求教达人---像我们这种情况申请房屋贷款是否有难度？

我们的故事

我们现在的情况是：两个人都是首次购房，想购买自住房，打算买Town house或者Villa (比 House便宜，又可以有后院的），两个人共同的积蓄加一起目前有2万左右。大概想买悉尼西南区的房子（包括St George，East hill和Sutherland Shire), 我们两个人的收入加在一起每周大概1500左右（税后），他是Full time刚过试用期，我是Part time尚在试用期，他的年薪大概在7万左右（税前），我的比较少就不说了。我们现在的积蓄现在显然不够付20%的首付，目前正在考虑能不能用男方父母的房子做抵押来帮助我们。男方父母的房子也尚未还完贷款，具体的还贷情况我们还正在了解中。（我有两个认识的朋友都是用男方父母的房子做抵押的）我们也考虑过跟银行贷款95%，但是保险费好像挺高的，据说一次性要付1万多。

请大家出出主意，我们这种情况究竟怎么办好呢。

newaussie

原帖由 我们的故事 于 2010-8-23 21:58 发表
我们现在的情况是：两个人都是首次购房，想购买自住房，打算买Town house或者Villa (比 House便宜，又可以有后院的），两个人共同的积蓄加一起目前有2万左右。大概想买悉尼西南区的房子（包括St George，East hill和Sutherland Shire ...

这个要取决于你男方的父母能拿出多少的EQUITY.

如果男方的父母的房子能从他们的贷款里增加贷款然后拿出来帮你们做首付 20%,那么也是一个办法.

如果不能拿出来现金,那么就要看你老公父母的房子能有多少的EQUITY. 比如父母的房子价值$50万,然后贷款只有30万,那么他父母的收入没有问题的话,可以有$10万的EQUITY ($50万*80%=$40万-$30万(已经贷款的)

mxgong

父母在澳洲的房子？

我们的故事

非常感谢Newaussie的回答，我有一个小问题：“可以有$10万的EQUITY ($50万*80%=$40万-$30万(已经贷款的)”， 这10万的Equity怎么算出来的？（计算公式没太看明白）

回LS:是的，是他的父母在澳洲的房子

盐商格格

原帖由 我们的故事 于 2010-8-25 00:33 发表
非常感谢Newaussie的回答，我有一个小问题：“可以有$10万的EQUITY ($50万*80%=$40万-$30万(已经贷款的)”， 这10万的Equity怎么算出来的？（计算公式没太看明白）

回LS:是的，是他的父母在澳洲的房子 ...

说的是父母房子银行估价50w,按最大贷款80%，他们可以贷40w不用付LMI。如果他们现在只有30w贷款，就可以再向银行贷10w出来（如果他们有这个贷款能力，或者加上你lg做guarantor)。他们可以选择直接把这10w给你们买房，或者是做你们的security guarantor, 这样你们就可以贷超过80%。

双胞胎

LZ还是坐下来和银行的贷款经理谈谈。

angelatu

原帖由 我们的故事 于 2010-8-23 21:58 发表
我们现在的情况是：两个人都是首次购房，想购买自住房，打算买Town house或者Villa (比 House便宜，又可以有后院的），两个人共同的积蓄加一起目前有2万左右。大概想买悉尼西南区的房子（包括St George，East hill和Sutherland Shire), 我们两个人的收入加在一起每周大概1500左右（税后），他是Full time刚过试用期，我是Part time尚在试用期，他的年薪大概在7万左右（税前），我的比较少就不说了。我们现在的积蓄现在显然不够付20%的首付，目前正在考虑能不能用男方父母的房子做抵押来帮助我们。男方父母的房子也尚未还完贷款，具体的还贷情况我们还正在了解中。（我有两个认识的朋友都是用男方父母的房子做抵押的）我们也考虑过跟银行贷款95%，但是保险费好像挺高的，据说一次性要付1万多。

请大家出出主意，我们这种情况究竟怎么办好呢。

这里面涉及两个问题，一个是贷款能力，另一个是资金不足。

第一个贷款能力，比较好解决，lz的part-time只要过了试用期，估计问题就不大，如果过了试用期也不行，就要个案分析了。

第二个资金问题有三种解决办法。第一，lz计算一下你们的saving，多久可以赚够首付20%，或者有没有可能家里面有支援，这种方式比较简单，即容易等待你pass实习期，从而获得银行贷款，也可以避免付高额的保险费；第二，refinance你bf的房子或者用他们的房子作为你们首付的保证，手续可能会稍麻烦一些，但是可以避免保险费；第三，贷款额度超过80%，支付保险费，各大银行的保险费是不同的，lz可以结合自身情况比较各银行的保险费，也可以顺利获得贷款。

我们的故事

非常感谢LS几位朋友的建议，最近我们又跟Broker谈了一下，明确了这样几点：

1. BF会利用周末的时间跟他父母谈一下他们房子的情况，看有没有可能给我们做抵押
2. 我们俩自身的存款放在银行里还没有满足3---6个月，需要再放一段时间 （据Broker说贷90%以上要放6个月）
3. 尽量能做90%就做90%，大多数银行都可以做90%， 95%有的银行也可以做，但是各方面要求比较高，因为银行也要规避风险。

现在我们面临着不买房子就租房子的选择。我们打算先租一段时间房子也好，等我的工作过了适用期，存款稍微增加一些，同时也增进两个人的磨合，作为我们将来有自己的小家的过渡期（说实话我倒是觉得租房也不错，只是从投资的角度看买房更划算）

我们贷款的上限是40万，目标是买Townhouse/Villa (有Backyard), 具体的区在悉尼的西南（St George, East Hill),
大家如果觉得哪个区适合我们的目标可以推荐一下啊！

newaussie

原帖由 我们的故事 于 2010-8-26 11:37 发表
非常感谢LS几位朋友的建议，最近我们又跟Broker谈了一下，明确了这样几点：

1. BF会利用周末的时间跟他父母谈一下他们房子的情况，看有没有可能给我们做抵押


很好的想法.
2. 我们俩自身的存款放在银行里还没有满足3---6个月，需要再放一段 ...

不同的银行有不同的规定.  WESTPAC银行只需要3个月就好.

3. 尽量能做90%就做90%，大多数银行都可以做90%， 95%有的银行也可以做，但是各方面要求比较高，因为银行也要规避风险。

如果你是WESTPAC的CUSTOMER 可以贷款97%, 如果不是WESTPAC CUSTOMER 可以贷款92%, 不管是贷款90%还是92% 要求都一样.

现在我们面临着不买房子就租房子的选择。我们打算先租一段时间房子也好，等我的工作过了适用期，存款稍微增加一些，同时也增进两个人的磨合，作为我们将来有自己的小家的过渡期（说实话我倒是觉得租房也不错，只是从投资的角度看买房更划算）

这个挺理智.

我们贷款的上限是40万，目标是买Townhouse/Villa (有Backyard), 具体的区在悉尼的西南（St George, East Hill),
大家如果觉得哪个区适合我们的目标可以推荐一下啊！
好象PASTOW的TOWNHOUSE还可以,38万因该有交易.

kobees

回答得很详细。。。专业

cdfei

你应该兼职房产中介嘛

原帖由 newaussie 于 2010-9-2 23:04 发表


不同的银行有不同的规定.  WESTPAC银行只需要3个月就好.

3. 尽量能做90%就做90%，大多数银行都可以做90%， 95%有的银行也可以做，但是各方面要求比较高，因为银行也要规避风险。

如果你是WESTPAC的CUSTOMER 可以贷款97%, ...