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[买卖手续] stamp duty for off-the-plan properties [复制链接]

WBCSHINE1

草鞋族

发表于 2011-2-1 16:40 |显示全部楼层

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Sincerely seek help and some professional advice here!

An off-the-plan property was priced at $620k, and in order to help buyers to get the stamp duty free (under $600k), the developer proposed to receive the cash of $20k upfront, and put $600k in contract for exchange.

Just wondering, what is the risk for buyers by doing this, and obviously the benefit is to save the stamp duty for around $23k.

Any opinions are more than welcome!

Cheers.

[ 本帖最后由 WBCSHINE1 于 2011-2-1 16:42 编辑 ]

jerryclark

金靴族

发表于 2011-2-1 17:23 |显示全部楼层

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他们要逃税？
如果你是投资房的话，卖的时候CGT就要多交了。

WBCSHINE1

草鞋族

发表于 2011-2-2 15:48 |显示全部楼层

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I would like to hold this property as long as I can, so I am not looking to sell it in any near future.

So other than CGT issue, what other risks?

Thanks!

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2011-2-2 15:50 |显示全部楼层

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这个20K给了他们没有保障啊。万一拿钱跑人了你找谁？他们会给你开发票？！？
让他们把价格降到$599,999。多了一分都不给。

[ 本帖最后由黑山老妖于 2011-2-2 15:51 编辑 ]

Happy Wife = Happy Life

Shine1112

光脚族

发表于 2011-2-3 01:09 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

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谢谢黑山 - 这个项目已经差不多开始了，中介说只有先交了这2 万才能以合同上60万交换。
或者我等到开工了再交换合同吗？价格感觉是比较难讲下去了，这个已经是讲过价的了。

zhangxinhao

皮靴族

发表于 2011-2-3 05:24 |显示全部楼层

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这个要合理最好是能归避，因为差的是多，以后哪怕多交点CGT也合算，自住了也可以没有。

WBCSHINE1

草鞋族

发表于 2011-2-3 07:36 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

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是啊，想的就是规避这2万多的印花税，就是不知怎样最大避免风险，还有其他的一些弊端。如果开发商比较可信，感觉还是比较有可行性的。

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2011-2-3 08:02 |显示全部楼层

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恩，这个就怕开发商倒掉或者跑掉吧

以前好像有人讨论过这个问题。

brad

木屐族

发表于 2011-2-3 14:32 |显示全部楼层

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千万不要上当，正确的做法是.......(你要先请我客的！）

WBCSHINE1

草鞋族

发表于 2011-2-3 14:54 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

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yes? .... I am listening ....

mxgong

银靴族

发表于 2011-2-3 17:05 |显示全部楼层

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63万的房子降到60K一下59.999万，是没可能的。不如不买了。

只要和律师说一下，SETTLE 的时候现金2万元和贷款一起付就可以了啊。

Shine1112

光脚族

发表于 2011-2-4 00:13 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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你是说交换合同的时候吗？现在是合同上要见到59.99万才能做到STAMP DUTY FREE，开发商说要先把那个2万交掉，才能以60万交换。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2011-2-5 15:26 |显示全部楼层

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Stamp Duty Act里有Anti avoidance的条款，这种伎俩在澳洲就省省了吧

Poweregg

圣靴族

发表于 2011-2-5 18:33 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼律师 于 5/2/2011 14:26 发表
Stamp Duty Act里有Anti avoidance的条款，这种伎俩在澳洲就省省了吧

解释一下？

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

mxgong

银靴族

发表于 2011-2-6 01:18 |显示全部楼层

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原帖由 Shine1112 于 2011-2-4 00:13 发表
你是说交换合同的时候吗？现在是合同上要见到59.99万才能做到STAMP DUTY FREE，开发商说要先把那个2万交掉，才能以60万交换。

其实这个问题很容易啊。

你签合同的同时，给他们2万，然后他们给你房价在合同上写59.99万。

你的问题到底是啥？是觉得开放商骗了你2万呢，还是你看到合同上就只有59万不爽了？

你要怕开放商骗你，那就带着你2万的支票，和合同去律师那里签合同的时候，一手签字，一手给钱咯。。

就算这2万元没有收据，又有啥关系呢？问题是你房子买到了啊，合同写明了，UNIT XXX, XX, XXX RD 是你的名字！而且合同上的价格也是你想要的，不是吗？

不是很明白你纠结什么。