楼花在 settle前能卖吗？

wawa娃娃

2008年底的时候买了一个city的楼花， 预期可能明年年底就可以交房了，最近在考虑想把这个楼花卖掉，不知到该如何操作？settle前卖的话需要交印花税什么的吗？

HOF-DH

同问

sk

可以买, 具体请高人回答

Devil_Star

现在才来想这个， 是不是晚了点。 合同里有OPTION的条款就可以， 没有的话就难了。

gentleboy

可以和开发商商量，但是开发商肯定不会做亏本的买卖。

gaogangkkk

只要在你合同你簽名的地方 有 or / and nominee 就可以了，不用諮詢開發商，只要有買家，在律師哪裡就可以辦轉名手續。 LEE 0433985380

wuxianzf

楼上正解

我也想卖啊~~~

settle前双方都不需要交税；如果settle后，买方就要交了

[ 本帖最后由 wuxianzf 于 2010-11-6 20:54 编辑 ]

de1218

你和你的开发商settle,然后你和你的买家settle，就是在交房的时候3方settle。
一般合同里都可以让你去resale，只是有的合同注明必须从卖给你的中介那再resale
其实不复杂
我们处理过很多resale的案子。
具体的你可以加我msn聊。

wawa娃娃

非常感谢楼上各位的回复,可惜没法加分.(paopaobing(68))

fiona_cf

可以，通知你的律师，律师会通知对方的律师，搞定。只是改个名字而已。律师费，也只需要支付100来块。

wawa娃娃

那就是说还是要等到房子建完后才能卖吗?

wawa娃娃

原帖由 fiona_cf 于 2010-11-8 21:32 发表
可以，通知你的律师，律师会通知对方的律师，搞定。只是改个名字而已。律师费，也只需要支付100来块。

那比如说我买的时候2008年的价格和现在买的价格肯定不一样了,但是在我的合同上面已经有购买价格了  , 我怎么告诉买方新的价格呢?

fiona_cf

原帖由 wawa娃娃 于 2010-11-8 21:34 发表


那比如说我买的时候2008年的价格和现在买的价格肯定不一样了,但是在我的合同上面已经有购买价格了  , 我怎么告诉买方新的价格呢?

这个跟你律师说呗，让律师搞个新的合同呗。要不跟对方说，合同按照原本的，私下把差价给你呗。毕竟房子不涨价是不可能的。多少的问题。好的地理位置，很多人都不放盘的。都N个人让我放盘手上的物业，我都不干。收益不错，又支付得起，放干嘛呀。

tonytong

有个问题，就是提前卖的增值税，怎么算呢。打个比方，2008年你买的时候30w.现在 40w ，你卖了。 你攒了10w.但是，可能增值税要48%，那你就变成了之攒了5w。 不知道对不对，请高手解答。

de1218

原帖由 tonytong 于 2010-11-10 12:37 发表
有个问题，就是提前卖的增值税，怎么算呢。打个比方，2008年你买的时候30w.现在 40w ，你卖了。 你攒了10w.但是，可能增值税要48%，那你就变成了之攒了5w。 不知道对不对，请高手解答。 ...

10万算你个人的收入，如果你这个financial year没有别的收入，那就是你的taxable income，去除一些费用，然后按照个人收入的tax rate去交税，如果你合同上是2个人的名字，那10万平分，每人5万收入，5万的话大概交1万多的税。

tonytong

好的。谢谢。如果合同就我一个人的名字，但我结婚了，可不可让老婆分担一点税呢？

littlegirl

为什么好事没有老婆的，税就要跟老婆摊:o

mxgong

原帖由 fiona_cf 于 2010-11-8 21:32 发表
可以，通知你的律师，律师会通知对方的律师，搞定。只是改个名字而已。律师费，也只需要支付100来块。

你这种都是小开发商根中介玩得游戏。。。大开发商，不会跟你玩这种擦边球游戏。

de1218

原帖由 tonytong 于 2010-11-11 10:30 发表
好的。谢谢。如果合同就我一个人的名字，但我结婚了，可不可让老婆分担一点税呢？

因为现在房子 还没有settle,你可以叫你律师吧你老婆的名字加上去,等卖的时候就可以2个人一起分capital gain了

wawa娃娃

那也就是说在settle之前卖掉楼花赚的钱是不用按照48%的比例交增值税的，只是按照个人收入交个人税，是吗？

tonytong

原帖由 de1218 于 2010-11-11 11:58 发表


因为现在房子 还没有settle,你可以叫你律师吧你老婆的名字加上去,等卖的时候就可以2个人一起分capital gain了

问一下，加上去的话，是不是要交什么费用？

tonytong

原帖由 wawa娃娃 于 2010-11-11 17:09 发表
那也就是说在settle之前卖掉楼花赚的钱是不用按照48%的比例交增值税的，只是按照个人收入交个人税，是吗？

你这个问题，也是我困扰我的问题。

de1218

原帖由 tonytong 于 2010-11-12 09:32 发表

问一下，加上去的话，是不是要交什么费用？

不用加费用的,至少我的律师是这样

de1218

原帖由 wawa娃娃 于 2010-11-11 17:09 发表
那也就是说在settle之前卖掉楼花赚的钱是不用按照48%的比例交增值税的，只是按照个人收入交个人税，是吗？

是这样的,按个人收入交税,我之前买的楼花卖掉交税都是这么做的