精华好帖回顾
· 驾车必读，花钱买教训 (2006-1-7) samdong	· 每个摩羯都是一只精灵 (2011-5-28) 暗星
· 信用卡全面更新澳洲6大银行综合评比！！ (2012-9-4) wxxnxs	· 偶做的柠檬蛋糕 (2005-8-3) susan

查看: 1504|回复: 5

[个人所得税] 投资房折旧求高人指引 [复制链接]

发表于 2011-1-30 00:05 |显示全部楼层

此文章由 sunjoy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunjoy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

背景
有一个offplan的投资房要settle了贷款形式是103%贷款（房价+cost）利用现有自住房的equity来做到最大化gearing 贷款人是我和我太太考虑到今后她可能转home duty而我的income会越来越高决定我100% ownership。
问题1
100% ownership在我名下是否正确？假设我annual income 100k, 老婆 0，从贷款上而言我的gearing可以发挥到最大效果抵消掉不少税希望得到确认
问题2
这个问题也是基于第一个问题因为买的是新房所以每年有折旧可以抵税这个是怎么个操作方法能怎样形式抵税希望高人指点

[ 本帖最后由 sunjoy 于 2011-1-30 00:14 编辑 ]

leo727

皮靴族

发表于 2011-1-30 10:28 |显示全部楼层

此文章由 leo727 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leo727 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1：取决于的房子在谁的名字下面，房子只能写你的名字
2：try http://www.bmtqs.com.au/, our firm use this fro client

sunjoy

铜靴族

发表于 2011-1-30 23:48 |显示全部楼层

此文章由 sunjoy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunjoy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢leo
那个计算器是不是仅仅基于235000的房价来计算的? 有人告诉我可以最多做7年的折旧
有人能不能根据这个话题在详细解释一下呢谢谢

leo727

皮靴族

发表于 2011-1-31 10:52 |显示全部楼层

此文章由 leo727 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leo727 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

BMY is a certified surveyors, you need pay for their work, around 300-500 dollor one off

they will gather all the information they need and produce a depreciation report, then you can use this report to claim depreciation deduction.

Bulidng depreciation can last 40 years.

Register Tax Agent and CPA-
Partner of G Fraser and Company
Leo@Gfraser.com.au