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[买卖手续] 请教个父母买房问题 [复制链接]

jyy_jessie

银靴族

发表于 2011-1-23 16:08 |显示全部楼层

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父母移民过来用他们的名字买房子，因为有个首次置业补贴
这样以后就会涉及到一个遗产税的问题，请问在澳洲遗产税高吗？
或者以后就是过户给我们，这样只要交个印花税吧。

我喜欢轻风拂过脸庞的感觉，
就像你来到我身边一样。

滚滚而来

铜靴族

发表于 2011-1-23 16:16 |显示全部楼层

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好像不是这么算的。有个时间段的。忘记了。等我周一时候翻翻书哈。
现在先占个座。等高人回复。耶(paopaobing(64))

再飞

布鞋族

发表于 2011-1-23 16:24 |显示全部楼层

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澳洲没有遗产税，只有转名的税。

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jyy_jessie

银靴族

发表于 2011-1-23 16:26 |显示全部楼层

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原帖由再飞于 2011-1-23 16:24 发表
澳洲没有遗产税，只有转名的税。

那就是等于印花税了

那买卖的价格要怎么算，比如我现在50万买的，到时候转名的话写40万，这样印花税就少了

我喜欢轻风拂过脸庞的感觉，
就像你来到我身边一样。

再飞

布鞋族

发表于 2011-1-23 16:27 |显示全部楼层

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原帖由 jyy_jessie 于 2011-1-23 16:26 发表

那就是等于印花税了

那买卖的价格要怎么算，比如我现在50万买的，到时候转名的话写40万，这样印花税就少了

卖价可不是你随便写就写的。另外父母名义能不能贷出款来是个问题。

jyy_jessie

银靴族

发表于 2011-1-23 16:38 |显示全部楼层

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原帖由再飞于 2011-1-23 16:27 发表

卖价可不是你随便写就写的。另外父母名义能不能贷出款来是个问题。

首付个30%，然后开海外收入应该可以吧

我喜欢轻风拂过脸庞的感觉，
就像你来到我身边一样。

brad

木屐族

发表于 2011-1-24 12:55 |显示全部楼层

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有2种操作方式

第一，他们把房子赠给你(Gift)，或者遗产给你，不交stamp duty也没有遗产税, 但是你交CGT, 因为你得到了这笔钱/资产

第二，他们把房子’名义‘上卖给你，按market value市价交CGT(或者如果他们只有这套房子的话，不交），你按该市价交stamp duty.

一般人都是选择后者。

jesyl

木屐族

发表于 2011-1-24 16:38 |显示全部楼层

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你和父母伙买,添上你的名字,你也是房主之一.

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-1-25 10:17 |显示全部楼层

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原帖由 jesyl 于 24/1/2011 15:38 发表
你和父母伙买,添上你的名字,你也是房主之一.

合伙的话，也是有百分比的把

：）

au-bw

铜靴族

发表于 2011-1-25 10:57 |显示全部楼层

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合伙买就没有第一次住房补贴了吧

gaogangkkk

草鞋族

发表于 2011-1-25 15:20 |显示全部楼层

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买房子的时候做个family trust account 就好了！

mittag

铜靴族

发表于 2011-1-25 15:34 |显示全部楼层

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意思是父母的名字买房贷不到款所以只要交30%首付，然后按海外收入贷款做就好了？？找贷款代理做吗？然后子女在这边可以帮忙还款的对吗？

hyundai

铜靴族

发表于 2011-1-25 15:37 |显示全部楼层

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原帖由 gaogangkkk 于 2011-1-25 15:20 发表
买房子的时候做个family trust account 就好了！

这个什么意思，能说的具体点？

fangfang1

铜靴族

发表于 2011-1-25 15:51 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 brad 于 2011-1-24 12:55 发表

有2种操作方式

第一，他们把房子赠给你(Gift)，或者遗产给你，不交stamp duty也没有遗产税, 但是你交CGT, 因为你得到了这笔钱/资产

No CGT till you sold the inherited property.

alalala

铜靴族

发表于 2011-1-25 17:35 |显示全部楼层

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留座位

MyMelody

皮靴族

发表于 2011-1-27 21:17 |显示全部楼层

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父母名下有房产会不会影响,他们拿福利?

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-1-27 21:22 |显示全部楼层

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原帖由 gaogangkkk 于 2011-1-25 15:20 发表
买房子的时候做个family trust account 就好了！

在买房前就需要开family trust吧。这样，房子直接写trust的名字，省得回头再转的，律师费还要多付200的。

楼主，联系你的会计师关于Family Trust的，比较复杂，很难解释清楚。且每家的情况也不同的。

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