[Brisbane]Fortitude Valley, Bowen Hills, Hamilton这几个区投资怎样?

gladyszy

最近想在Brisbane买套投资房,budget大概35-50万
请问各位熟悉Brisbane的筒子,Fortitude Valley, Bowen Hills, Hamilton这几个区怎么样,有投资潜力吗?
另外,是在这些离CBD近的区买个新建的Apt好呢,还是在远点的区,买个townhouse, house好呢?

谢谢各位啦!

[ 本帖最后由 gladyszy 于 2010-9-29 20:25 编辑 ]

gladyszy

顶一下!

debbie

在交通方便的远区买HOUSE

gladyszy

谢谢楼上的
能不能给两个例子,大概多远

bkky

原帖由 gladyszy 于 2010-9-26 11:36 发表
最近想在Brisbane买套投资房,budget大概30-50万
请问各位熟悉Brisbane的筒子,Fortitude Valley, Bowen Hills, Hamilton这几个区怎么样,有投资潜力吗?
另外,是在这些离CBD近的区买个新建的Apt好呢,还是在远点的区,买 ...

30-50 的range也太大了点吧。

linxinkai

fortitude vally就是chinatown
halmiton和旁边的ascot是brisbane的富人区，这两个区的居民收入在全澳所有suburb里排名第八和第九， 50万估计买不到

2个都离市区很近

s4048987

Fortitude Valley 不能等同于 China  Town， 中国城仅仅是一条主题街，和一些外延（亚洲餐饮）而已，Fortitude Valley 则是一个suburb，要大很多很多哎！ 不过我们中国人要是说去 Valley， 大多指的是去 China Town

Bowen Hills 最近炒得很热，无论铁鱼、还是鬼子的开发商都在首推 Bowen Hills，有不少新房的专案，可以去 realestate.com.au 上查询

要投资 Hamilton 的话，感觉那纯粹是在追求房产增值的 capital gain 了，房价真的很高，相形之下租金收入就不可观了

gladyszy

原帖由 bkky 于 2010-9-27 21:06 发表

30-50 的range也太大了点吧。

恩...是有点大,是这样考虑的:
30-40万就买个apt
50万左右就买个house
关键是看哪个有升值的潜力.

gladyszy

原帖由 linxinkai 于 2010-9-27 21:07 发表
fortitude vally就是chinatown
halmiton和旁边的ascot是brisbane的富人区，这两个区的居民收入在全澳所有suburb里排名第八和第九， 50万估计买不到

2个都离市区很近 ...

谢谢回复!
那如果Hamilton不能考虑了,向西或者向南有没有好的推荐呢?
看到地图上有个Indooroopily,好像区挺大的,不知道怎么样?

qi_zq

了解不多，帮顶。
个人不喜欢fortitude valley感觉很乱。bowen hills有个好友住在那儿，怎么说呢apt很不错，她住的地方地理位置不错（医院对面，她是nurse），当然价格也不错40+， 还只是1, 1, 1的。hamilton只路过过。

qi_zq

Indoorpooily 学校好啊，好学校都在它和附近几个区了。

gladyszy

原帖由 s4048987 于 2010-9-27 21:25 发表
Fortitude Valley 不能等同于 China  Town， 中国城仅仅是一条主题街，和一些外延（亚洲餐饮）而已，Fortitude Valley 则是一个suburb，要大很多很多哎！ 不过我们中国人要是说去 Valley， 大多指的是去 China Town

Bowen Hills 最 ...

感谢回复!
那Bowen Hills 这个区究竟怎么样呢？从地图上看好像有很多industry的建筑。和Valley比起来哪个更具投资价值呢？

gladyszy

原帖由 qi_zq 于 2010-9-28 16:11 发表
了解不多，帮顶。
个人不喜欢fortitude valley感觉很乱。bowen hills有个好友住在那儿，怎么说呢apt很不错，她住的地方地理位置不错（医院对面，她是nurse），当然价格也不错40+， 还只是1, 1, 1的。hamilton只路过过。 ...

谢谢阿，了解一点了！

gladyszy

原帖由 qi_zq 于 2010-9-28 16:13 发表
Indoorpooily 学校好啊，好学校都在它和附近几个区了。

那那个区贵不贵？租金高吗？

qi_zq

原帖由 gladyszy 于 2010-9-28 16:13 发表


感谢回复!
那Bowen Hills 这个区究竟怎么样呢？从地图上看好像有很多industry的建筑。和Valley比起来哪个更具投资价值呢？

不好意思哦，我真的不了解。要不是特别好的朋友住在那儿我可能永远都走不到那去。只是如果你是买来出租的话，还是要考虑租客人群。我朋友那儿算是还行的一周租金450+，租客好多都是医生护士，毕竟过街就是brisbane royal hospital

qi_zq

原帖由 gladyszy 于 2010-9-28 16:16 发表


那那个区贵不贵？租金高吗？

我曾经看过，因为是想自住，发现只有少数1，1，1的能买得起。所以就没看了。感觉50万也就是个apt.

debbie

楼主可能说的是CODE&MOSAIC和HAMILTON HARBOR，这个预算可能买不到2BED的， 不如去外围买个3BR的TOWNHOUSE 或者HOUSE， 净租金不会比APARTMENT 少

[ 本帖最后由 debbie 于 2010-9-28 20:16 编辑 ]

s4048987

楼主，你投资是要追求“房产的增值”这个因素多一点，还是“租金的回报”这个因素多一点？

gladyszy

原帖由 s4048987 于 2010-9-28 21:03 发表
楼主，你投资是要追求“房产的增值”这个因素多一点，还是“租金的回报”这个因素多一点？

综合考虑吧,但是"增值"的因素多一点吧

gladyszy

原帖由 debbie 于 2010-9-28 20:10 发表
楼主可能说的是CODE&MOSAIC和HAMILTON HARBOR，这个预算可能买不到2BED的， 不如去外围买个3BR的TOWNHOUSE 或者HOUSE， 净租金不会比APARTMENT 少

谢谢回复
请问外围是指什么地方啊?
3BR的TOWNHOUSE是挺好的.

linxinkai

原帖由 gladyszy 于 2010-9-28 16:16 发表


那那个区贵不贵？租金高吗？

indoorpilly如果离公车站近，租金挺高的
因为昆士兰大学在旁边的st lucia，

gentleboy

apartment隐藏费用高，租金回报听起来挺诱人，但是杂七杂八一扣就没几个了，还有就是增值空间小。

在远点的区,买个townhouse, house是个不错的想法，就是得多研究，看准地方

builderABC

有否考慮Taringa, 舊房子很多. 近昆士蘭大學, 交通方便.

gladyszy

原帖由 gentleboy 于 2010-9-29 12:39 发表
apartment隐藏费用高，租金回报听起来挺诱人，但是杂七杂八一扣就没几个了，还有就是增值空间小。

在远点的区,买个townhouse, house是个不错的想法，就是得多研究，看准地方 ...

嗯,值得考虑
不过本来想买靠市区近的apt是觉得市区附近的地也是不可替代的,所以有升值空间

gladyszy

原帖由 builderABC 于 2010-9-29 12:45 发表
有否考慮Taringa, 舊房子很多. 近昆士蘭大學, 交通方便.

谢谢分享,回头研究研究

bkky

如果考虑到是townhouse至少要到3区以外。house的话至少4区了吧。2区以内只有apt能选

joyolee

如果喜欢party就去valley
自主的话不推荐 太乱了

gladyszy

原帖由 bkky 于 2010-9-29 21:27 发表
如果考虑到是townhouse至少要到3区以外。house的话至少4区了吧。2区以内只有apt能选

谢谢回复!
2区3区4区大概是个什么概念阿,大概离city多少公里?

qi_zq

2，3，4区，是bus 的区。
看看下面的图就知道了。

树袋熊

50万以内,北面的选择挺多的. WINDSOR, CLAYFIELD, NUNDAH等