墨尔本房价真的降了吗？

joecathy

这段时间一直在看房子，中介老师吹嘘房价长了好多了，还要大涨，但是我在网上看到的房子怎么感觉有的降了呢。房价到底是降了还是涨了。请筒子们讨论一下@！

小小强

最近三四个月没涨， 现在慢慢貌似有点抬头迹象

abbott1980

刚和朋友讨论过这个问题 都表示起码是不涨。。 貌似是要跌。。

令狐不冲

是猫本前几天涨的太凶了,4年涨了60%,缓缓太正常了,跑步也要休息休息呢~~

3l

最近没怎么涨因为买的人少！
房市有点惨淡，不过降得可能性不大！
而且某些个别房子还高标不降呢！

wmai10000

真的吗？

edith921

前一个月和最近是淡季 没涨也算正常

zfpurple

春天就要来啦~~~~~~~~~~~~

daidailx

最近肯定是没涨,就怕接下来要跌

like

没涨，但是也没跌，一直关注附近的一套房子，广告了几周就干脆下了，不急着卖了。

语阁

最近看房子的人好像逐渐多起来了呢。

righttang

赶快跌吧。。。

猪猪的宝贝

原帖由 令狐不冲 于 2010-8-24 20:41 发表
是猫本前几天涨的太凶了,4年涨了60%,缓缓太正常了,跑步也要休息休息呢~~

where did you get the 60%figures from?

槐花点点

我的感觉是去年3月份的那阵子抢的很厉害，很疯狂，最近这段时间没有涨。

但是归根结底还是看房子，我家附近有些房子刚挂牌，没几天路过那里的时候已经SOLD了。还有一些不怎么好出的房子，看到VENDOR 没AUC出去的，就转为PRIVATE，但是价格依然没降。但凡不着急用钱的VENDOR，现在都还在等。

传统上冬天都是淡季，不知道接下去天气暖和些会有啥变化，急跌的可能性不大。

cdfei

还的看政策，如果移民和学生减少，房价怎么涨的起来？

薰依草

这几天稀里糊涂把房子卖掉了，以低于银行评估价2万的价格
个人认为房子是开始跌价了

yuanlex

物极必反。现在没有大涨的可能，能够不跌就烧高香吧。
空军⋯⋯

Yana.chen

俺观察的结果是澳洲的房市，分为2个，一个是中低档房市，average housing,这个市场总在稳步上涨中。以平均7年翻一番的速度，要想进入这个市场的越早越好。
另外一个高端市场，跌的时候大跌，涨的时候大涨，把握好时机。
现在的中端市场就很稳定，高端市场有些地方跌了超过30%。

小小强

原帖由 Yana.chen 于 25/8/2010 10:35 发表
俺观察的结果是澳洲的房市，分为2个，一个是中低档房市，average housing,这个市场总在稳步上涨中。以平均7年翻一番的速度，要想进入这个市场的越早越好。
另外一个高端市场，跌的时候大跌，涨的时候大涨，把握好时机。
现在的中端 ...

很同意～ 最近看到低端市场的房子都拿出来auction~ 那市场火的， 中间价位的房子应该是没怎么动， 高端的， 就算500万跌成200万， 还是买不起

zhongbingo

原帖由 小小强 于 2010-8-25 12:37 发表

很同意～ 最近看到低端市场的房子都拿出来auction~ 那市场火的， 中间价位的房子应该是没怎么动， 高端的， 就算500万跌成200万， 还是买不起

哦, 为什么高端的跌?难道有钱人都穷了, 反而穷人变富?

cdfei

你这样想，比如现在普通家庭年收入10w的家庭能买50W的房子，房子再继续按这个速度涨，7年后50w的房子就已经100W了，而普通家庭收入呢？会涨到20W吗？那时候谁来接手这个房子？

zhongbingo

原帖由 cdfei 于 2010-8-25 12:45 发表
你这样想，比如现在普通家庭年收入10w的家庭能买50W的房子，房子再继续按这个速度涨，7年后50w的房子就已经100W了，而普通家庭收入呢？会涨到20W吗？那时候谁来接手这个房子？ ...

中国有钱人

小小强

原帖由 zhongbingo 于 25/8/2010 12:41 发表

哦, 为什么高端的跌?难道有钱人都穷了, 反而穷人变富?

高端的市场跟经济形势密切相关～

小小强

原帖由 cdfei 于 25/8/2010 12:45 发表
你这样想，比如现在普通家庭年收入10w的家庭能买50W的房子，房子再继续按这个速度涨，7年后50w的房子就已经100W了，而普通家庭收入呢？会涨到20W吗？那时候谁来接手这个房子？ ...

开发商来接手， 想住近的， 只能买unit或者apartment, 想买便宜house的话就住远点去
当然我很不相信7年翻一翻的观点， 就事论事而已

蓝马

原帖由 cdfei 于 2010-8-25 12:45 发表
你这样想，比如现在普通家庭年收入10w的家庭能买50W的房子，房子再继续按这个速度涨，7年后50w的房子就已经100W了，而普通家庭收入呢？会涨到20W吗？那时候谁来接手这个房子？ ...

穆斯林来接手。

cdfei

所以我的意思是，房价涨到一定程度的时候会停滞一段时间，然后又会继续涨，会让大部分人总觉得贵，但又能勉强承受，所以才会有人持有10年赚1w，有人持有5年赚几十万。不是什么时候买都赚的。。。。。

zhongbingo

原帖由 cdfei 于 2010-8-25 12:54 发表
所以我的意思是，房价涨到一定程度的时候会停滞一段时间，然后又会继续涨，会让大部分人总觉得贵，但又能勉强承受，所以才会有人持有10年赚1w，有人持有5年赚几十万。不是什么时候买都赚的。。。。。 ...

澳洲房产泡沫也许跟中国有的比, 只不过谁先爆而已

t_guoguo

涨得慢的时候房源少 没什么选择 一样一样

东北老乡

原帖由 zhongbingo 于 2010-8-25 12:56 发表

澳洲房产泡沫也许跟中国有的比, 只不过谁先爆而已

很可能同时爆

go_travel

#10 说的很对, 实际上是很多好房子都不卖了,显的市场价格降了.