悉尼建TOWNHOUSE咨询 [复制链接]

发表于 2010-8-5 13:32 |显示全部楼层

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yn2000

发表于 2010-8-5 13:37 |显示全部楼层

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建3层，底层面积50平米，8套！设计师应该有development proposal的啦。你的朋友要买地的话，可以直接问onwner要propasal看。如果只是想做这个工程，

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-8-5 17:50 |显示全部楼层

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这些都是PROPASAL里面的内容啊可是想了解下大概的成本

铁板烧

发表于 2010-8-5 22:41 |显示全部楼层

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按$1500每平米的造价，50x3x8x1500 大概$1.8mil 吧。如果每套能卖$500k，30%的利润，地价要控制在$1.3mil以内。

发表于 2010-8-5 22:56 |显示全部楼层

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原帖由 铁板烧 于 2010-8-5 21:41 发表
按$1500每平米的造价，50x3x8x1500 大概$1.8mil 吧。如果每套能卖$500k，30%的利润，地价要控制在$1.3mil以内。

你算的是成本价，要是builder包活的话,至少要２５万一套.要不然没有人愿做.
现在townhouse不好干,我们公司在山区做的活也就刚保本.叫owner先把DA做出来,要不然,在现在这个贷款条件下,没人回去买.

Nothing is impossible!

高寿财

白金靴族

发表于 2010-8-5 22:59 |显示全部楼层

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地不到200的糖耗司，
(paopaobing(56))
可笑啊

91联队帅克

草鞋族

发表于 2010-8-5 23:08 |显示全部楼层

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这里有很多的费用的，不单单只是建筑造价，比如da申请，康嫂的费用，印花税，中介费，现在的地价很高不容易挣钱，最好算清楚。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2010-8-5 23:13 |显示全部楼层

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如果每套能卖$500k﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣西北應該更高一點吧。

Martin_2F

发表于 2010-8-6 02:14 |显示全部楼层

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原帖由 cc513 于 2010-8-5 21:56 发表

你算的是成本价，要是builder包活的话,至少要２５万一套.要不然没有人愿做.
现在townhouse不好干,我们公司在山区做的活也就刚保本.叫owner先把DA做出来,要不然,在现在这个贷款条件下,没人回去买. ...

你们公司是做developer还是做builder啊？

Martin_2F

发表于 2010-8-6 02:18 |显示全部楼层

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原帖由 铁板烧 于 2010-8-5 21:41 发表
按$1500每平米的造价，50x3x8x1500 大概$1.8mil 吧。如果每套能卖$500k，30%的利润，地价要控制在$1.3mil以内。

看现在行情，按1800到2000一平米算比较保险。还要考虑council的development levy（一个unit要几千到几万的吧，不同council不一样），其他utility比如水啊电啊煤气啊等公司的一些相关费用，资金利息等等。。。

Martin_2F

发表于 2010-8-6 02:21 |显示全部楼层

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原帖由 91联队帅克 于 2010-8-5 22:08 发表
这里有很多的费用的，不单单只是建筑造价，比如da申请，康嫂的费用，印花税，中介费，现在的地价很高不容易挣钱，最好算清楚。

是啊是啊，很多development site的价格高得离谱，把你开发后的利润都提前算到他的空地卖价里去啦，很多地我左算右算都不知道怎么挣钱，除非房价再涨。可要等房价涨我还买地开发这么辛苦干什么啊，直接买房子等房价涨不也一样？这世道。。。。

发表于 2010-8-6 10:40 |显示全部楼层

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原帖由 Martin_2F 于 2010-8-6 01:14 发表

你们公司是做developer还是做builder啊？

Builder. We are one of the developers for this Project.

Nothing is impossible!

发表于 2010-8-6 10:42 |显示全部楼层

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原帖由 Martin_2F 于 2010-8-6 01:18 发表

看现在行情，按1800到2000一平米算比较保险。还要考虑council的development levy（一个unit要几千到几万的吧，不同council不一样），其他utility比如水啊电啊煤气啊等公司的一些相关费用，资金利息等等。。。 ...

No townhouse project is feasible if $2000 per sqm for construction cost except the ones in manly/mosman/bondi.

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Martin_2F	+ 4	能透露下你们造价多少钱一平米吗？after buil ...

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Nothing is impossible!

发表于 2010-8-6 10:47 |显示全部楼层

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原帖由 Martin_2F 于 2010-8-6 01:21 发表

是啊是啊，很多development site的价格高得离谱，把你开发后的利润都提前算到他的空地卖价里去啦，很多地我左算右算都不知道怎么挣钱，除非房价再涨。可要等房价涨我还买地开发这么辛苦干什么啊，直接买房子等房 ...

I have gone through more than 20 agents since last month and there is no GOOD development site for sale in sydney at this stage. Nothing you would buy even money is in your pocket.

Nothing is impossible!

澳洲老胖

木屐族

发表于 2010-8-6 12:32 |显示全部楼层

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Any idea how long will it take to finish a 8-townhouse project? including apply DA and building, everything? We are still at the first stage, pre-lodgement.....