几个买房的问题

leli

1。 如果我去看房，看中了，报价中介也接受了，那是不是马上要签合同然后叫定金？如果是，那还要律师什么的干什么？如果不是，那我岂不是可以随便就说不买了？
2。 我报价中介口头接受了，他们会不会反悔，突然不卖了？
3。 什么是小定，大定？
4。 一般和银行贷款，是贷一个百分比，还是一个具体数额？
5。 我贷款的百分比是按照实际售价算，还是银行估价算？比如我买了房子50万，银行估计45万，我自己首富10万，贷款了40万，那这40万是40/50 还是40/45？
6。 我有10万，准备做首付，贷款不想高于80%，也就是说我最多买50万房子，贷款40万，但是如果我和卖家都商量好了50万，而银行估计是55万，那我贷款的40万就不到80%了？那我是不是就要付保险了？
7。 买个house,首次置业，一般除了律师费，印花税，装换房主的那个费用，还有什么其它费用？
8。 还有一个offset account的问题，如果我贷款40万，一年过去后我还欠比如38万，然后我如果存38万进入我的offset account, 是不是以后就一分钱也不用还了？

谢谢。

[ 本帖最后由 leli 于 2010-9-6 19:18 编辑 ]

日成光翟

1.律师是帮你看购房合同的,你请了律师以后,就是你的律师和卖方的律师沟通,你不需要出面了
2.交了小定以后就不会了,之前可能
3.0.25%小定,Cooling off 以后交大定,一般是10%
4.贷百分比,一般80%
5.如果银行估价低,你要自己补差价
6.一般银行只会低估,不会高估
7.银行贷款的费用
8.对,那样就不用还利息了

leonasyd

楼上的效率真高～可惜不能加分。。

leli

请问
1。 请问building inspection是签合同之前做还是之后做？
2。 如果是之前做，那在中介口头答应和签合同之前不是有蛮长一段时间，也就是说中介有蛮长一段时间，可以随时不卖我？我也有蛮长一段时间随时可以不买？
3。 “如果银行估价低,你要自己补差价”， 如果我有10万，买了50万的房子，贷款贷80%，但是银行估计房子只有40万，也就是说可以贷款给我32万，就是我我要自己付18万，但是我没有18万怎么办？这样情况是不是就不能买房，要终止合同了？
4。 Cooling off 以后交大定,一般是10%， 那贷款95%的那些人呢？他们没有10%的钱啊

谢谢

Mylittlelover

1和2， 在签合同后的cooling off做，如果是auction的，在auction之前做。
3. 对， 还有stamp duty的钱也要考虑进去。
4. 没贷过95%，不知道～

ECLF408

学习帖

leli

"1和2， 在签合同后的cooling off做，如果是auction的，在auction之前做。"

colling off才几天，怎么够时间啊？合同都签了，出了问题怎么办啊？ 没有做inspection, 怎么确定要不要买呢？ 不能确定怎么可以签合同呢？

[ 本帖最后由 leli 于 2010-9-6 21:10 编辑 ]

日成光翟

1 cooling off一般有7天的时间,适当还可以延长。找inspector做只需要一天就足够了。律师一般提前找好，华人报纸上面广告很多
3 你需要准备足够的资金去补中间的查价，不然你可以选择多贷款
4 大定的比例可以谈，中介有时候也接受5%

leli

多谢各位。

就是感觉inspection在cooling off做有点奇怪。

简单点的比方，我要买东西，但是要我先签好买的合同，才让我看东西是好的还是坏的。

grove

原帖由 leli 于 2010-9-6 21:27 发表
多谢各位。

就是感觉inspection在cooling off做有点奇怪。

简单点的比方，我要买东西，但是要我先签好买的合同，才让我看东西是好的还是坏的。

如果不这样，你inspection了没问题，人家又不给你签合同了不更惨~

vichybaby

你说的是private sale吧。
最好让中介在合同上加上，subject  to inspection和subject to finance，然后再签字
- subject  to inspection其实没什么用，除非房子有很严重的结构问题，但是这种问题我们外行都能看出来，根本不会考虑购买，考虑购买的又基本上不会有那么严重的问题。做inspection唯一的作用，是让自己对房子维护起来的成本做到心中有数
- subject to finance是防止银行低估房价，或者根本不肯贷款出来，而你自己又没有足够的钱，有了这一条，就不用履行合同了。最好事先找银行做个预批准，就是银行根据你的收入评估你的还款能力，这样能贷到多少钱心中就有数了。

春山

我们的做法有些不同：
1. 看重房子后给中介OFFER， 然后是双方几个回合的讨价还价，直到中介和我们达成共识，谈妥价格。
2. 要律师看合同，并提出修改意见，对方接受。
3. 做INSPECTION, 确定没问题后，再到中介那交0.25%订金。
4. 进入COOLING PERIOD, 这几天要找银行搞好贷款，若5天不够，让律师给对方律师发函延长COOLING PERIOD. 我们当时3天贷款就批好了，没延长，但是我有些朋友就因为估价问题，没搞好贷款，又延长了几天。一定要在贷款批准后，再交10%订金。否则一旦没批准，损失太大。

大山

我是来学习的，正好大家的回答帮我解答了困惑，谢谢

水里没有鱼

如果是private sale 就要附加上 subject to building and pest insepction. 防止有白蚁之类的。如果真的有，你的contract里面有这个Condition, 就算cooling off过了，你也可以退回订金。这个时候就是为什么你需要律师了。他们就会帮你讨钱了。

ferndale

学习了

cheroot

原帖由 春山 于 2010-9-7 20:40 发表
我们的做法有些不同：
1. 看重房子后给中介OFFER， 然后是双方几个回合的讨价还价，直到中介和我们达成共识，谈妥价格。
2. 要律师看合同，并提出修改意见，对方接受。
3. 做INSPECTION, 确定没问题后，再到中介那交0.25%订金。
4. ...

如果有人和你抢房子的话，这种流程就不行了。

tina50

回个帖子，慢慢学习一下