增加贷款数额后负扣税的问题

brad

现有CBA投资房A, 贷80%

新有NAB房子B贷款, 贷80%完成settlement，

现在把CBA得转NAB, 然后利用A得equity, 增加B得loan amount, 请问B能否以新的loan amount进行负扣税。
这样变相房子B的贷款为LVR 95%左右。
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有2种情况请分别作答：

(1)  B先自住6个月（在这期间increase的loan），然后出租

(2) B 直接出租。

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broker的意思是，increase得loan只要告诉ATO是renovation，装空调等花费在房子上就可以了，因为不是refinance B, 还是Original loan, 所以是可以以新loan amount作为负扣税的。。。/不知道是否可以。。

PS:
当初晕了，其实最简洁应该是一起refinance+new loan一起做的，干净明了，但是现在这样补救可以吗？谢谢

joelucie

好象不可以巴 不懂 希望高人解答

click

只要B是自住就不可以。

brad

B不是自住。

以前看到一个问题说，只能是原始贷款产生的利息可以作为NG,
而refinance的部分不算。这个问题的核心是，开始为了避免LMI而找别人借钱按80%贷款settle的，
而后把这个钱通过别的方式从银行以增加loan 数额的方式贷出来，是否可以按新的数额产生的利息做NG。

babyking11

B settle之后，怎样能把那20%已交的钱贷出来？？？
A增值就可以么？

vcdenton

请问B能否以新的loan amount进行负扣税。

whether or not the loan interest is tax deductible depends solely on the purpose of that loan
if the loan was associated with an asset for private purpose for say half a yr etc then the loan interest will not be tax deductible
if the loan was for investment purpose then yes

accountant plz correct me

LENNY_DONG

楼上讲的很核心。不过楼主想要的核心是既可以最大化NG，又想以后卖掉不交税。呵呵我猜我猜我猜猜