大家看看这个贷款的 Offer 怎样？

s4048987

昨天在报纸上刚刚看到的

CUA 的， Credit Union Australia， 号称全澳最大的 Credit Union， 前不久还主动挑战 Bank Big 4， 搞得“4大”很下不来台， 最后政府出面摆平

3年固定利率 Home Loan， 6.75% p.a. ( comparison rate  6.89% p.a. )

一般固定利率要比浮动利率高 1-2 个百分点（1% - 2%）， 这个、这个6.75%的固定利率，好像已经打败很多标准浮动利率，和大多数基本(Basic)浮动利率也差不多了

这个低固定利率还不算什么，它还让你多还款无罚款 no extra repayment penalties， 这个、这个通常只有浮动贷款可以多还款，固定一般不让多还，或者多还有数额限制

外加 100% offset facility， free redraw， no fee ... ...

我看了好心动啊，不光是这个特点，而且还是三年固定啊，三年以后就算浮动， CUA 也很有竞争力，目前它标准浮动 6.87%， 基本浮动 6.69% 或 6.79%

有没有筒子们了解这个产品和CUA 的啊？

s4048987

难道这个产品真的是太强大了？集固定和浮动、自住和投资的优点于一身？

jands

聽起來真的很不錯

s4048987

听说 Virgin Money 也要开展 home loan 业务，号称也要让 4大 “难堪”

现在怎么流行“羞辱” 4大呢？ 哈哈！

还有的要推出 可贷款 105% 的， 还有的不再要求真实存款历史记录的，太热闹了

s4048987

联邦银行的反击

也是三年固定利率 6.68% (Comparison 6.84%)

免申请费 $ 600，且免除月费，还有其他啥的优点，记不住了

jacky.shi

我也想知道，既然这个这么好，为什么没人用这个呢？？？？？

lyrixyang

原帖由 s4048987 于 2010-9-26 21:24 发表
联邦银行的反击

也是三年固定利率 6.68% (Comparison 6.84%)

免申请费 $ 600，且免除月费，还有其他啥的优点，记不住了

这个deal确定吗？能说说具体的吗？或者有链接吗？

zn7726

fix loan怎么offset呀?

如果可以, 谁还办variable的offset呀, 除非利率在下降通道

s4048987

这就是产品的创新啊，思维要跳出小方格

语阁

就该有竞争，澳洲的银行太黑了。

曾经游过水

据APRA这些机构说，他们欢迎外国银行在澳洲设立以提高银行业的竞争

eric89

有没有TX选用此产品了呀，上来说说

rainvegie

昨天去申请豫批，说要48小时以上才知道结果。完了拐去westpac，10分钟之后就当场把结果给我了。感觉westpac的经理热情得多。我在parramatta，一个burwood的经理想赶过来见我，后来我不愿意等，另外旁边的一个lending manager硬把自己appointment 推迟了帮我先做。
在cua 就是很公式化的接待而已

ssdc2010

Big 4，毕竟是实力派，推出一个产品都比较谨慎。小行的产品什么时候变，我们这些小用户都不知道，银行为了吸引眼球都把好的说出来，避重就轻的，行外人根本很难一一对比。找一个比较中肯的介绍产品和适合你用的产品的房贷经理，特别是下班时间都会接你电话并且解释清楚你的需求的就是最好的了吧！

树袋熊

我等了一星期, 才等到了批准.  感觉CUA比较谨慎, 问的问题很多, 速度较慢. 当然利率很好!

人家粉纯洁

想问问大家，如果贷款批下来了，一定要接受吗还是可以不要，想急个同时申请会有问题吗？

zn7726

google了一圈, 的确有这种带offset a/c 的 fixed loan 的说法...
记得自己申请贷款那阵, 也是利率上升通道, 问过有没有fixed loan带offset a/c的, 被告知没有. 自己也想了想, 也对, 哪能便宜让你全占了呀

其实想想fix也有风险的, 想想去年两年过山车一样的利率变化, 好多固定在高点的都掏1-2W的罚款解套. 想当初他们固定在那个高点, 在那个时候那个背景下很多人眼里(包括我自己, 其实我是犯懒), 也算是明智的举动了.

zn7726

现在的经济形势看不懂呀, 大起大落好像都是人为操纵的, 没有实实在在的利好消息.

08年底90%的人都看好经济, 没想到老美掉链子, 亏了多少人呀.
现在的经济状况还不如当初哪, 利率怎么变, 谁也说不准. 就算11月初的加息呼声也不一定就真有结果, 看看9月和10月的呼声和砖家的发言吧.

这个deal本身现在看来的确很好, rate低, 没有on going fee, 也算大机构. 看涨利率的就上吧.

从下面这个网站找到的产品列表
http://mozo.com.au/home-loans/se ... us?home_loan_search[loan_amount]=264000&home_loan_search[availability_id]=81&home_loan_search[repayment_type_id]=85&home_loan_search[state_of_residence]=NSW&comparison_product_provider=

CBA的类似贷款产品
http://mozo.com.au/home-loans/in ... th-Bank/Fixed-Rate-(Wealth-Package)/133

问个问题: 如果有offset了, 还提 extra repayment 干什么?

[ 本帖最后由 zn7726 于 2010-10-21 01:40 编辑 ]

s4048987

自住房的贷款利息是不能用来减税的，所以当然是尽快多还钱到 offset account，以降低本金余额，从而减少利息啊~

zn7726

自住房的贷款利息是不能用来减税的，所以当然是尽快多还钱到 offset account，以降低本金余额，从而减少利息啊~

虽然有点失礼, 不过你说的好像所答非所问

s4048987

通常 fixed rate home loan 是不允许 extra repayment，或者只允许limited extra repayment ； 所以这里 可以 extra repayment without penalty 就是一个卖点了，因为这个贷款的本质还是 fixed，所以要特别的广而告之一下

那为何有了 offset ，还要再提一下 extra repayment，除了以上的原因，我认为在贷款买房的人群中，有着千姿百态的需求，offset 的确可以使资金处于可随时使用的灵活状态，但必定也有一部分顾客群不使用、或者很少使用 offset 功能，这部分顾客群可能更加关心的是用 extra repayment 来 pay off the mortgage based on such a competitive rate

申明一下，我没有用这家的这个 offer，不是不好，而是我当初买房的时候没有这么完美的贷款产品，目前暂时还没有 refinance 的需要，我只是看到这个产品在报纸上登的广告，来这里告诉大家一声，让有需要的同学可以去体验一下，具体的产品细节还是向 CUA 咨询会比较好

[ 本帖最后由 s4048987 于 2010-10-21 21:37 编辑 ]

树袋熊

我正在尝试。觉得真的很好啊！就是CUA办事很慢的样子，合同还要从BRISBANE寄到MELBOURNE，哎，千万 不要耽误我的SETTLEMENT就好！

s4048987

恭喜，加油

等办好了，来这里向大伙讲解一下哦！

s4048987

这个 offer 已经没有了，可惜啊

cua 三年固定的变成 7.19% （comparison 7.02%） 了

上次cua 是在 RBA 10月份开会前 推出 三年6.75% 的 offer，好像是非常的肯定央行不会涨息

这次却在大舆论' 不会涨息' 的背景下，反倒升高了利率，难道说有内幕？

zn7726

那为何有了 offset ，还要再提一下 extra repayment，除了以上的原因，我认为在贷款买房的人群中，有着千姿百态的需求，offset 的确可以使资金处于可随时使用的灵活状态，但必定也有一部分顾客群不使用、或者很少使用 offset 功能，这部分顾客群可能更加关心的是用 extra repayment 来 pay off the mortgage based on such a competitive rate

我觉得有offset却不用的, 不是自己脑子容量太小, 就是被某些人误导了.

s4048987

再重复一遍，顾客、或者说市场的需求是千姿百态的，这个offer 既提供offset, 又提供 extra repayment without penalty, 就是为了满足这种多样化的需求，所以说，请不要用自己多余的大脑容量来嘲笑别人，这个世界谁也不比谁傻多少

offset 的确很好很强大，比redraw 强悍，不过有学者统计过，offset 相比 redraw 却有一点不足，能否请你用你多余的大脑容量来想一下，这点是什么？

gentleboy

这个利率确实不错

s4048987

我怀疑 cua 里有人直通政府高层，哈哈

tonytong

原帖由 人家粉纯洁 于 2010-10-19 10:11 发表
想问问大家，如果贷款批下来了，一定要接受吗还是可以不要，想急个同时申请会有问题吗？

同问！！

netstat

原帖由 s4048987 于 2010-11-2 10:33 发表
再重复一遍，顾客、或者说市场的需求是千姿百态的，这个offer 既提供offset, 又提供 extra repayment without penalty, 就是为了满足这种多样化的需求，所以说，请不要用自己多余的大脑容量来嘲笑别人，这个世界谁也不比谁傻多 ...

想不出，请赐教？