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[日常管理] 投资房产的税务问题（到底是税后减还是税前？） [复制链接]

太阳高高挂

木屐族

发表于 2010-11-28 07:57 |显示全部楼层

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设当年工资收入A，投资房维护开销B, 投资房还款利息C，home office 的开销D. 工资已经支付的税为X，投资房收入Y。

则退税到底是：

X-b-c+y-d

还是： (A+Y-B-C) 得出新的税，然后 -D ?

安妮

铜靴族

发表于 2010-11-28 08:06 |显示全部楼层

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不是这么简单的公式的

A+Y-B-C-D=你的taxable income

taxable income X 税率 = 你的tax liability

X - tax liability = tax refund or tax payable to ATO, 多退少补

这个是个大概，中间还有小细节，比如medicare levy什么的

太阳高高挂

木屐族

发表于 2010-11-28 08:30 |显示全部楼层

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谢谢。

还有一点：类似home office 开销；或者是投资房维护的开销，不是直接从X 中减去么？

比如培训费（职业相关的），不是从X中直接减的么？（之前电子报的都是直接减的。home office 电费，电话费等都是）

purplenight

金靴族

发表于 2010-11-28 09:03 |显示全部楼层

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不是。

比如培训费，是从TAXABLE INCOME里减，不是从X里面减

太阳高高挂

木屐族

发表于 2010-11-28 09:37 |显示全部楼层

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原帖由 purplenight 于 2010-11-28 09:03 发表
不是。

比如培训费，是从TAXABLE INCOME里减，不是从X里面减

那把话题这样来问：什么样的钱可以从 X里面减？

另：但是每年写完电子税表之后，真的是自动从X里面减掉的！

purplenight

金靴族

发表于 2010-11-28 10:10 |显示全部楼层

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先算出TAXABLE INCOME，然后算出今年的INCOME TAX EXPENSE，和从工资里已经WITHHOLD 的TAX比较，多退少补。

LZ的问题是不是：什么EXPENSE可以用来抵税？

太阳高高挂

木屐族

发表于 2010-11-28 10:15 |显示全部楼层

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谢谢楼上。

您抵税的含义是？如果是从 withhold 的tax中直接减去就是了：）

谢谢谢谢谢！或者您方便给个ato reference 链接么？

purplenight

金靴族

发表于 2010-11-28 11:24 |显示全部楼层

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什么EXPENSE可以用来抵税,抵税不是指OFFSET WITHHOLDING TAX,是指OFFSET TAXABLE INCOME.

purplenight

金靴族

发表于 2010-11-28 11:27 |显示全部楼层

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地产投资抵税。看Rental properties and other real estate

http://www.ato.gov.au/individual ... u=44869#001_002_002

太阳高高挂

木屐族

发表于 2010-11-28 17:59 |显示全部楼层

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非常感谢您，谢谢！

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