咨询大家造房都有请独立的INSPECTOR吗？

andywang998

等了4个月，终于接到电话开始打地基了。。。老爸让我注意每个阶段完成要找人去检查一下，特别是SLAB和最后LOCK UP STAGE。我看了合同，似乎每个STAGE完成后银行会派人去监察一次，不知道他们只是去看一下工程进度还是会专业的检查一下工程质量啊？大家每个STAGE 都有请第3方独立的INSPECTOR去检查工程质量吗？

如果有的话，价钱大概在多少左右？有好的介绍最好啦^^

咨询各位西区PC造房的前辈啦~

特特喵

我明年开始建，打算每个stage都请～

inspector足迹御用：Werner

grove

学习了~

kennethwei

你用的哪个建筑商？  我也正在建呢，在 西区 FEATHER BROOK ，我用的是 PORTER DAVIDS

XR8

说实话，我觉得没啥用。。。
除非你特有时间跟builder磨嘴皮子。。。你要是天天上班。。。等你下班去看，人家根本就不停工，该干什么都干完了。。。你要盯得住，人家又说了，那我就安排好的人都停下来。。从新开始不知道到什么时候。。。房子交不了，看你急不急。
什么东西都有利有弊，出发点是花钱买安心，很多时候到最后都是花钱买难受。。因为你要是不知道那些问题，你就不会心里要有个事儿。。。找个好builder和负责任的Admin和SS就行了

kimi

你的房子终于开工啦
请个inspector放心点，不过我一直没有请。porter davids自己有两个单独的inspector，每个阶段都会来检查，然后工人再修改。我觉得还行。

andywang998

原帖由 kennethwei 于 2010-9-6 20:12 发表
你用的哪个建筑商？  我也正在建呢，在 西区 FEATHER BROOK ，我用的是 PORTER DAVIDS

我也是PD，在你隔壁~

andywang998

原帖由 kimi 于 2010-9-7 10:38 发表
你的房子终于开工啦
请个inspector放心点，不过我一直没有请。porter davids自己有两个单独的inspector，每个阶段都会来检查，然后工人再修改。我觉得还行。 ...

哎，别提了，PD一直拖到最后一天，再晚一天就要罚我钱了，一个月的事情做了2个月。。。估计要明年这时候才能和你做邻居了！

PD会自己派第3方INSPECTOR来检查？？这么好吗？不会是自己人凑凑数那种吧。。。

[ 本帖最后由 andywang998 于 2010-9-8 00:12 编辑 ]

andywang998

原帖由 XR8 于 2010-9-6 21:00 发表
说实话，我觉得没啥用。。。
除非你特有时间跟builder磨嘴皮子。。。你要是天天上班。。。等你下班去看，人家根本就不停工，该干什么都干完了。。。你要盯得住，人家又说了，那我就安排好的人都停下来。。从新开始不知道到什么 ...

关键是ADMIN,SS都是分派的啊，想要好的只能祈求老天了。。。

jojoeyes

每个阶段都请，你得花多少钱啊

特特喵

原帖由 jojoeyes 于 2010-9-8 00:16 发表
每个阶段都请，你得花多少钱啊

不知道，我目前打了个3500的预算。
要是贵出预算那我也只能放弃某几个stages了。
请教一下，一般你们都哪几个stage请？或者觉得哪个stage根本不必要？

bowling

大款啊！
一般都是在pre-plaster和pre-handover这两个关键stage请人，一次400-600。

kimi

原帖由 特特喵 于 2010-9-8 07:12 发表

不知道，我目前打了个3500的预算。
要是贵出预算那我也只能放弃某几个stages了。
请教一下，一般你们都哪几个stage请？或者觉得哪个stage根本不必要？ ...

$3500

kimi

原帖由 kennethwei 于 2010-9-6 20:12 发表
你用的哪个建筑商？  我也正在建呢，在 西区 FEATHER BROOK ，我用的是 PORTER DAVIDS

你是不是那个两层的房子？

kimi

原帖由 andywang998 于 2010-9-8 00:09 发表




哎，别提了，PD一直拖到最后一天，再晚一天就要罚我钱了，一个月的事情做了2个月。。。估计要明年这时候才能和你做邻居了！

PD会自己派第3方INSPECTOR来检查？？这么好吗？不会是自己人凑凑数那种吧。。。 ...

倒不是凑数的那种，但肯定比不上自己请的放心啦，毕竟是PD自己花钱请的。

q.luan

我反倒觉得Builder自己的INSPECTOR检查得更加仔细，而且也比较靠普，说一下我的经验：

我的房子在7月初开工的时候我每天晚上去看，15号我去看的时候地基钢筋刚布好，有几篇mash和一些cases，我当时因为没有带尺，就没有量钢筋的尺寸，但是用纸币作对照拍了照片，之后根据比例粗略估计了一下地基所用钢筋应该是对的。


到了第二阶段，因为有事要回国，所以提前和Werner打了招呼，让我的SS联系Werner，并于8月9日做了Frame的Inspection。并在11日收到了Werner的report，报告如下：

这么看来Frame 施工不错。交钱完事。

后来我在房子里装隔音棉的时候（8月21号），正好碰到Metricon的Inspector来检查，因为它也不是很忙，我就跟他聊了一会儿。他们的公司叫Checkpoint Building Surveyors，为Metricon和其他几个Builder做工程监理。

先说地基，他给我看了地基当时的inspection comment，其中有几个连接没有做好，钢筋size都是对的。后面的措施里面有第二次检查时候连接重新做好之后批准浇地基的报告。

再说Frame，那个人说他们的inspection 有一些问题，包括有一根木头上面的烂洞太大，需要换掉，有两处的连接钢片没钉，有几处钉子没有订够数，有几处的连接不符合要求，有一个承重点没有用双stud。他都对照照片给我说之前是什么样子的，更改之后又是什么样子，最后把所有的地方都打上叉，然后告诉我明天他就叫报告，批准开始上Plaster，第二天Plaster就开始了。

我还有一次地基好了之后看到过有人拿着水平和皮测量地基的，应该也是他们的人。

而且我给Werner的还有当时房子的Design Plan，包括每承重梁和柱的尺寸，也许有的Builder根本就不会把这些给你，就会造成监理验收的困难，但是Builder的监理工程师不但有设计图，还有施工图和很多细节的文件，所以他们检查起来会更有依据。

从我的经验来说，地基阶段，最好能看到钢筋的size，Frame阶段，主要看看材的好坏，即便是请人，没有施工图纸她也看不出什么来，最多就是量一下高度是不是符合你要的层高要求，柱子建得直不直，每什么实际意义。反倒是最后的验收我觉得很重要，他们有仪器，可以检查一下是不是漏煤气，漏水之类的，那个时候东西比较多，一时没查出来，后来再修就麻烦了

[ 本帖最后由 q.luan 于 2010-9-8 10:44 编辑 ]

特特喵

原帖由 bowling 于 2010-9-8 09:21 发表
大款啊！
一般都是在pre-plaster和pre-handover这两个关键stage请人，一次400-600。

谢谢！
呵呵，我不是大款。主要是自己不懂，又不放心，所以只好留出比较多的预算给inspector，毕竟房子这几十万都出了，就怕房子建不好。
如果大家都觉得不用每个stage都请，那我就可以省下钱去铺草皮了

特特喵

原帖由 q.luan 于 2010-9-8 10:36 发表
我反倒觉得Builder自己的INSPECTOR检查得更加仔细，而且也比较靠普，说一下我的经验：

我的房子在7月初开工的时候我每天晚上去看，15号我去看的时候地基钢筋刚布好，有几篇mash和一些cases，我当时因为没有带尺，就没有量钢筋的尺 ...

不知道Burbank的inspector有没有metricon的这么好。希望能碰上个认真负责的inspector和ss

zhangyan9605

原帖由 q.luan 于 2010-9-8 10:36 发表
我反倒觉得Builder自己的INSPECTOR检查得更加仔细，而且也比较靠普，说一下我的经验：

我的房子在7月初开工的时候我每天晚上去看，15号我去看的时候地基钢筋刚布好，有几篇mash和一些cases，我当时因为没有带尺，就没有量钢筋的尺 ...

看看Werner这周一帮我做的frame stage inspection report，有很多地方基本一样啊:si64

gifox

人家要吃饭,每个都慢慢写就不用干了.
肯定是做好了很多模板.复制粘贴.:)

zhangyan9605

个人认为big m和pd的建房质量还是比较可靠的。

bowling

我的是M建的，我请人看过了，我建议请人看。

jojoeyes

原帖由 zhangyan9605 于 2010-9-8 12:34 发表


看看Werner这周一帮我做的frame stage inspection report，有很多地方基本一样啊:si64

呵呵，还真的差不多一样

andywang998

一次400到600。。。？比想象中的贵很多，以前一位一次最多200的。。。

完了，今天接到SS留言，说是地基都好了，星期5就要开始FRAME了，速度真是快啊，上星期才开始建的啊，这么说我现在请INSPECTOR也没有意义了？

请问哪个兄弟有Werner的电话啊，是中国人？

zhangyan9605

原帖由 andywang998 于 2010-9-8 22:53 发表
一次400到600。。。？比想象中的贵很多，以前一位一次最多200的。。。

完了，今天接到SS留言，说是地基都好了，星期5就要开始FRAME了，速度真是快啊，上星期才开始建的啊，这么说我现在请INSPECTOR也没有意义了？

请问哪个兄弟有Wern ...

werner engel: 0419530007

hhyhome

请一个买个安心,也不错的

andywang998

原帖由 zhangyan9605 于 2010-9-8 22:55 发表

werner engel: 0419530007

谢谢兄弟
汗、、、最后4位和我手机号码一样，又一个007啊，呵呵