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诚心向各位达人请教如下两个问题：
一/
预算为70万（大部分是贷款）买房，自住，但我们对居住的要求不高，目前主要考虑的是投资理财的角度，以下哪种做法更优？
选择一/ 45万买一个中档区的townhouse，自住。另外 25万买比如auburn这些好租的区的差unit,出租，希望能以租养房
选择二/ 70万全部用来买较好区的duplex或者house，自住，可以考虑买较旧的房子，后院较大的，再建一个granny flat。若干年后等孩子们长大了，不跟我们一起住了，把升值了的房子卖了兑现，老两口downsize再买便宜的房子住
请教各位达人，哪种做法更为明智？
二/
请教strata里的sinking fund。看到一个9年楼龄的townhouse不错，但是奇怪的是1年半前，strata从500块，涨到700块一季度（其中包括450 admin和250 sinking fund）。这个房子的售价在46万左右，觉得这个strata真是好贵，要是住10年，strata都要3万块了。而且查到这个房子在01年的交易记录为39万，现在才这个价格，那简直就是跌价了。综合这些迹象分析，是否可以理解为房子因为质量问题，导致维修成本高，singking fund上涨？这样的房子，以后是不是还要继续跌价？
谢谢各位指教！分分答谢！  |
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柬单行脚 - 吴哥单反之旅 （更新完毕。一楼链接) (2013-6-14) samxsam 
发表于 2010-12-19 00:07
