自住转投资贷款利息

红袖添饭

各位热心版友，有个问题诚心求教：

我们有一个小房子A，6年前以35万买的，贷款了25万；到去年贷款剩余18万；去年底REFINANCE过一次，将18万的贷款变为35万了（因为房产增值，银行让多贷款了），
所以目前A房子贷款实际为35万。多贷款后的钱取出做首付买了自住的小房子B。

从REFINANCE到现在有2个月了，房子准备转投资房。因为决定比较突然，所以之前没有做任何功课，突然发现不确定多少利息可以抵税。特请教各位版友：我们的情况，在算贷款利息抵税的时候，到底是最初买房的25万，还是REFINACE之前的18万，还是REFINANCE之后也就是目前的35万呢？

十分感谢～～～

angelatu

答案是18万。

红袖添饭

谢谢楼上～虽然比较遗憾，不过事情该怎样办还只能怎样办

悉尼小伙

你那个17万是作为自住用途，而且是首付，看看有没有弄税的高人给点建议

kennex

如果是top up 做好以后，多出来的资金存一段时间再去买房子B呢？ 在买B之前的确是贷了35w的啊。难道ato 还要管你在买A房时候的贷款历史吗？

[ 本帖最后由 kennex 于 2011-2-11 00:23 编辑 ]

悉尼小伙

主要看那top up出来的10w的用途，如果你能给ATO提供证据这10w是用作投资，买投资房，股票之类的，那么这10w的利息就能用作地税，不然还就是20w作为负扣税。