L J Hooker 的Agent 好吗

柔柔

我在Sydney ,想卖房子，不知道该找哪家的代理，LJ Hooker 是大公司 ，这家好吗？请问你们有好介绍吗？ 谢谢各位的帮忙

[ 本帖最后由 柔柔 于 2010-9-21 22:25 编辑 ]

WayHome

感觉McGrath 很善于抬价的。

买房子啊

这间地产的中文名字是不是老鸡鸡？

nemo258

我觉得他家的房子都偏贵

nemo258

当然，也是看地区的

nemo258

最重要的是中介不能太流氓

nemo258

你可以帮卖主抬价，也可以push买家加价

但不能故意欺骗和隐瞒事实

nemo258

:si91 马上就可以换鞋子了，请LZ原谅我这么唠叨

nemo258

:si79 穿皮靴咯

柔柔

Mc  Grath  没见过这家地产公司呀

WayHome

http://www.mcgrath.com.au/

白雲山民

gxgxgx

southeast

最主要的是和你联系的那个人，

momohan

看你房子在哪了？ 我觉得LJH还不错， 最近买房， 发现南区那边LJH 的EDDISON CAO似乎不错， 同个区的房， 他卖的最快， 2周就UNDER CONTRACT了， 卖价也很合理， 因为买的房子也在他属于的那个区所以给他了个电话，一是搞搞内幕知道我邻居是什么人， 万一以后卖也准备找他。 感觉人很友善， 然后他是LJH什么星星， 看了下就是LJH TOP 15％sales奖励，所以应该专业性很不错， 主要看你卖的房子针对的买家主要是鬼佬还是华人。 再决定是找华人还是鬼佬中介吧。 然后我觉得MCGRATH针对高档住宅很不错， LJH似乎平民化一些。

P.S: 纯粹是建议啊。 请不要有什么卖瓜嫌疑。

Cactin

我们这个区的LJH不错！

柔柔

谢谢各位，我也在考虑 LJHooker,，感觉还不错，不过还没有最后决定·

[ 本帖最后由 柔柔 于 2010-9-22 12:56 编辑 ]

童心的魔镜

我觉得一些华人中介公司的卖价挺高的, 如果我卖房子就找华人中介, 买房子还是尽量绕着华人中介走。
上次一家华人中介把他们的历史交易记录给我看, 好像确实比别的中介卖高很多。

[ 本帖最后由 然然 于 2010-9-22 18:33 编辑 ]

Poinsettia

据说Mc  Grath 的房子都能卖高价.

momohan

原帖由 然然 于 2010-9-22 17:53 发表
我觉得一些华人中介公司的卖价挺高的, 如果我卖房子就找华人中介, 买房子还是尽量绕着华人中介走。
上次一家华人中介把他们的历史交易记录给我看, 好像确实别的中介卖高很多。 ...

一般中介只要能卖就好， 其实不管卖多贵的， 主要是看业主的要求， 他卖的高， 只代表一点， 他的业主华人多， 华人卖房子， 都要赚了才走， 他还完成了任务代表他们NB。 华人买家也好， 有米。 如果房子是针对华人买家的。 可以走华人中介， 万一遇到个163， 不会说中文的， 鬼佬还真不是特会做买家工作。。。

虽然似乎有时候鬼佬中介似乎形象好些，中国人跟鬼佬买起来 给人海外置业的感觉， 特给祖国争面子的感觉 ， 但是我是希望澳洲什么都被华人给占领， 最好中介也一样， 鬼佬的房子也给华人卖， 然后买家也华人， 把他们地盘一点一点占领。 哈哈

柔柔

原帖由 Poinsettia 于 2010-9-22 18:06 发表
据说Mc  Grath 的房子都能卖高价.

可惜我的房子的地区没有这家地产呢，不然可以卖高点价钱

spanishcaravan

LJH其实也是华人中介。是半华裔老板（他爹是华人）Leslie Joseph Hooker在1925年创建的。个人认为这是最好的中介啦，别拍我哦。

s4048987

上次看哪里的报道，L J Hooker 现在是由 Suncorp 拥有，有谁知道？

spanishcaravan

原帖由 momohan 于 2010-9-22 10:55 发表
看你房子在哪了？ 我觉得LJH还不错， 最近买房， 发现南区那边LJH 的EDDISON CAO似乎不错， 同个区的房， 他卖的最快， 2周就UNDER CONTRACT了， 卖价也很合理， 因为买的房子也在他属于的那个区所以给他了个电话，一是搞搞内幕知道我 ...

那个什么“星星”，是"member of the captain club"

jeffjchen

我觉得，问LJ Hooker好不好其实是没有意义的，因为卖房子最关键的因素不是公司，而是人。所以你应该看哪个sales好不好，而不是哪个公司好不好。(monkey04)

momohan

原帖由 jeffjchen 于 2010-9-23 09:51 发表
我觉得，问LJ Hooker好不好其实是没有意义的，因为卖房子最关键的因素不是公司，而是人。所以你应该看哪个sales好不好，而不是哪个公司好不好。(monkey04) ...

对， 很同意。

柔柔

谢谢各位给的宝贝意见，请问跟地产代理谈合约的时候，我应该注意哪些呢？会不会有哪些蕴藏“陷阱”呢？

spanishcaravan

有些对你有利的条款你不提的话，中介不会主动提的。比如有没有cooling off 期，广告费能减免多少，多久入住，exclusive期签多久等等。中介费一般也都是可以商量的。有些中介会为了尽快卖房（早一天卖，早一天拿提成），而尽量怂恿你尽早接受买家的出价。即使出价很不合理，即使当时签合同的时候喊价很高。中介会给你编故事，说现在市场不好，马上要调息了房子更不好卖了等等等等。

所以要多找几个中介给房子估价，不过注意要能分清楚，有些估价为了让你签合同而故意估的高价，签了以后再慢慢炮制你。比较好的办法就是告诉他们你现在不卖房子，就只是要一个估价，做到心里有数。还有广告费的投入要监控，那一笔都花在哪里了，你有权要明细。别让你掏的广告费便宜了别人。还有就是一定要自己找一个律师。

猫腻很多。在合法的范围内能玩弄很多很多手段。毕竟你这一辈子所签的买卖房子合同，还没有中介一个礼拜签的多。所以他们要是成心想设点陷阱，可以说是防不胜防的。最好的办法还是如楼上有些同学所说，找个感觉对的中介。干这行的好人多得很。

[ 本帖最后由 spanishcaravan 于 2010-9-23 20:55 编辑 ]

southsouthsouth

我只跟LJH Leichhartd打过交道。要看你住在哪个区了，每个中介在各个区的优势各自不同，有些中介在这个area很强，可是在其他area就不怎么样了。我建议你还是多看看你附近区的房子最多是哪个agent卖出去的，以什么价钱卖的，选定了后再到那个agent的网站上找他们各自staff的current listing和sold list，就可以看到每个人的销售状况。

通常手里很多房子的agent手中的potential buyers也多，但是同样他也可能不太在意你房子的卖价而push你以低些的价格出手，要知道对他而言，你多卖一万，他不过多拿100-200的commission而已，有的agent只想赶快把房子出售赚commission罢了。还是要跟具体的人谈了，摸下底比较好。找熟悉本区的agent比较好，熟悉你这个区的价位而不至于卖的太underpriced。

garysu

不同suburb里的agent即便是一个公司旗下的，也可能很不一样，都是加盟的形式。多看看他们卖房的成绩，实地考察一下他们怎么卖房，看看他们能offer什么，大概就有了解了。

柔柔

真是隔行如隔山哪，没做这行哪知道人家行里的事呢。 还得小心谨慎，谢谢各位的宝贝意见