买display房好吗？

truelive

中介介绍一间display房
不知道买display房好吗？
谁能给个解说

idontknow

我记得以前有人讨论过display的房子，好像有人提起过这种房子的贷款问题，帮你顶一下，希望其他TX可以帮你解答一下，祝你早日买到理想中的房子

liuliang3385

应该是不错的选择吧，毕竟display的房子你真实看得到的，而且用的料肯定是好料，至于位置，周围环境之类的，就要自己掌握了，但是房子的质量肯定不错

oracle80

很多开发商会把 display的房的家具送你作为补偿， 毕竟算是 “用过了”   

ronitrue

我觉得display的不错，肯定精心设计过的。没有人真正住过，没什么的。

moody

我买了，挺好。是正的现金流，所有的费用builder付。但你要看准房子和builder。

idontknow

meriton的display价钱比其他房子高，家具可不是白送。可以做display的应该算是好房子，不可能比别的便宜。

原帖由 oracle80 于 2010-11-26 17:44 发表
很多开发商会把 display的房的家具送你作为补偿， 毕竟算是 “用过了”   

bc

我也问过一个展示房，开发商出%7.5的租金，按现在的利率，还是负现金流。
如果能拿优惠利率，比如很多人都拿到7.0的，那就变成正的。关键是等房子还给你以后，
再拿到市场上去收租，就不一定能有那么高了，这一点要考虑。

我比较了一下展示房和同一地方自己买块地盖同一房型（按最贵的算，开发商给我保了一范围），要贵出5万左右，这其中还不包括
stamp duty, 所以就看这贵出来的7，8万值不值。如果自己很喜欢，要自己住，住上个3到五年也就回来了。

moody

不是都是如此，所以我说你要看准房子和builder。有的builder心平，开价也平，返租金高。有的就不行了。

wulinxiaoxiao

如果是大builder，类似av jenning这种会好很多

bc

老实说，那么多builder扎堆建起一大片展示房，头几个看得满认真的，一会儿就觉得大同小异了，还真不知道如何鉴别了，要是自住吧，还可以只选自己喜欢的户型等等，要是纯投资，还真不知到如何挑了，毕竟说起来，每一套都是唯一的。

原帖由 moody 于 2010-11-26 19:46 发表
不是都是如此，所以我说你要看准房子和builder。有的builder心平，开价也平，返租金高。有的就不行了。

bc

听说买display home 签的是不一样的合同，叫什么Master Builder Contract,是这样的吗？

原帖由 moody 于 2010-11-26 17:53 发表
我买了，挺好。是正的现金流，所有的费用builder付。但你要看准房子和builder。

moody

原帖由 bc 于 2010-11-27 22:38 发表
听说买display home 签的是不一样的合同，叫什么Master Builder Contract,是这样的吗？

听说的不对。
买display home其他都没什么不同，就是银行估价有点保守，所以买家要多准备点首期。

bc

我当时跟JG King的sales聊的，她跟我说的，还说合同最后签不签下来，要看银行的评估，如果银行评估比合同的低，买家可以终止合同，退回定金，但要扣去交管理费，却不肯说到底管理费要多少。（感觉其中有猫腻）
你的意思是卖价比银行评估多出来的部分，买家要加到首付中？

原帖由 moody 于 2010-11-28 15:19 发表


听说的不对。
买display home其他都没什么不同，就是银行估价有点保守，所以买家要多准备点首期。

moody

原帖由 bc 于 2010-11-29 12:48 发表
我当时跟JG King的sales聊的，她跟我说的，还说合同最后签不签下来，要看银行的评估，如果银行评估比合同的低，买家可以终止合同，退回定金，但要扣去交管理费，却不肯说到底管理费要多少。（感觉其中有猫腻）
你的意思是卖价比银行评估 ...

比如你花了五十万买display home，银行只估价四十八万，它还是贷给你80%，四十八万的80%。

kitamj23

正解
所以投资display home要么觉得有投资潜力，要么自己喜欢留着以后住，两者兼得更好，这样首期多付点钱也值了