急问，阿德雷德的CBD便利店

蔻蔻

朋友在阿德看中一家独立便利店，CBD中心，很感兴趣，想问一下可否买：
taking 一天5000-6000，其中车票占50%，烟一天800左右，店面很大越200平米，租金一年10万，每年涨3%,准备雇两个fulltime加上店主自己，存货五万，要价41万，是否合理，每年能赚多少？一两年后是否容易转手？

如果.爱

这租金好彪悍啊，十万一年！车票应该没什么赚头吧？还占了一半的营业额，加上两个FULLTIME员工，能有多少赚头？不太懂，等高人出现！

chiny

原帖由 蔻蔻 于 2010-11-24 23:08 发表
朋友在阿德看中一家独立便利店，CBD中心，很感兴趣，想问一下可否买：
taking 一天5000-6000，其中车票占50%，烟一天800左右，店面很大越200平米，租金一年10万，每年涨3%,准备雇两个fulltime加上店主自己，存货五万，要价41万，是否合理，每年 ...

taking 一天5000-6000因该是WEEKDAYZ的, CBD WEEKEND的话因该没那么多(车票为主), 初非是247, TAKING3万5的店, 存货五万有点低, 营业时间肯定长, 两个fulltime恐怕不够, 外加俩PT....10万的RENT压力太大, 卖的东西要提价才可以OFFSET掉RENT, 这因该是典型的COUPLE店.....买这个比买7好, 便宜很多可是租金自付....赚的也比7多....潜力的话就只能直接把它247啦,或者说把它SUB-LEASE掉做做其它的品种(200平米) ASKING41万在ADL来说算是贵的啦.....因为ADL的店OVERALL要比MEL, SDY便宜一点.

qinyi

雇2个FULLTIME员工，一年赚不到10万。LZ自己好好想想吧！

蔻蔻

谢谢楼上各位答复，41万的价格是不含存货的，加上装修费要46，47万了。朋友是一个人，为了身份，只好雇人，二full-time 还要加人吗？不想太幸苦，另外，店只开workday,每天7点到7点。一周taking如果数据真实应该在30k.

iceeyes2000

车票占那么多啊？那家便利店啊，CURRY ST上的？

蔻蔻

好像是的，第一次买店，怕被骗了。。。价格不便宜。

iceeyes2000

车票利润不高啊，而且能占一半？那个不是很靠近INFO.  CENTER吗？很多人去那里买车票吧？CITY 的周六日很少人啊

chiny

47万??想都不用想啦.....这种类型的店就COUPLE可以搞一搞, 赚点小钱, 挖一下潜力, 你觉的你朋友一个人刚来报到有可能125的埋头苦干么??就算他愿意客观条件也不允许(语言, 文化风俗)ADL的鬼是有点排外的....卖的贵是因为只开五天, 还有潜力可挖, 35K TAKING 5 DAYZ的话, 忙的时侯两个人是不够滴, 起码要有3个人, 而且俩FT的话你不可能EXPECT人家帮你拼12小时, RENT又巨贵, 算下来剩多少啊?? 一份人工, 用47万买....疯掉啦.......

kiddyzheng

现在阿德莱德的店都那么贵了？貌似city里面很多店都是韩国人的

不负有心人

刚来，买这样的生意，会叫苦……

蔻蔻

我同朋友讲了很多了已经，可是他很固持，命吧，我是想帮他一把的！如果拿到身份后，出手容易吗？

[ 本帖最后由 蔻蔻 于 2010-11-25 22:54 编辑 ]

chiny

在CBD的话, 相对而言是比较好卖的. 可是你的TAKING 不要插水, 做烂的话就很难卖滴, 以你朋友一个人要把TAKING冲上去是不现实的, 初非转型或增加品

种,(HOT FOOD, COFFEE OR SUSHI ECT 毛利较高的品种) 可是以你朋友一个人来说很难...RENT那么贵的话, 考虑把它SUB-LEASE一下可能可以减减

压, 要卖的时候就开7天冲TAKING还是可行滴, 可是终归一句,  太贵啦....

tracytop

原帖由 chiny 于 2010-11-25 22:02 发表
47万??想都不用想啦.....这种类型的店就COUPLE可以搞一搞, 赚点小钱, 挖一下潜力, 你觉的你朋友一个人刚来报到有可能125的埋头苦干么??就算他愿意客观条件也不允许(语言, 文化风俗)ADL的鬼是有点排外的....卖的贵是 ...

这个还不至于,可以很负责任的说,一般情况,这种车票忙得话,应该一个员工+店主就够了.
Mel spencer 7/11,一天Taking 1w多，大部分卖车票24hrs 都是一个人counter, 老板坐在后面做事，有时候出来帮一下，或者帮忙加货整理。
车票的利润可以忽略不计~~要看conversion rate，就是多少买车票的同时卖店里其他东西，在这个上面能不能做下upsell

chiny

7的SYSTEM以经很完善啦..7最忙时也只有俩个人啦.....普通的SHOP跟他没法比....这店不是7....有可比性, 可是不能照搬..7像这店的TAKING也要卖5,60了吧, 还是GOODWILL而已...Mel spencer 7/11,一天Taking 1w多是24小时滴..不可比...

jongmi

估计不是king william上就是currie上，metro adelaide售票中心离那么近，我倒不知道谁没事跑便利店买去？

chiny

干催把它便易点拿下来, 直接入7FRANCHISE,付点费用, 拿个好的GOODWILL, 然后247,房租全免, 人工自付, TAKING必定狂飙..倒手卖掉还小赚一笔, 不然的话.....

CBD中心独立的便利店真的没多少呀... 不是这店以前是7, 然后违规给7踢出来自己做的吧?? THATZ INTERESTING

rowline

新手，讲点自己的看法，如果说得不对，请嘴下留情。

根据你朋友的情况，
一他需要移民，那么小的或便宜的店也不适合他。这种店才可能请3个人。
二，就数据上看，这个店是可做的。一年除去人工房租OUTGOING还能净赚11-12万。当然这个数据应该是旺季的。未必天天如此。也得考虑假期和冬天。
三，根据这个数据，他的销售价格就大概在39万。所以41万的ASKING也在合理范围内。

重点看你朋友的目的是什么，还有就是数据可信度够不够高，最后就是有没足够的钱。买下它后至少手上也得有些周转资金，才能很好的改善打理店。
套句前辈的老话：百分之80的店倒闭都不是因为没有经营潜力，而是因为资金周转不好。

也很好奇是哪家啊。纯便利么。还是NEWSAGENCY结合的。。。