小区不准养狗，收到fair trading的mediation的letter~~~

flying-wood

两年前我们在rhodes买了房子，然后跟我女朋友一起养了一只比熊，因为原来由开放商管理，所以可以养狗，现在换了新的strata 的company, 改了by-law,说小区现在不准

养狗，要我把狗送走.真是岂有此理~ 狗狗跟我们一起生活了两年了，就像我们自己的孩子一样，怎么可能随随便便把它送人呢。。。于是我就写了信给strata company的

manager说了我们的情况，还以为鬼佬会比较讲人性，想不到他一口回绝了，现在居然报到fair trading去了。现在收到fair traiding的信叫我下个礼拜去mediation。不知道

各位同学有什么建议呢？是据理力争好呢还是有什么委婉的方法？

[ 本帖最后由 flying-wood 于 2010-10-22 19:40 编辑 ]

公主

小区应该不止你家一家养狗吧

很难想像小区让所有养狗的家庭都把狗送人

flying-wood

原帖由 公主 于 2010-10-22 19:44 发表
小区应该不止你家一家养狗吧

很难想像小区让所有养狗的家庭都把狗送人

是啊，我看见那个信上有好几家养狗的，很多租的人都已经搬走了，现在留着的都是自己买房子的人。。

ziying0837

太不人道了，看看有地方告他们吗？像动物保护组织之类的，应该会起点作用

flying-wood

谁有悉尼动物保护组织的电话？

Poweregg

google rscpa

Poweregg

strata其实就是一代理而已
就是body corporate的执行人
其实你也有权加入body corporate的

ziying0837

刚才帮你问了明白人，他说的理由如下，并建议同时进行
1。可以和rspca寻求帮助
2。必须去fair traiding参加mediation（以书面形式做好充分准备：rspca给的建议和自己坚持的理由）
3。建议主张自我养狗的权利如下：a, 原始合同以及相关的物业管理规定并没有明令禁止饲养宠物，现在物业禁止饲养宠物纯数合同一方单方面改变合同内容没，b,条例修改前并未给住户任何通知提供任何咨询.  c, 该宠物从未有被投诉纪录完全于室内圈养，并为对第三方造成任何不便，d, 该宠物与我们一起生活N年如家庭一员，正因为没有限制养宠物的规定才购此物业。

以上为他个人意见，建议见机行事。另，物业有没有出具任何禁止养宠物的法律依据或规章索引。

tyc

顶LS的

flying-wood

原帖由 ziying0837 于 2010-10-22 20:43 发表
刚才帮你问了明白人，他说的理由如下，并建议同时进行
1。可以和rspca寻求帮助
2。必须去fair traiding参加mediation（以书面形式做好充分准备：rspca给的建议和自己坚持的理由）
3。建议主张自我养狗的权利如下：a, 原始合同以 ...

嗯，太感谢你了~~我们准备写下来，主要我们都是留学生，英文都不是很好~到时如果跟人讲的话很难表达的合适。。

ziying0837

你可以要求他们提供免费翻译服务，先忘记自己的身份，你买了房子你就是业主，说话的时候腰杆要硬点

flying-wood

当初strata company好像有说要投票，但是那个时候很多人时间没碰对，要上班干吗的，没有去，后来他们好像就自己决定了。。。我们小区总共有a.b,c,d ,e,f block,    a ,b, e ,f 的房子卖掉了，归strata company管，不能养， c,d 两幢楼还没卖掉，还归原来meriton 的building manager管，还可以养狗。。。都在一个小区的，太搞笑了。。

floraz

不太了解NSW的情况，只是查了下NSW的相关法律，个人意见：
相关的条款是Part 5 of STRATA SCHEMES MANAGEMENT ACT 1996
(http://www.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/ssma1996242/）：
其中
STRATA SCHEMES MANAGEMENT ACT 1996 - SECT 47
Can an owners corporation add to or amend the by-laws?
47 Can an owners corporation add to or amend the by-laws?
An owners corporation, in accordance with a special resolution, may, for the purpose of the control, management, administration, use or enjoyment of the lots or the lots and common property for the strata scheme, make by-laws adding to, amending or repealing the by-laws for the strata scheme.

Owners Corp有权利修改by law，所以LZ作为owner之一也许可以“活动一下”，集合其他Owner的意见修改Strata的By-law。如果很多owner也收到影响支持的话，也许有办法取消这个by-law。然而修改的by law一定要lodge in the Registrar-General’s office才管用。这个可以要strata company去做。他们是听从owner corp的意见的。

刚刚又查了一下Strata Schemes Management Regulation 2010的Schedule 2, which sets out Model by law for residential strata scheme，好像没有关于宠物的限制呢。

以上只是自己search的结果和个人意见，供LZ参考。

[ 本帖最后由 floraz 于 2010-10-22 21:19 编辑 ]

flying-wood

原帖由 ziying0837 于 2010-10-22 21:09 发表
你可以要求他们提供免费翻译服务，先忘记自己的身份，你买了房子你就是业主，说话的时候腰杆要硬点

嗯，我看见信上还有其它好几户人也被发了，我准备也去联系一下他们，估计也都是中国人。。。。我曾经写信给strata company要求重新投票，被拒绝。。。。

floraz

原帖由 flying-wood 于 2010-10-22 21:11 发表
当初strata company好像有说要投票，但是那个时候很多人时间没碰对，要上班干吗的，没有去，后来他们好像就自己决定了。。。我们小区总共有a.b,c,d ,e,f block,    a ,b, e ,f 的房子卖掉了，归strata company管，不能养， c,d 两 ...

原来是这样……那可能是当时开会时有人提出养狗受影响，开会通过了special resolution resolved这个additional by-law
修改时大概多久前的事了？

flying-wood

我问过building manager,主要是owners corp里面有个鬼佬太太，不喜欢狗~所以她主张不准养狗，我感觉我们中国人一般

不喜欢出头，所以也没人去说，得过且过的。。。。 这个鬼佬太太跟我住同一幢楼，有一次在电梯里面碰到她和她的朋友（估计正好去拜访她，带了红酒） ，装的跟什么一样，说so cute之类的话，隔天又碰到，马上翻脸不认人，说这里不准养狗的话。。。。无语

sofiwy

(monkey1) 哪有这样的。。。

去同b/corp manager讲。。。  ！！ 一般还有 什么meeting的。。你是owner你有权利 争取的阿。。。不至于 搞到f/trading吧。。。

你家比比太可爱咯。。。

realfenglin

鬼佬就是贱！
自私的典型。
只要违法了自己的利益，就翻脸。
LZ，不用管，就养。还没有听说澳洲有法律说是不让养宠物的呢。
你就问他什么法律不让养的？谁制定的？

forevermary

原帖由 realfenglin 于 2010-10-22 21:46 发表
鬼佬就是贱！
自私的典型。
只要违法了自己的利益，就翻脸。
LZ，不用管，就养。还没有听说澳洲有法律说是不让养宠物的呢。
你就问他什么法律不让养的？谁制定的？ ...

这个倒不是的
这边很多很多APT和UNIT都不准养宠物
是写在合同里的。不是法律。是合同效应。你同意在住在这个楼里的时候不养宠物。不然就是违反合约。有XXX的后果。这样的
但是我总觉得楼主你的STRATA COMPANY实在太贱了

小马识途

可以开个Extraordinary General Meetings去修改by-law。你需要至少占1/4股权的业主通知Executive Committee，就可以召开了

向strata manager要Executive Committee的名单，召集1/4的业主，然后写信给他们。

小马识途

最好在Executive Committee选举的时候（一般是annual meeting），能保持有一定的华人的比例（如果你们小区华人很多的话），平时不会有什么事情，有了事情可以更快的解决

flying-wood

我在想如果不同意养，我坚持养的话会怎么办？我看fair t rading上面写是up to 550的罚款。。

floraz

原帖由 小马识途 于 2010-10-22 21:58 发表
可以开个Extraordinary General Meetings去修改by-law。你需要至少占1/4股权的业主通知Executive Committee，就可以召开了

向strata manager要Executive Committee的名单，召集1/4的业主，然后写信给他们。 ...

嗯，同意
不过special resolution应该是3/4通过吧

小马识途

无论如何mediation 是要去的，如果你坚持养的话，下一个步骤就是仲裁，再下一个就是法庭了

不改by-laws的话，我觉得你是不能长期养的，不是一次罚款就可以解决的

mediation 上也可以要求strata manager或者开Executive Committee或者在Annual meeting上把这个列为议题，至少表明你很愿意合作去解决问题。不合作肯定不会有好结果的，语言不是问题，听不懂就问到明白为止，逼着对方用浅显的说法，有些鬼佬很喜欢故意占语言的优势，你只要淡定的sorry , pardon,say it again 直到明白为止。

[ 本帖最后由 小马识途 于 2010-10-22 22:58 编辑 ]

小马识途

不记得了，印象中只有和面积划分相关的才需要3/4.

sydkitten

帮顶,希望能继续养下去

无翼而飞

好复杂，不过那里是有很多人养狗的，LZ看看能不能把大家召集起来，联名写信呢？

asmilesnail

关注，支持楼主

miuma

之前听说过，改了条例以后不准进新的狗了，但是原来的业主有权利把狗留住的，不管怎么样，关注。

小鱼的理想

改的条例是否经过投票了，楼主如果没有参加就没办法了，像这种事情一定要参与。