要卖还要给中介佣金，加上律师费7788的，就不止7000刀了，不卖，出租，自己还得倒贴钱啊，两套房就搞不定了，全家就一个人工作养家养房。

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-25 23:51 |显示全部楼层

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我们的房子当时有些问题，但问题不大，后来开发商解决了，不耽误settle。

但是第一个律师的服务很差劲，完全不给我们办事，导致房子的问题在快settle前的5天都没解决，后来我去他offce 找他，和他清账，他给我多少服务我就服他多少钱。然后马上把paperwork拿到另外一个律师那里，那个律师很效率地帮我们和对方律师沟通，在settle前解决了问题，付费方面就是按他说的那些服务来charge，反正差不多市场价就是那样子

纯，属虚构; 乱，是佳人